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经济观察:业内人士把脉中国楼市

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资料图:楼市。中新社记者 陈超 摄

(经济观察)业内人士把脉中国楼市

中新社海南陵水8月8日电 (记者 王子谦)正在海南陵水举办的2019博鳌房地产论坛上,业内人士把脉楼市,热议产业未来变局。

交银国际董事总经理、研究部主管洪灏认为,整体来看全国房地产业并没有出现泡沫,现阶段的重点是考虑怎样避免长期泡沫风险。

与会人士普遍认为,从长期看,受益于城市群的壮大,房地产业仍有好的发展前景。

中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松说,中国在2030年前仍处在快速城镇化的后续阶段,城镇人口有可能会增加近2亿,城市群将快速发展。

东方证券首席经济学家邵宇称,随着城市群的发展,中小城市有强烈的自我发展愿望,其与核心大城市的产业对接、交通连接、人口调整等有巨大需求,正是房地产企业未来的机遇。

与会人士认为,面对长期市场应推动房地产长效机制尽快落地。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲说,政府应考虑尽快以长效机制代替短期“救火式”的行政手段。

市场在变,走出舒适区的房企也迎来不同的命运。

“一些中小型房企可能就是几块地或几栋楼,没有规模也没有效益,(破产)是正常情况。”樊纲说,经历了房地产行业盲目扩张时期,适当的调整、兼并重组很正常,可以让市场变得更加健康。

当前房企融资形势严峻,传统融资渠道收窄。中信资本高级董事总经理、房地产部执行合伙人及主管程骁远认为,开发商可通过私募基金培育及挖掘资产潜力、资金回笼再投放、搭建商业地产基金链模式等实现规模扩张。

谈及房企开发战略时,工银国际房地产首席分析师李兴文指出,企业应更多转向开发精品住宅、科技住宅、定制住宅等,从而实现利润的增长和规模的增长。

与会者们还认为,未来的房地产业主要由人口流动、经济活力和生态环境三个因素来决定,行业要抛弃唯规模论,沉下心打磨产品。

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