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楼市降温:商品房销售面积连跌6个月 房企资金增速放缓

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8月14日,国家统计局公布了今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况,这其中不少重要指标均呈现环比下降或增速回落的趋势。

数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。销售方面,今年1-7月份,商品房销售面积达88783万平方米,同比也下降1.3%。资金方面,1-7月份,房地产开发企业到位资金约9.98万亿元,同比增长7.0%,增速也比1-6月份回落0.2个百分点。

诸葛找房副总裁苑承建表示,政策环境保持调控高压态势、放松预期落空,热点城市政策不断收紧,金融政策收紧导致房企融资进一步承压,同时销售趋冷,导致市场预期逐渐变化,开发企业投资预期进一步降低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,最新数据表明,在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下,房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计8月还会持续。

楼市降温:

商品房销售面积已连续6个月下降

新京报记者综合近几个月数据可以发现,房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落的现象。

房地产开发投资已在5~7月份连续三个月出现增幅回落情况,数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。1-6月份,全国房地产开发投资同比增速则达10.9%,较1-5月份回落0.3个百分点。今年1-7月份,全国房地产开发投资的同比增速则较1-6月份又回落了0.3个百分点。

今年以来,商品房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示,1-2月、1-3月、1-4月,商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。

张大伟分析称,出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也点出,需要看到跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一是对于信贷政策收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期,往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。

融资降温:

房企到位资金连续三月降幅回调 热点城市房贷利率提高

值得关注的是,房地产开发企业到位资金近三个月以来也出现了增幅回落的情况。统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.6%,增速比1-4月份回落1.3个百分点;1-6月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.2%,增速比1-5月份回落0.4个百分点;1—7月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%,增速比1—6月份回落0.2个百分点。

实际上,过去三个月时间,多部门密集发声剑指房地产。其中,5月17日,银保监会23号文重申严格监管房地产融资,近两个月后,发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。因此,近期不仅房企收紧融资,在个人房贷端,融资也在持续收紧,具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。

8月上旬,新京报记者通过电话咨询多家银行营业部和多位个贷工作人员了解到,近期一些热点城市如杭州、苏州等地的房贷利率有上调或持续维持高位的情况。

据了解,今年上半年,杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前,多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%,甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。兴业银行杭州某营业部工作人员对记者表示:“我们现在执行的是基准利率上浮15%,原来我们都有过上浮5%的情况,年初的时候大概是上浮5%~10%。”

新京报记者还从浦发银行杭州某营业部了解到,目前其执行的房贷利率是基准利率上调10%。农业银行、招商银行营业部相关工作人员则对记者表示,目前执行的首套房贷利率是基准利率上浮8%。

而热点城市苏州今年以来房贷利率则一直处于高位,新京报记者电话咨询多家银行的苏州营业部和多位贷款工作人员发现,目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。农业银行苏州某营业部工作人员告诉记者,目前执行的房贷利率是基准利率上浮25%。同样的还有中信银行,其执行的房贷利率也是基准利率上浮25%,该银行工作人员还对记者表示,“下半年额度比较紧张,放款周期可能会适当延长。”

此外,苏州银行、浦发银行在苏州的房贷利率则分别为基准利率上浮22%及上浮23%起。

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