<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

合景泰富首席财务官离职,下滑的业绩有待回归

0
分享至

沉默许久的合景泰富(01813.HK),正努力重构自己在江湖中的位置。

8月11日,这家总部位于广州的地产商宣布,公司执行董事、首席财务官及公司秘书徐锦添辞任多个职务,仅出任集团高级顾问。

这是该公司最近一年来人事变动涉及之最高职位。

与人事调整相对应的是,该公司今年在土地市场上显著激进于过往数年的表现。

而一系列动作背后,是这家公司掌门人孔健岷,希冀提升公司业绩追回失去时光的战略诉求。

数据显示,合景泰富今年的合约销售目标为850亿,被视为冲击千亿的第一步。

首席财务官缺失

昨日晚间,合景泰富发布高层变动公告。据悉,徐锦添将出任该集团高级顾问,并于2019年8月12日辞任公司执行董事、首席财务官、公司秘书等职位。

资料显示,徐锦添毕业于澳洲国立大学,持有商务学士学位,为中国香港会计师公会专业会员。加盟合景泰富前,徐锦添曾在一国际执业会计师事务所任职。

2007年,徐锦添进入合景泰富,担任首席财务官一职,并于当年11月获委任为公司执行董事。在职期间,其主要负责财务管理及监督财务申报、企业融资、库务、税项、风险管理等财务相关事宜。

徐锦添辞任后,合景泰富未披露新的首席财务官接替人选,而是将其职能一分为三,分别由三人负责:集团财务副总裁黄妍萍将负责该集团有关财务管理的职务;姚志敏将负责该集团有关融资管理的职务;陈健威将获委任为公司秘书。

知情人士透露,在徐锦添之前,合景泰富已然进行了多个人事和职能岗位的调整,而老板孔健岷试图加强对于公司的管理,使得公司在市场上能有更为突出的表现。

2016年,合景泰富销售金额仅223亿元,2017年销售金额也仅381亿元。到2018年,合景泰富加速冲刺,销售规模达到654.85亿元。2019年1-7月,合景泰富累计预售额为427.54亿元,完成全年目标50.29%。

虽然销售规模飙涨显著,但真正归属公司的权益销售额并不突出。据克而瑞数据,前7月其权益销售金额仅272.3亿元,权益比重低至63.69%。2018年,这一数字为82.09%。

这一数据的变化可以看出,合景泰富正试图通过合作开发做大市场份额,实现弯道超车。

绩效有待逆转

数据显示,2018年,合景泰富毛利减少39%至约24.51亿元,毛利减少主要系2018年总收入减少所致;2018年,集团收入74.77亿元,同比减少35.22%。

显然,摆在合景泰富面前的重要工作,便是回归业绩上升的车道。因此,进入2019,合景泰富加速入场布局。据中指院数据,上半年其拿地金额已达147亿元。同时,其拿地策略从“招拍挂为主”转变为“以收并购为主、招拍挂为辅”,并逐步加大旧改拓展力度。

今年6月,合景泰富旗下佛山合庆置业公司签下广东佛山桂城平西村四个旧村改造前期工作协议,占地面积合计668亩。此外,其已介入广州黄埔双沙社区、番禺塘头村、黄埔南岗村三个旧村改造项目。

与此同时,合景泰富在公开土地市场极为活跃。拿地步伐涉足广州、北京、天津、杭州、南宁、眉山、重庆等多个城市。珠三角、长三角、核心一二线城市,合景泰富正用真金白银践行其拿地策略。

斥资最多的地方依然是大本营。据公开信息统计,合景泰富今年在广州土地市场已豪掷65.1亿,包括增城荔城街罗岗村宅地、花都区狮岭板块宅地、天河金融城商住地。三块地分别耗资12.46亿元、15.64亿元、37亿元。

寸土寸金的北京同样有其身影。4月4日,北京门头沟区永定镇出让一宗地块。开拍后第17轮报价时,合景泰富以10.2亿元竞得该地块,溢价率20.14%,楼面价17810.99元/平方米。

土地市场需要资金支持。国内融资渠道受阻,合景泰富上半年频频境外融资。包括一笔将于2024年到期的3亿美元7.4%优先票据、于2024年到期的2.25亿美元5.875%优先票据、两笔于2023年到期的3.5亿美元7.875%优先票据。

上述所得资金大多用于现有债项再融资。截至2018年期末,合景泰富现金及银行结余的账面金额约567亿元,短期债务为174亿元,长期债务为604亿元。净负债率为66.4%,低于行业平均水平。

值得注意的是,此前其融资计划曾遭“腰斩”。1月18日深交所公告,“华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划”处于“中止”状态。3月11日,该笔ABS获准通过,但发行金额由申请的200亿元缩水至100亿元。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
吊打三大状元,热巴恐将沦为约老师的玩具!热火会被掘金打爆么?

吊打三大状元,热巴恐将沦为约老师的玩具!热火会被掘金打爆么?

中国足球的那些事儿
2023-05-30 12:31:47
布朗遭美媒炮轰沦为背锅侠!双探花6.13亿解体倒计时?多队已哄抢

布朗遭美媒炮轰沦为背锅侠!双探花6.13亿解体倒计时?多队已哄抢

颜小白的篮球梦
2023-05-30 11:31:08
广西一女子因在朋友圈发“老实回家呆着土匪太多”被采取强制措施

广西一女子因在朋友圈发“老实回家呆着土匪太多”被采取强制措施

兵叔评说
2023-05-30 11:05:56
台湾岛内最新民调出炉,侯友宜跌破20%,柯文哲或成最大赢家

台湾岛内最新民调出炉,侯友宜跌破20%,柯文哲或成最大赢家

纵横观天下ZK
2023-05-30 10:30:18
德国:将对等回应!

德国:将对等回应!

环球时报新闻
2023-05-29 23:47:36
11名民警死伤非因烟花爆竹!公安厅领导:是刑警鉴定私造爆炸物

11名民警死伤非因烟花爆竹!公安厅领导:是刑警鉴定私造爆炸物

大风文字
2023-05-29 18:45:11
32岁女子称被18岁前男友强迫“一夜四次”致怀孕,男方:她主动的

32岁女子称被18岁前男友强迫“一夜四次”致怀孕,男方:她主动的

历史求知所
2023-05-30 08:00:59
俄媒:武契奇将召集西方五国代表开会 并会见中俄大使

俄媒:武契奇将召集西方五国代表开会 并会见中俄大使

参考消息
2023-05-30 10:29:23
抢戏了啊!东决抢七大战主裁福斯特冲上全美推特热搜第二

抢戏了啊!东决抢七大战主裁福斯特冲上全美推特热搜第二

直播吧
2023-05-29 23:33:04
热火4-3后直接飞往丹佛参加总决赛!苏群:绿军主帅教练生涯结束

热火4-3后直接飞往丹佛参加总决赛!苏群:绿军主帅教练生涯结束

体坛无名
2023-05-30 11:15:25
欧洲天然气价暴跌92%!或很快0元以下求人买,能源怎不危机了?

欧洲天然气价暴跌92%!或很快0元以下求人买,能源怎不危机了?

徐德文科学频道
2023-05-29 21:44:40
热火重大利好:曝希罗或总决赛G3复出 常规赛场均20+可对攻穆雷

热火重大利好:曝希罗或总决赛G3复出 常规赛场均20+可对攻穆雷

醉卧浮生
2023-05-30 11:50:27
5月28日晚上,有16名女官员被查,数量惊人,长得一个比一个漂亮

5月28日晚上,有16名女官员被查,数量惊人,长得一个比一个漂亮

小毅讲历史
2023-05-29 00:05:23
中国父母为什么喜欢贬低孩子?知乎高赞回答:这种教育方式刻在骨子里

中国父母为什么喜欢贬低孩子?知乎高赞回答:这种教育方式刻在骨子里

玛丽姬丝
2023-05-29 21:37:23
2019年一女孩诱骗同学到宾馆,遭拆迁户性侵,女孩:我是未成年人

2019年一女孩诱骗同学到宾馆,遭拆迁户性侵,女孩:我是未成年人

汉史趣闻
2023-05-30 07:17:03
航天员朱杨柱父母期待儿子“飞天”凯旋 煮上他爱吃的猪肉饺子

航天员朱杨柱父母期待儿子“飞天”凯旋 煮上他爱吃的猪肉饺子

环球网资讯
2023-05-30 09:32:31
武契奇偷天换日

武契奇偷天换日

求实处
2023-05-29 23:56:39
5-4险胜!东决MVP投票巴特勒获得5票 马丁4票

5-4险胜!东决MVP投票巴特勒获得5票 马丁4票

直播吧
2023-05-30 11:08:02
C919商业载客后首次飞抵成都 定制餐食细节满满 乘客:舍不得吃

C919商业载客后首次飞抵成都 定制餐食细节满满 乘客:舍不得吃

封面新闻
2023-05-29 23:22:24
重要突破!全球首台,转弯成功!

重要突破!全球首台,转弯成功!

环球网资讯
2023-05-29 21:22:37
2023-05-30 12:52:49

上海房产

《凝聚幸福的建筑》助力青少年科技素养提升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

吴谢宇仍获死刑 旁听者:他听判决后很呆 没说一句话

头条要闻

吴谢宇仍获死刑 旁听者:他听判决后很呆 没说一句话

财经要闻

体育要闻

巴特勒成东决MVP!抢七率队创神迹

娱乐要闻

巧合太多!赵露思刘宇宁疑同游迪士尼

科技要闻

神舟十六号顺利出征 马斯克:中国航天超牛!

汽车要闻

海豹确实够快 而且快还不影响舒适度

态度原创

房产
游戏
手机
时尚
教育

房产要闻

昌平南邵「梧桐山语」获建设工程规划许可

亚运会AD疑似为JKL

手机要闻

WWDC23 Swift挑战赛获奖中国学生分享与编程的故事

又有新恋情了?他的眼光倒是专一

教育要闻

高考志愿避坑指南:报了最火的专业,可能会让你后悔

无障碍浏览 进入关怀版