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重任之下有铁肩,外滩见证绿地速度

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近一段时间,外滩接连有大事发生——或者更准确点说,密集持续地传来好消息。

例如,逾300年历史的商船会馆修缮启动。

以及,以中国人保为代表的金融巨头纷纷抢滩。

有文化传承,有金融集聚,外滩复兴焕新的节奏出现明显提升,背后缘由是什么?

盘了盘各路媒体同行的观点,《东地产财经周刊》发现,看法惊人一致。

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外滩,是上海“迈向卓越全球城市”的核心载体;董家渡,是外滩金融集聚带建设、2035规划CAZ中央活动区的核心载体;而董家渡,同样需要一个核心载体。

绿地外滩中心区位示意图

从外而内看,这是一个头部集聚的过程,核心载体汇聚最强势最优质的资源,构建城市在全球竞争中的价值堡垒。

从内向外看,则又是一个价值释放的过程,以核心载体为源点,持续创造价值输出标准,层层递进,影响并带动整座城市。

没错,最近发生在外滩的一系列城市事件,都与董家渡核心载体的建设提速密切相关。

政府相关文件中的措辞表达,足以显示董家渡核心载体在上海的地位。

“董家渡13、15地块位于外滩金融集聚带近期开发重点区域南外滩地区的核心节点,是黄浦区近期开发规模最大、地块最为完整、区位条件最为优越的黄金地块,是南外滩地区功能和形象的标志”。

02

但必然,与核心价值和城市使命相伴而来的,是规划定位的极高要求。

未来,这里将成为“外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢”核心之一;是传承上海传统文化较为完整和独特的重要空间载体,是商业贸易和旅游观光的标志性区域,是“世界级滨水区”重要组成部分。

区位图

完全可以理解,唯董家渡的天赋,才可当此大任。

而今天的董家渡究竟发生了什么,将外滩价值焕新进程推进到了一个历史性的新阶段。

毫无疑问,绿地接手董家渡金融城(13、15地块),更名绿地外滩中心并迅速启动建设,强力助推了董家渡的“源起”速度。

仅仅180多天,绿地外滩中心总部办公区域的7栋办公楼便全部封顶完成,其余4栋塔楼也已全部出地面。

这其实验证了几个月前,绿地刚刚入主董家渡时的外界主流评价,“这么重的担子,也只有绿地挑得起”。

金融中心大规划图

03

从商船会馆修缮开始,《东地产财经周刊》分析一下,绿地正怎样为城市锻造价值硬核。

绿地外滩中心项目内,有两个承载着老城厢乃至整个上海城市记忆的历史保护建筑:300年历史的商船会馆,上海最早的天主教堂董家渡天主教堂。

如何修复商船会馆,尚未见详细信息披露,目前了解,这一工程将非常庞大繁复。

董家渡天主堂的保护修缮预计也在年内启动,两大历史文化遗存,会在又一个外滩百年的风情线上找到自己的位置。

一条东西景观滨水轴,沿黄浦江岸走向,从西到东,打通滨江的景观界面。

一条南北文化历史轴,北接十六铺码头,紧邻老城厢里弄文化建筑群,南延伸至南浦公园。以百年历史保护建筑,串联1.8平方米的中央绿地广场与现代艺术中心,形成外滩的又一文化地标。

绿地外滩中心景观双轴

04

在保护文化记忆的基础上,再让城市文明的种子开枝散叶,这种格局非常高。

实际上,很多同行第一次见到绿地外滩中心的总平图,就意识到这个项目的特别之处。

12.67万平方米的用地面积,从A到M分为12个地块,如此密度的分割,在以往的城市综合体项目里,应该是罕见的。

地块总平图

而在间隔地块的道路中,出现的几乎都是承载上海记忆的那些名称。公义码头街、青龙桥街、会馆街等等。

不仅老路名,道路的宽度、长度都是最初的模样。

董家渡与黄浦江垂直的鱼骨状历史巷弄格局,“小尺度”的空间肌理,被绿地外滩中心精心地收藏与发扬。目前,青龙桥街、会馆街(东侧)已施工完成。未来,东江阴街(临时道路)、会馆街(西二段)、青龙桥街、公义码头街也将陆续完成。

05

当我们的观察角度从平面转向立体,还会有更惊奇的发现。

一条千米绿色空中连廊,将各个楼栋串联在一起,构建出一步一景的行人漫步空间。

连廊面江的出口,设计为一座极具艺术感的巨型花桥平台,跨过中山南路,直抵外滩滨江岸线。

空中连廊规划效果图

在数日前探访项目工地时,《东地产财经周刊》发现,位于D地块的花桥部分已建好施工围挡,据了解,预计10月中旬会正式动工。

绿地速度,真是快。

一旦这座空中平台建成投入使用,绿地外滩中心将真正和滨江达到“有空间、没距离”的境界。

空中连廊效果图

06

不要忽视这座花桥,通过开放,滨江公共空间得以向董家渡腹地渗透,以绿地外滩中心为核心,联结起老城厢与外滩,为未来CAZ源源不断注入人流与活力。

这种只有核心载体具备的格局,正是奠定董家渡金融中心难以撼动价值的基石。

绿地外滩中心建筑面积达到120万平方米,按照外滩金融集聚带建设的要求,这一庞大建筑群不仅要融合多重业态,实现包括文化在内的多重功能聚集,而且要成为一座24小时繁华不落幕的金融中心。

其实,以商船会馆修缮为标志的外滩双轴打造,与传统肌理的一脉相承,包括未来绿地外滩中心将崛起300米地标延续外滩万国建筑群天际线,都是这种核心载体价值的必然体现。

绿地外滩中心效果图

而绿地的加入意味着,价值兑现的时刻近在眼前了。

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