<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

香港楼市再现拐点 本地地产股承压

0
分享至

在经历了2018年的低迷之后,香港楼市买卖在2019年似乎迎来拐点。但好景不长,数据从6月开始再度下滑。据香港土地注册处数据显示,今年6月以来,香港楼市买卖持续下滑,相较5月香港整体楼宇买卖注册的10353宗,6月、7月的楼宇买卖合约分别只有6211宗和6380宗。

万得数据显示,6月以来,香港地产龙头个股均跌幅明显,几乎全部跑输同期恒生指数走势。机构预期,下半年香港本地楼市价格或继续高企但买卖仍难转旺,地产股短期也将持续承压。

地产股集体走弱

香港楼市买卖2018年7月至今走出了两波下探曲线,据香港土地注册处数据显示,香港住宅市场买卖从2018年7月开始出现下滑,至2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。而今年以来,香港楼宇买卖合约连续4个月上涨,直到6月份戛然而止。5月份,香港整体楼宇买卖注册量约10353宗,创下近7年以来按月计的新高。然而从6月开始,香港楼市买卖遭遇下滑,6月、7月的楼宇买卖合约分别只有6211宗、6380宗,同比下跌32.9%、24.6%。

此外,据香港中原地产数据显示,今年7月香港十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记169宗,总值14.32亿港元,较6月的189宗及17.60亿港元,分别下跌10.6%及18.6%,创6个月新低。而蓝筹屋苑成交表现一般被香港物业市场作为市场景气度的重要参考指标。

香港楼市的调整不仅出现在住宅方面,包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。莱坊数据显示,6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓,成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3000平方尺,市场气氛低迷。

楼市的低迷也直接反应在了香港本地地产股的股价上。二级市场上,香港本地地产股近期跌幅颇大。万得数据显示,截至周五收盘,新鸿基地产7月、8月至今跌幅分别为4.23%、11.74%;长和下跌4.35%、7.74%;九龙仓置业下跌9.72%、10.66%;恒基地产下跌5.34%、6.63%;新世界发展下跌9.17%、12.88%。上述个股跌幅均大于恒指同期跌幅。

下半年楼市仍将承压

长实地产投资董事郭子威表示,美联储年内有机会再度减息,对香港楼市而言,实属“佳音”。

中原集团主席兼总裁施永青表示,作为过去量化宽松的受益者,一些投资者目前仍然愿意将资金投放于楼市,因此预料香港楼价会高位争持,缓缓调整,下半年预期会有回落,但不容易大跌。

根据研究机构莱坊早前分析楼价与香港恒生指数关联性的研究发现,一般住宅的楼价走势跟随恒生指数变化,但滞后三个月。数据显示,今年5月,恒生指数单月下跌近10%,此外,7月和8月至今恒指也分别下跌超过2%、6%,因此,该机构预期一般住宅楼价会出现相应的调整。此外,在整体环境不确定的影响下,莱坊预计零售业务表现仍将疲弱,预计今年优质街铺租金将下跌5%-10%,而商场租金应保持相对稳定。

高盛日前发表报告表示,预期香港楼市呈颠簸走势,住宅楼价未来仍会处于高水平,但成交会较少。高盛估计,香港今年住宅楼价按年将大致持平,而今年至下半年会有所回软;同时预期2020年及2021年住宅楼价将按年均上升3%。高盛估计香港写字楼租金今年将持平,预期2020年及2021年按年各跌5%及3%(此前预期按年涨2%至3%)。同时,高盛还调降了新鸿基地产、长实集团、新世界发展、太古地产、信和置业、九龙仓置业的目标价。

相关推荐
热点推荐
丝袜美腿大汇聚,总有一款适合你!

丝袜美腿大汇聚,总有一款适合你!

北冥说事
2024-05-29 12:48:23
“最美刘三姐”扮演者出卖身体103次,敛财76万,枪毙前大喊不服

“最美刘三姐”扮演者出卖身体103次,敛财76万,枪毙前大喊不服

北筏话史
2024-04-30 11:36:47
热搜!浙江大学原党委副书记郑强教授,决定与奇瑞开展合作

热搜!浙江大学原党委副书记郑强教授,决定与奇瑞开展合作

蛙斯基娱乐中
2024-05-28 21:39:53
江西女老师批改语文作业,看到一行字立即报警:我的学生杀人了!

江西女老师批改语文作业,看到一行字立即报警:我的学生杀人了!

华人星光
2024-05-28 15:33:27
黄奇帆:房地产的负债率都飙到90%了,房价怎么可能还会往上涨!

黄奇帆:房地产的负债率都飙到90%了,房价怎么可能还会往上涨!

名岂文章著
2024-05-20 19:28:35
儿媳照顾50岁农村公公,酒后公公行夫妻之事,公公:儿媳经验丰富

儿媳照顾50岁农村公公,酒后公公行夫妻之事,公公:儿媳经验丰富

魅老八足球
2024-05-13 13:49:37
这谁顶得住嘛!泰勒·斯威夫特这身材,这才是尤物啊!

这谁顶得住嘛!泰勒·斯威夫特这身材,这才是尤物啊!

冷却爱情
2024-04-25 18:28:15
布丽吉特访德最后一天又放招!穿宫廷风踩恨天高,冯德莱恩也来了

布丽吉特访德最后一天又放招!穿宫廷风踩恨天高,冯德莱恩也来了

田间农人阿馋
2024-05-29 11:08:13
中国已获朝俄同意,要再建图们江出海口,日本人为何跳出来反对?

中国已获朝俄同意,要再建图们江出海口,日本人为何跳出来反对?

明月文史
2024-05-29 15:20:25
忍痛割爱!曼联挂牌出售“MVP射手”!PK土豪争1亿欧边锋

忍痛割爱!曼联挂牌出售“MVP射手”!PK土豪争1亿欧边锋

头狼追球
2024-05-29 15:18:19
不管你信不信,高人已经预测,未来 3 年很可能会发生 10件事

不管你信不信,高人已经预测,未来 3 年很可能会发生 10件事

看看娱乐与体育
2024-05-29 11:18:13
当唐斯13投9中时,你才会发现莱夫利的可怕之处

当唐斯13投9中时,你才会发现莱夫利的可怕之处

篮球大视野
2024-05-29 14:22:02
Big6夏窗该怎么补强?天空分析各队欠缺点:阵容失衡、经验不足…

Big6夏窗该怎么补强?天空分析各队欠缺点:阵容失衡、经验不足…

直播吧
2024-05-29 13:57:05
国家税务总局原副局长许善达最近火了,他的一番话引发了无数争议

国家税务总局原副局长许善达最近火了,他的一番话引发了无数争议

橘色数码
2024-05-29 08:34:51
冯提莫首次素颜直播,面部状态判若两人,观众:脖子上的是草莓?

冯提莫首次素颜直播,面部状态判若两人,观众:脖子上的是草莓?

风尘Game
2024-05-28 14:55:01
普京:乌克兰现在合法的只有议会和议长

普京:乌克兰现在合法的只有议会和议长

参考消息
2024-05-29 08:58:08
佛山面积最大镇新镇长亮相,她曾任镇纪委书记

佛山面积最大镇新镇长亮相,她曾任镇纪委书记

南方都市报
2024-05-29 11:34:07
3-1!女排爆大冷:亚洲冠军大爆发,进攻虐对手64分,中国迎考验

3-1!女排爆大冷:亚洲冠军大爆发,进攻虐对手64分,中国迎考验

知轩体育
2024-05-28 19:07:45
张柏芝领证带子改嫁!三胎生父是知名富商,曾强行霸占李小冉4年

张柏芝领证带子改嫁!三胎生父是知名富商,曾强行霸占李小冉4年

八卦王者
2024-05-08 10:54:30
真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

高山非凡创作
2024-05-16 07:48:51
2024-05-29 16:48:49

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

西北大学博士招生被质疑"空降"本校考生 学院:正调查

头条要闻

西北大学博士招生被质疑"空降"本校考生 学院:正调查

财经要闻

东方通收购藏雷 花6亿买来"业绩变脸"

体育要闻

巴黎主席向皇马索要8000万 佛爷:1分不给

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

科技要闻

王传福再放狠话,燃油车要成“非主流”

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

游戏
手机
教育
旅游
亲子

Switch2跳票原因?任天堂社长确认公布Switch继任者会影响销量

手机要闻

AI加持 三星S24 Ultra影像能力再上一个阶梯

教育要闻

盈亏问题,买7把琴钱差110元,买5把琴钱差30元,共带多少钱?

旅游要闻

希尔顿一会员退房时被罚3000元,理由令人震惊

亲子要闻

躺在床上自言自语的宝宝,小家伙怎么这么招人稀罕呢!肉嘟嘟的样子太可爱啦

无障碍浏览 进入关怀版