网易首页 > 网易上海房产 > 正文

调控影响还是拐点来临 商品房成交面积五年来首下滑

0
分享至

8月14日国家统计局公布,2019年1-7月商品房销售面积为88783万平方米,同比下降1.3%,降幅较1-6月份有所收窄;商品房销售额83162亿元,同比上涨6.2%,涨幅与2018年14%和2017年19%相比有所放缓。

实际上,今年1-6月份全国商品房销售面积同比就出现小幅下降,这是自2015年以来商品房销售面积首次出现下降。虽然销售金额仍在增长,但这一不同寻常的动向仍引起起业界关注。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌称,2019年销售面积的绝对下降和销售额的增幅下降与宏观经济、调控政策有关系。2019年来,中央多次强调“房住不炒”政策,住建部2次对房价波动幅度较大的城市进行了预警提示。为了稳房价和稳预期的目标,房地产政策开始收紧。

旭辉控股总裁林峰在日前的发布会上判断,今年中国房地产的总成交量会与去年持平或略低。过去十年来,仅2014年出现过销售面积和销售额的下滑。

如果考虑到今年上半年,房企受到融资全面收紧的效果将进一步释放,今年的销售额能否与保持5年来的持续增长也未可知。

销售面积下滑

2019年很可能成为全国商品房成交面积一个重要转折点,2月以来,商品房销售面积同比一直持续下滑。国家统计局数据显示,从2015到2019五年里,上半年商品房销售面积同比涨幅依次为3.9%、27.9%、16.1%、3.3%和-1.8%;商品房销售额同比涨幅依次为10%、42.1%、21.5%、13.2%和5.6%。

不同统计口径下的数据,呈现了相同的下行的趋势。

据克尔瑞数据统计,2019上半年,TOP100房企销售面积共计34234万平方米,同比下降1.5%,环比下降15%;销售额共计38749亿元,同比增长3.9%,环比下降10%。

从结构上来说,头部房企的销售情况好于市场整体情况。根据中指院数据,2017年1-6月至2019年1-6月,Top30房企销售面积同比增幅为:53%、37%和9%。销售额同比增幅为64%、39%和11%。不难看出,头部房企销售面积虽然没有下降,但销售面积和销售额的涨幅与2017年、2018年同期相比,均出现了明显的下滑。

此外,从房企现金流的变化中也可以看到下行的趋势。根据目前已公布的2019年半年度报告,房企销售所得现金流入的增幅均出现了下滑。其中,保利发展2017年1-6月至2019年1-6月销售所得现金流入增幅为10%、32%和7%;阳光城分别为106%、67%和3%;金科股份分别为66%、82%和18%。

统计局数据显示,2019年1-7月房企土地购置面积同比下降29.4%,土地成交价款下降27.6%。土地销售和商品房销售上存在时间差,因此土地销售面积的下降将影响后续商品房的销售情况。对于2019年政府土地出售的情况,顾云昌表示“并不乐观”。

调控影响

上半年商品房销售情况下行的原因引起了业界人士的讨论。首都经济贸易大学教授赵秀池对经济观察报表示,销售面积同比略微下降,主要与阶段性供应计划、政府的控制有关。

2019年1-6月,全国多个城市缩紧了调控措施。1月份,海口规定自2018年4月22日后户籍迁入海南省的家庭只能购买1套商品住宅。5月,苏州规定工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房自购房人取得不动产权证之日起,满三年后才可转让。6月,西安规定落户满一年或连续缴纳1年社保才能在限购区域内买房,外地人则要提供5年的社保或个税。三四线城市丹东、赤峰等也升级了限购限售政策。

除此之外,个人购房贷款利率的增减也影响了商品房的销售。公开数据显示,全国首套房贷款平均利率从6月开始上浮。贷款利率高低除了受资金供求关系影响外,也受央行调控影响。

此外,一位TOP5房企人士告诉经济观察报,2019年以来商品房销售情况主要受金融贷款、金融监察等控制政策综合影响,而不是购房者的需求。

2019年以来,房地产金融监管开始收紧,银保监会多次强调加强房地产金融风险防范力度,表示要严查房地产违规融资,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。

6月在陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清表示了对房地产业过度融资、挤占其他产业信贷资源问题的重视。

8月,银保监会办公厅发布了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,称将在32个城市的银行机构开展房地产业务专项检查。

上述TOP5房企人士对经济观察报表示:“融资收紧、贷款严查等金融监管并不是毁灭性的政策。对于房企来说,监管政策是有针对性的,部分违规融资的房企是监管的重点对象。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
溃败!女子49公斤跆拳道吴静钰2-33不敌西班牙小将 无缘四强

溃败!女子49公斤跆拳道吴静钰2-33不敌西班牙小将 无缘四强

直播吧
2021-07-24 14:17:06
400名韩国飞行员集体投奔中国,放话不回国,要在中国永久定居

400名韩国飞行员集体投奔中国,放话不回国,要在中国永久定居

百姓关注
2021-07-24 19:58:54
林生斌事件最新线索:朱舅舅曾对着林生斌喊,怎么走还不明不白

林生斌事件最新线索:朱舅舅曾对着林生斌喊,怎么走还不明不白

谈情说理
2021-07-24 12:19:24
京广路段淮河路口隧道积水全部排完贯通,总抽水量近30万方

京广路段淮河路口隧道积水全部排完贯通,总抽水量近30万方

澎湃新闻
2021-07-24 13:21:52
13年,李军凌晨闯入女主持沈星家中,带走时还喊:我在她身上花了1000w

13年,李军凌晨闯入女主持沈星家中,带走时还喊:我在她身上花了1000w

娱乐于搞笑
2021-07-24 14:23:52
“烟花”来临 未来一周安徽将迎来狂风骤雨

“烟花”来临 未来一周安徽将迎来狂风骤雨

中安在线
2021-07-24 20:03:10
张坤清仓好未来新东方“避雷”,“指数女神”抄底亏25%排名倒一

张坤清仓好未来新东方“避雷”,“指数女神”抄底亏25%排名倒一

AI财经社
2021-07-24 18:34:10
73岁的“田姥姥”年收入1985.5w,两年账号涨粉3500w,你们怎么看

73岁的“田姥姥”年收入1985.5w,两年账号涨粉3500w,你们怎么看

扒圈818
2021-07-24 02:07:50
10米气步枪的靶子到底有多小?10米之外,打到一元硬币才五环

10米气步枪的靶子到底有多小?10米之外,打到一元硬币才五环

文汇报
2021-07-24 13:08:28
澳洲教授:没有证据表明,在与中国的争端中美国支持澳大利亚

澳洲教授:没有证据表明,在与中国的争端中美国支持澳大利亚

环球时报评论
2021-07-24 11:39:41
河南老汉钓到一只“甲鱼”,背上插4支箭,专家:这一竿值18亿

河南老汉钓到一只“甲鱼”,背上插4支箭,专家:这一竿值18亿

健身兵团
2021-07-23 16:35:27
河南暴雨第3天,这对母女上了热搜:最让人恶心的一幕出现了

河南暴雨第3天,这对母女上了热搜:最让人恶心的一幕出现了

都市社会人
2021-07-24 10:04:01
许敏担任庐山宣传大使,年过半百的她攀登三千多阶楼梯,累并快乐着

许敏担任庐山宣传大使,年过半百的她攀登三千多阶楼梯,累并快乐着

民生百态小故事
2021-07-24 19:48:39
400名飞行员要投奔中国,撂下狠话绝不回国,表示要永久定居

400名飞行员要投奔中国,撂下狠话绝不回国,表示要永久定居

今日军事要点
2021-07-24 17:50:52
最新版中国六大城市群太空灯光图展示:中部地区最具潜力

最新版中国六大城市群太空灯光图展示:中部地区最具潜力

华夏生活一点通
2021-07-24 10:18:14
我国死伤37人是印度所为?巴铁掌握确凿证据,军方:请中国放心!

我国死伤37人是印度所为?巴铁掌握确凿证据,军方:请中国放心!

铁血观世界
2021-07-23 14:00:51
大坂直美点燃奥运主火炬!央视匆忙结束直播,巴赫冗长演讲挨批

大坂直美点燃奥运主火炬!央视匆忙结束直播,巴赫冗长演讲挨批

体坛扒客
2021-07-23 22:59:45
助力郑州恢复,今天开始郑州滴滴司机指派单每单补贴司机20%流水

助力郑州恢复,今天开始郑州滴滴司机指派单每单补贴司机20%流水

网约车观察
2021-07-24 16:12:03
无缘奥运会首金!王璐瑶公开道歉,资深媒体人:美炸了,小姐姐

无缘奥运会首金!王璐瑶公开道歉,资深媒体人:美炸了,小姐姐

篮郭先生
2021-07-24 10:55:22
10岁河北娃一眼发现西安碑林墙上错误,博物馆方公开点赞

10岁河北娃一眼发现西安碑林墙上错误,博物馆方公开点赞

河北日报
2021-07-24 09:51:06
2021-07-24 23:08:49

上海房产

住建部再提房地产调控问责机制

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国女外交官访华在即 中国发了一道反制裁令

头条要闻

美国女外交官访华在即 中国发了一道反制裁令

财经要闻

体育要闻

一剑光寒定九州!孙一文夺冠后展示国旗

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

旅游
健康
艺术
手机
本地

旅游要闻

入住率不足2%,悉尼豪华酒店变鬼楼?

王辰:冷链环境加大了病原传播的复杂性

艺术要闻

东京奥运会开幕式:点燃圣火,种子寓意希望

手机要闻

折叠屏手机终于能防水?三星新旗舰即将来袭

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行