<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

长租公寓金融创新可别成了监管套利

0
分享至

一度被视为创新范本的长租公寓,却频现爆仓事件。近日,华东某知名长租公寓宣布,公司因经营不善倒闭。房东关切后续租金有无着落,租客担心会否被扫地出门。此前,已有多家长租公寓经营者因种种原因宣告破产,涉及人数众多,社会反响强烈。

长租公寓的商业模式,是商家通过向房东收房,统一装修后再转租给房客,类似于传统意义上的二房东。尽管中间商赚了差价,但经过统一装修改造,千差万别的房子变成类似标准化的产品,提升了住房的居住价值,可以更好地满足用户需求。然而在实际操作中,商家往往通过集中收租、分期支付,甚至刻意引导租客贷款的方式,形成资金池,以快速扩张规模。部分激进者,则将预期的租金收入打包成理财产品,售卖给社会公众,已符合金融运作的特质。遗憾的是,相应的监管,却未能及时跟进。

在过往的爆仓案例中,“高进低出”成为高频词,这显然不符合正常的商业逻辑。但在互联网模式创新噱头的掩盖下,“规模”被放在“利润”之前,以吸引资本的关注和垂青。我们看到,这些年各路玩家竞相入场,激烈的竞争往往以价格战的方式开打。这反过来放大了经营者的风险,资金链成为整个业务链条最薄弱的一环。但是,目前对绝大多数长租公寓运营者仍然执行普通商事企业的标准,一些公司的注册资本只有百万元级别。如此低的资本金却实际操持着类金融的业务,个中风险不言自明。在宽松的监管下,倘若拘泥于“有限责任”的尺度,经营者的道德风险不得不防。

各类金融创新在层层穿透后,其实质基本可归结为杠杆魔术,相应被抬高的风险不应被忽略。在现行长租公寓的运行和监管模式下,运营者一旦成功即可收获几何级数放大的果实,但失败的苦果却往往转嫁给房东、租客和社会承担。名义上的金融创新,实则变成监管套利。对此,业内就有专家建议,租赁行业应立法建立准入门槛,并参照类金融企业,建立风险准备金制度,以限制商家盲目扩张。类似将风险扼杀在摇篮之中的举措,或值得监管部门借鉴。

相关推荐
热点推荐
男子返乡养蝉带动900余户创业:一晚最多捉1.3万只,1只1元,有人捉十几天就回本

男子返乡养蝉带动900余户创业:一晚最多捉1.3万只,1只1元,有人捉十几天就回本

鲁中晨报
2025-07-11 18:55:16
张本智和:要反思输掉的三局比赛,樊振东没参赛王楚钦是最强选手

张本智和:要反思输掉的三局比赛,樊振东没参赛王楚钦是最强选手

直播吧
2025-07-13 12:41:33
05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

柳絮忆史
2025-07-08 14:11:59
在清朝,康熙从北京出发,去一趟承德避暑山庄,到底要多长时间?

在清朝,康熙从北京出发,去一趟承德避暑山庄,到底要多长时间?

文辰国学
2025-07-11 12:32:39
比“泡泡玛特”还赚钱!浙江夫妻一年净赚44亿,顾客全是小学生

比“泡泡玛特”还赚钱!浙江夫妻一年净赚44亿,顾客全是小学生

白面书誏
2025-07-10 00:22:08
110:59!中国女篮大胜印尼喜迎开门红,三点证明宫指导功不可没!

110:59!中国女篮大胜印尼喜迎开门红,三点证明宫指导功不可没!

田先生篮球
2025-07-13 21:51:10
拔出萝卜带出泥!杨少华去世仅4天,令人恶心的一幕就上演了

拔出萝卜带出泥!杨少华去世仅4天,令人恶心的一幕就上演了

小故事娱乐
2025-07-13 18:23:22
男生用AI制作700多张色情照!涉20多名女性含老师同学

男生用AI制作700多张色情照!涉20多名女性含老师同学

南方都市报
2025-07-13 10:01:41
房二娃:广医五院的院长,晚上,你不会做噩梦吗?

房二娃:广医五院的院长,晚上,你不会做噩梦吗?

房二娃
2025-07-13 19:13:56
官方:世俱杯冠军将可以在未来四年内的球衣上佩戴专属徽章

官方:世俱杯冠军将可以在未来四年内的球衣上佩戴专属徽章

雷速体育
2025-07-13 12:46:53
连败U19女篮世界杯-冉珂嘉17+10 中国全队21次失误惨败葡萄牙

连败U19女篮世界杯-冉珂嘉17+10 中国全队21次失误惨败葡萄牙

直播吧
2025-07-13 20:19:22
解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

智观科技
2025-07-13 18:35:03
印度再次遭到重创!7月11日第七次申请入常,结果五常集体否决。

印度再次遭到重创!7月11日第七次申请入常,结果五常集体否决。

美国快网
2025-07-13 12:12:52
记者:巴黎内部认为他们摆脱了姆巴佩这个麻烦,并转嫁给皇马

记者:巴黎内部认为他们摆脱了姆巴佩这个麻烦,并转嫁给皇马

懂球帝
2025-07-13 07:23:09
青岛一公园内男孩不慎落海危在旦夕,“白衣大哥”奋力将其拽回,身体多处被划伤

青岛一公园内男孩不慎落海危在旦夕,“白衣大哥”奋力将其拽回,身体多处被划伤

极目新闻
2025-07-13 19:25:19
央视开播!40集历史大剧来了!李幼斌甘心作配,我想说:此剧必爆

央视开播!40集历史大剧来了!李幼斌甘心作配,我想说:此剧必爆

草本纪年
2025-07-13 18:14:00
《锦绣芳华》24集大结局:蒋长扬生擒宁王,刘畅被刺, 县主出家

《锦绣芳华》24集大结局:蒋长扬生擒宁王,刘畅被刺, 县主出家

大歪歪
2025-07-13 19:44:52
鲁比奥专机绕飞亚洲才明白:不是中国不让他进,是他根本不配进!

鲁比奥专机绕飞亚洲才明白:不是中国不让他进,是他根本不配进!

历史求知所
2025-07-12 20:00:06
12306回应高铁车内比车外温度还高:可协调调整

12306回应高铁车内比车外温度还高:可协调调整

极目新闻
2025-07-12 20:01:41
美记谈杨瀚森精准传球:媒体席大家都面面相觑脸上写着“你看到了吗”的表情

美记谈杨瀚森精准传球:媒体席大家都面面相觑脸上写着“你看到了吗”的表情

雷速体育
2025-07-13 13:16:57
2025-07-13 22:35:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

时尚
健康
数码
本地
教育

伊姐周日热推:电影《花漾少女杀人事件》;电影《长安的荔枝》......

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

小米 Pad 7 Ultra 平板 2.0.203.0 版本部分场景屏幕断触问题优化

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

教育要闻

高中英语单词背了就忘,难以长期坚持,怎么办?

无障碍浏览 进入关怀版