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后“陈良生时代”,思源地产走向何方?

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8月4日,思源企业创始人陈良生因病去世的消息刷爆朋友圈,引发地产界人士热议和自发性缅怀。

一时之间,许多人试图去概论、总结这位被称为“地产斗士”企业家充满时代感与传奇色彩感的一生。外界也试图解读他所构建的思源发展脉络,探究在“后陈良生时代”,思源这艘“船”如何继续航行。

三次创业,从科技到地产再回科技

陈良生出生于福建福清,青年时代就读于西安交通大学。1994年,不甘平淡生活的他,毅然辞去待遇优厚的国企工作,借款两万元,只身来深圳创业。陈良生和两个伙伴一起,成立了深圳思源计算机软件公司。这是陈良生的第一次创业。很快,思源软件便做到了深圳市场占有率第一。随后,思源软件快速成为全国最大的物业管理软件供应商。

2000年,陈良生洞察到中国房地产市场展现的蓬勃生机,思源北上进军北京,进入房地产经纪领域,开始其第二次创业。当年,思源便三盘连开,全年销售业绩7亿元,被业内称为房地产代理业中的“黑马”。

2014年,在陈良生带领下,思源开启第三次创业,成立思源科技集团,深耕移动互联网行业。时至今日,思源构建了移动化时代的集成解决方案,从城市全局高度建设信息化重大工程,服务于国家构造新一代互联网和信息安全体系的构想。思源已成功建设“北京通”、“e福州”等一系列智慧城市平台,并打造了新一代的安全通讯工具“秘邮”。

“我恢复得特别好,很快就能回来上班。”不久前,他跟思源高层沟通工作时说。彼时,他向思源所有人都没有说明病情的严重性,继续一如既往的乐观和较劲。

陈良生终究还是没有回来。8月4日,陈良生在郑州因病医治无效不幸离世,终年51岁。他留下对行业的洞察、未竟的事业以及指引思源后来者继续航行的方向。

开拓旅居业务,发力存量资产

那么,在后“陈良生时代”,思源怎么走?实际上,随着思源的第三次创业,思源在地产行业内的声音小了很多,也引发外界的猜测:思源是否放弃地产业,彻底向科技行业转型?

对此,在思源工作十余年的思源地产总裁蒋垒强调称,思源自2013年完成私有化后,在地产业的业绩较稳定,基本保持在年代理额600亿-800亿元的规模,达到了IPO的上市资格。在外界传思源不做代理行业的2016年,全国分公司都实现了盈利,今年思源依然可达600亿元以上规模水平。

与追求规模的其他企业风格不同,在蒋垒看来,思源更强调规模与利润之间的平衡,这与陈良生的视野、理念分不开。

“虽然陈总已离世,但这一理念并不会失去。对于未来的发展方向,思源也有其长远的考虑。因为地产行业纷争复杂且竞争激烈,代理企业的生存空间被压缩,基于此,思源在谋求新的拓展方向与思路。”蒋垒说。

据悉,在传统代理领域,除正常代理外,思源也在积极开拓旅居业务。今年5月开始,思源与融创、泰禾等企业的一些旅居项目建立了战略合作,不靠分销、门店,而是利用思源自有资源,开始“千人千套计划”。

在标志性项目方面,思源在2016年成功中标2022年冬奥会“延庆、崇礼赛区”顾问服务,使思源地产成为国内唯一一家同时服务于夏奥会与冬奥会的地产服务机构。加之与国家铁路、城际线路和城市轨道交通等相关企业建立了长久、深入的合作,思源开始在存量资产方面发力。包括盘活不良资产、资产软件、包租经营、土地投行等业务,并形成完整的闭环,而这也将成为思源地产服务板块战略发展的主要方向。

“我们仍是一家代理公司,但我们会有一些创新,会在旅居、养老、TOD、特色小镇等方向大胆尝试。”蒋垒表示,今年年初,思源也将物业管理软件并入地产集团,通过此举,目的在于打造智慧社区,给地产插上科技翅膀。

值得注意的是,陈良生的突然离世,让外界担忧是否会对思源后续的工作造成影响?对此,蒋垒称,“所有的一切,都会实现平稳交接,不会对思源造成影响,目前团队表现出的凝聚力也是超强的。”

据悉,近日,思源地产正积极投身冬奥会项目的筹备,业务运行良好,下半年将积极打造自有商业品牌“聚乐汇”,实现多个城市级重大项目的平稳落地,“未来思源一定会在竞争中占据一席之地,而且会做得长久。” 蒋垒强调。

第一代的舵手已逝,但“老兵不死,只是悄然隐去”,在“后陈良生时代”,思源这艘船将驶向何方,能否将当年地产界的传奇续写下去?我们将继续关注。

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