网易首页 > 网易上海房产 > 正文

长租公寓金融创新可别成了监管套利

0
分享至

一度被视为创新范本的长租公寓,却频现爆仓事件。近日,华东某知名长租公寓宣布,公司因经营不善倒闭。房东关切后续租金有无着落,租客担心会否被扫地出门。此前,已有多家长租公寓经营者因种种原因宣告破产,涉及人数众多,社会反响强烈。

长租公寓的商业模式,是商家通过向房东收房,统一装修后再转租给房客,类似于传统意义上的二房东。尽管中间商赚了差价,但经过统一装修改造,千差万别的房子变成类似标准化的产品,提升了住房的居住价值,可以更好地满足用户需求。然而在实际操作中,商家往往通过集中收租、分期支付,甚至刻意引导租客贷款的方式,形成资金池,以快速扩张规模。部分激进者,则将预期的租金收入打包成理财产品,售卖给社会公众,已符合金融运作的特质。遗憾的是,相应的监管,却未能及时跟进。

在过往的爆仓案例中,“高进低出”成为高频词,这显然不符合正常的商业逻辑。但在互联网模式创新噱头的掩盖下,“规模”被放在“利润”之前,以吸引资本的关注和垂青。我们看到,这些年各路玩家竞相入场,激烈的竞争往往以价格战的方式开打。这反过来放大了经营者的风险,资金链成为整个业务链条最薄弱的一环。但是,目前对绝大多数长租公寓运营者仍然执行普通商事企业的标准,一些公司的注册资本只有百万元级别。如此低的资本金却实际操持着类金融的业务,个中风险不言自明。在宽松的监管下,倘若拘泥于“有限责任”的尺度,经营者的道德风险不得不防。

各类金融创新在层层穿透后,其实质基本可归结为杠杆魔术,相应被抬高的风险不应被忽略。在现行长租公寓的运行和监管模式下,运营者一旦成功即可收获几何级数放大的果实,但失败的苦果却往往转嫁给房东、租客和社会承担。名义上的金融创新,实则变成监管套利。对此,业内就有专家建议,租赁行业应立法建立准入门槛,并参照类金融企业,建立风险准备金制度,以限制商家盲目扩张。类似将风险扼杀在摇篮之中的举措,或值得监管部门借鉴。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
在她身体上,近五旬的他体会到妻子那从未有快乐,却一心想炸死她

在她身体上,近五旬的他体会到妻子那从未有快乐,却一心想炸死她

小仙女的大世界
2021-09-26 13:00:46
央视直播!辽粤决战一触即发,郭少周琦不留遗憾,张镇麟一飞冲天

央视直播!辽粤决战一触即发,郭少周琦不留遗憾,张镇麟一飞冲天

篮球迷聚集地
2021-09-26 03:49:42
人到中年混得再差,也要婉拒这3种二手饭局,可能是一场心理灾难

人到中年混得再差,也要婉拒这3种二手饭局,可能是一场心理灾难

职场火锅
2021-09-26 10:00:35
暗黑2重制版离线模式开启方法 单机教程

暗黑2重制版离线模式开启方法 单机教程

老袁说游戏
2021-09-26 14:54:29
湖南突发惨案:准女婿夜杀女友一家4口,疑似女方不退20万彩礼

湖南突发惨案:准女婿夜杀女友一家4口,疑似女方不退20万彩礼

一只爱笑的丸子
2021-09-25 14:01:39
中印边境传来新消息,印度重组军队面向中国,巡逻队持枪规则有变

中印边境传来新消息,印度重组军队面向中国,巡逻队持枪规则有变

海拔新观察
2021-09-26 12:41:23
你有什么不敢说的秘密?朋友新婚,发现新娘和伴娘都是在东莞上班

你有什么不敢说的秘密?朋友新婚,发现新娘和伴娘都是在东莞上班

两性心理探知
2021-09-26 12:41:27
联名迪士尼!五菱首款两座纯电动汽车即将上线:305公里续航

联名迪士尼!五菱首款两座纯电动汽车即将上线:305公里续航

雷科技
2021-09-26 11:58:39
杨倩疯狂吸金!穿射击服拍广告,又美又飒,雷军:了不起的00后

杨倩疯狂吸金!穿射击服拍广告,又美又飒,雷军:了不起的00后

梦与体育
2021-09-26 11:53:41
大概率事实:城市剩女多,农村剩男多,他们两伙人能将就一下吗?

大概率事实:城市剩女多,农村剩男多,他们两伙人能将就一下吗?

迷糊蛇
2021-09-26 10:12:43
孙莉晒杀青照疑引不满,黄磊被曝想让她再隐退,夫妻俩已有矛盾?

孙莉晒杀青照疑引不满,黄磊被曝想让她再隐退,夫妻俩已有矛盾?

星界
2021-09-25 22:52:46
全息KTV——ktv行业面临重大洗牌,全息ktv将如何发展

全息KTV——ktv行业面临重大洗牌,全息ktv将如何发展

凡卓科技
2021-09-26 11:00:05
一位染上艾滋病的29岁民宿老板娘自述,原来艾滋病离我们如此之近

一位染上艾滋病的29岁民宿老板娘自述,原来艾滋病离我们如此之近

户外的美食富姐
2021-09-25 15:11:17
拜登支持印度成常任理事国,俄法记者不约而同捂嘴:轮到谁否决了

拜登支持印度成常任理事国,俄法记者不约而同捂嘴:轮到谁否决了

尚光同尘
2021-09-25 21:04:35
连刘强东都被吸引的蒋娉婷,拥有什么魔鬼身材?网友:我看酸了

连刘强东都被吸引的蒋娉婷,拥有什么魔鬼身材?网友:我看酸了

KM健身
2021-09-24 09:05:28
1887例!死亡近300!这个地方暴涨!一天800多例!还是要小心

1887例!死亡近300!这个地方暴涨!一天800多例!还是要小心

微悉尼
2021-09-25 22:15:22
和女同事去KTV,我喝多了趴沙发上装睡,没想到她们公开议论

和女同事去KTV,我喝多了趴沙发上装睡,没想到她们公开议论

笑skr人
2021-09-25 23:07:14
迟重瑞网上带货引争议,介绍产品被指太夸张,富豪妻子身家4百亿

迟重瑞网上带货引争议,介绍产品被指太夸张,富豪妻子身家4百亿

盖饭娱乐官方号
2021-09-25 22:10:19
大闸蟹“凉了”?这是咋回事!

大闸蟹“凉了”?这是咋回事!

喜欢你就多吃点
2021-09-25 04:22:54
周润发为《喋血双雄》和徐克分道扬镳,徐克直言离开我你啥都不是

周润发为《喋血双雄》和徐克分道扬镳,徐克直言离开我你啥都不是

扒圈大佬
2021-09-26 07:00:23
2021-09-26 17:42:44

上海房产

上海楼市调查:价格虚高学区房挤掉300万水分,

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

国务院废止《社会抚养费征收管理办法》等行政法规

头条要闻

国务院废止《社会抚养费征收管理办法》等行政法规

财经要闻

体育要闻

1米73战神虐爆欧冠冠军 瓜帅强到离谱

娱乐要闻

停更报警,“李子柒”还属于李子柒吗

科技要闻

海南版iPhone 13是甜蜜陷阱?

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

游戏
房产
家居
手机
本地

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

家居要闻

昆明235㎡别墅带300平花园 客厅全是紫檀木家具

手机要闻

首批骁龙898!三星S22 Ultra渲染图:告别矩阵设计

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!