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名校旁300万的一手房 如今轨交也在路上了

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规划重要的不是规模,而是落实的速度。

最近,有位朋友想买房,找到头条君想听听建议,由于是首套刚需婚房,预算并不充裕,但也不想耗费心力买二手,所以基本上就锁定了几个外围区域。盘来盘去,头条君自己都有些吃惊的来了句“你不妨看看罗店的万科启宸吧?”。

不得不说,这一年来,罗店确实发生不小的变化,一方面随着时间的推移,这里原先让人有些惊讶的房价开始变得越来越有“性价比”,另一方面,在整个板块的发展速度上,也正在酝酿着从量变到质变的飞跃。

价格横扫竞品区域 坐稳刚需“性价比”

对刚需来说,买房第一考虑的永远都是价格,而现实是,这两年受到限价的影响,一些区域的价格反而被快速重洗,这其中宝山区尤为典型。

如果说,去年淞宝地区首次开出5万+的价格,并且被市场迅速接受是对区域价格壁垒的第一次冲击,那么今年年中顾村6万+的价格过会,就是对区域原有价格体系的彻底推翻。自此,未来入市新房的价格都将按照那两条最新的价格线作为审定标准,会怎么样,大家心里都清楚。

而另一方面,环顾整个上海,4万的单价也基本上成为刚需买房的底线,正如上图所述,对于大部分刚需来说,目前还能看看的地方,基本都是4万+了,比如嘉定、比如松江,再便宜的也有,比如奉贤和临港,但到底是太远了。

这一圈环顾下来,价格还在4万以内的,只有罗店了,去年看到这个价格,大家还觉得不可思议,但一年下来,随着一些老早的存量出清,罗店在价格上的优势是真正坐实了。

然而单单房价,还不是头条君心态转变的关键,更重要的是,今年区域内突然密集起来的利好信息结合如今的低准入门槛,让头条君看到了罗店已经近在眼前的价值提升空间。

轨交迎重大突破 罗店进入主城将提速

上海的新房市场向外郊环线发展已经不是一天两天的事情了,为什么差不多的距离,甚至有些更远的板块接受度反而更高,重点还是在于轨交。近在眼前的案例就是17号线,以前头条君去青浦跑盘感觉要死要活,现在有了轨交,遥不可及的青浦瞬间在感官上拉近了与主城的距离。

宝山中运量轨交示意图

就在去年,《宝山2035总体规划》发布并且提到了5条中运量轨交(局域线),它们的制式预计和已经通车的浦江线类似,其中计划最早开工的T1(也称“罗罗线”)会从7号线美兰湖站沿抚远路-罗宁路北-潘泾路向北延伸,途径罗店、罗泾两大重镇,更重要的是,头条君听说这条罗罗线很有可能要在近期公布开工时间了。

另一方面,直通外环的S7公路也进入高速建设期,一期外环至月罗公路的主线高架已经完工,今年有望通车,而二期月罗公路至宝钱公路段也在去年底正式动工。

写到这里,头条君突然琢磨出一点似曾相识的味道,这种高架与轨交的双重配置,像不像嘉定新城的11号线和嘉闵高架、像不像这两年刚通车的17号线和松泽高架?原本从去往市区的直线距离来看,宝山就比嘉定和青浦更近,如今城市路网发展的双重引擎已经就位,未来城市生活速度的高低之分显然要重新谱写了。

名校相继入驻 未来产业园规划进展惊人

交通的问题一旦解决,刚需的安家问题就基本解决了一大半,但显然罗店这一年来呈现的惊喜远不止于此。

说实话,城市规划不知凡几,但对购房者来说,最重要的是这些规划是否能够快速落地,而头条君之所以开始重新评估罗店的发展价值,正是因为已经看到了这里惊人的发展速度。

众所周知的重磅消息,是对外宣布才没多久的上海外国语大学附属宝山双语学校,居然已经要在今年9月正式开学了,从教育局已经公布的资料来看,学校对口的正是宝山工业园区。

上外北郊学校实景图

另一方面,位于产业园核心区的FutureOfficePark项目,部分配套预计在今年也要正式亮相了,这个由金桥股份直接参与投资打造的项目位于园区西北角,约36万方,集商办一体,规划有国际化Office、五星级酒店、独立商业街、智能无人餐厅、无人超市、与世博园停车场相当的单体停车场,直接填补区域内的商配空白。

FutureOfficePark效果图

不仅如此,整个产业园范围内的拆迁工作也进展迅速,同时进展的还有诸如正心谷资本、创客星球、奥音科技等知名企业的入驻、以及知名高端医疗、国际教育机构的洽谈签约工作……可以说,外面看起来不显山不露水,但整个产业园内部却是多点开花。

名校、商业、医疗,无论刚需还是改善,日常生活的需求无非就是这些了,如果说过去这些都只停留在一纸规划中,如今却已经是纷纷准备破土快要藏不住了,有了这些实实在在的进展,规划就不再只是空谈,而是意味着发展潜力和价值空间。

经典户型再升级4.0版3居市面最新

价格横扫同纬度产品,轨交就差“官宣”,配套已经就位,剩下还需要定夺的,就是最切身相关的居住品质问题了。

这一点上,头条君不得不对万科表示服气。据了解,考虑到今年就将收房入住的一期业主的日常生活,万科启宸已经为社区引入了智能无人健身房、24小时生鲜货柜、社区共享充电宝、共享雨伞,还在售楼处内规划了社区食堂和社区超市等便民设施。

社区内的无人健身房实景图

这两年,随着万科向城乡建设与生活服务商身份转型,它所代表的价值就不再是单纯的物业口碑,还意味着更完备的生活配套。如果仔细盘点万科在上海已经交付的楼盘,会发现基本上这些项目至少都能做到自给自足,更有不少成为区域发展的一个原点,最终盘活一片区域,就像七宝万科、就像海上传奇,等等。这既可以说是万科对城市发展脉络的先知先觉,也可以说是万科自身的能量具有足够的影响力。

万科启宸建面约98㎡经典三房户型

(本户型图所标尺寸仅供参考,交房尺寸以合同约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同。)

即便如此,万科启宸对最核心的产品本身也没有止步不前,二期新推的建面约98平米三房户型,在一期经典户型的基础上继续优化,保留了270°转角飘窗大横厅,从最初的实现小户型3房功能,到功能聚合优化,再到进一步考虑收纳扩容等实际居住问题,成为如今市面上最新一代的3居产品,这样的诚意与简单复制一个户型拿出来为了卖而卖,显然还是有本质的区别。

万科启宸建面约98㎡样板房实景图

如今房票珍贵,买房更像是一场落子无悔的棋局,一个进入门槛低却已经展现出无限可能的区域,一个有诚意又有实力的产品,这样兼而有之的选择机会,对如今的刚需来说,能把握的时间也不会太多了。

*免责声明:

开发商:上海万锴房地产有限公司

推广名:万科启宸  备案名:万科智云新苑

预售证号:宝山房管(2019)预字0000090号 宝山房管(2019)预字0000091号

本宣传资料为要约邀请,针对万科启宸项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。本项目涉及的权利义务最终以双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。学校的具体位置、开办时间、招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。

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