<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国房企海外融资利率飙升至8.6%,已发生汇兑损失

0
分享至

(原标题:海外融资成本上升 房企“钱途”冷暖自知)

资金,特别是低成本的资金,一直都是房地产公司的重要生存砝码。

房地产行业在国内的融资环境收紧信号愈发明显,众多房企此前曾掀起一轮海外发债的高潮。不过,人民币汇率的波动让房企以本币偿付外币负债的成本上升。

据不完全统计,仅从今年6月以来,包括绿地、佳兆业、中南建设等房企都宣布发行美元债。值得注意的是,从融资成本上来看,前一段时间房企发行的海外债票面成本普遍较高,部分甚至超过了10%,利率水平与境内债的融资成本差距在不断拉大。Wind数据显示,今年截至7月中旬,房企计划发行的海外债数量已达104只,数量、规模均创同期历史新高。如果按照当前节奏持续下去,房企海外发债规模有望再创历史记录。有分析人士表示,发行美元等外债,房企必须要面对的是汇率风险,且后续汇率如何变化存在较大不确定性,房企的汇率及财务风险敞口或存在持续恶化的风险。

市场数据显示,近几年中国房企海外融资利率水平明显升高,从2016年的6.03%飙升至近8.6%。相对于中小房企,龙湖集团、万科、世茂等龙头房企的平均融资成本较低。所以,汇率波动对高杠杆的中小房企的财务冲击会更大。“借新债还旧债,一直以来都是房企惯用的融资方式,今年也不例外,但高杠杆房企融资成本本身就比较高,融资相对较难。”一位房地产机构的分析师如是说。

事实上,汇兑损失在去年已经发生。如当代置业2018年汇兑净亏损为2.05亿元,导致当年净利润仅为6.62亿元,较2017年同比下降19.88%。

Wind数据显示,2019年房企海外债到期规模为237.57亿美元。2020年和2021年,房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元,房企偿债规模正在逐年走高。不过,今年下半年房地产企业海外美元债到期规模会从上半年的210亿美元下降到111亿美元。从长期来看,汇率波动对依赖美元债融资的企业可能会造成一定的冲击,但由于多数房企短期内美元债到期压力不大,汇率出现短时波动对房企的影响仍可控。

与此同时,房企的整体融资成本正在水涨船高。观点指数研究院的统计数据显示,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%,单月则呈现波动上涨趋势。其中,4月的融资成本位列上半年之首,为7.59%。从房企本身来看,有个别小型房企融资成本高达15%。此外,也有部分债务压力较大的大型房企或龙头房企发债成本高于10%。今年下半年,融资收紧会在数据上有更多的呈现,房企也需要在预期收紧的融资形势中保存实力,为下一轮洗牌做好准备。

日前,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会强调,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,本次会议明确提出对高杠杆经营房企的管控,尤其是对有息负债规模和资产负债率等数据的管控,预计下半年部分房企在发债等方面会比较节制,同时也会积极进行债务的清偿,以降低资金压力。?

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
财联社12月7日电,据福布斯排行榜,特斯拉CEO埃马斯克把世界首富的头衔输给了路易·威登集团的伯纳德·阿尔诺及家族。

财联社12月7日电,据福布斯排行榜,特斯拉CEO埃马斯克把世界首富的头衔输给了路易·威登集团的伯纳德·阿尔诺及家族。

财联社
2022-12-07 23:52:16
新冠病毒的终结者来了?居然是一种网上就能买到的常见药?

新冠病毒的终结者来了?居然是一种网上就能买到的常见药?

科技资料库
2022-12-07 21:37:33
河北:不再对跨地区流动人员查验核酸阴性证明和健康码

河北:不再对跨地区流动人员查验核酸阴性证明和健康码

界面新闻
2022-12-08 09:21:58
80后剩女,将被00后女生降维打击

80后剩女,将被00后女生降维打击

吴胜彪专栏
2022-12-07 18:38:40
王亚平上天回来后,36岁高龄为丈夫生下一个女儿,享有四项优待

王亚平上天回来后,36岁高龄为丈夫生下一个女儿,享有四项优待

丹宝说文史
2022-12-08 07:05:37
胡鑫宇失踪案又爆料:学校化粪池发现碎骨,难道是案中案?

胡鑫宇失踪案又爆料:学校化粪池发现碎骨,难道是案中案?

花花分享会
2022-12-08 08:41:27
彭德怀临终前求见朱德,为何屡遭拒绝?朱德:要死的人你们还怕啥

彭德怀临终前求见朱德,为何屡遭拒绝?朱德:要死的人你们还怕啥

历史小书生
2022-12-07 17:48:08
俄罗斯回应有关弗拉基米尔·普京摔倒后,“不自觉大便”的报道

俄罗斯回应有关弗拉基米尔·普京摔倒后,“不自觉大便”的报道

风趣环球笔记
2022-12-07 16:55:49
恭喜C罗!下家定了,26天后正式效力,瞄准生涯1000球,比肩贝利

恭喜C罗!下家定了,26天后正式效力,瞄准生涯1000球,比肩贝利

大飞老师爱运动
2022-12-08 02:59:22
胡鑫宇案件最新进展!相关部门称孩子可能是走失了,家长以泪洗面

胡鑫宇案件最新进展!相关部门称孩子可能是走失了,家长以泪洗面

白马说教育
2022-12-08 08:34:03
深圳保姆揭露顶级富豪逆天奢华生活:“有钱人,和你想的不一样”

深圳保姆揭露顶级富豪逆天奢华生活:“有钱人,和你想的不一样”

小椰子专栏
2022-12-07 12:59:16
大S急了!在被问到用前夫汪小菲的钱买婚戒后,她第一时间撕了

大S急了!在被问到用前夫汪小菲的钱买婚戒后,她第一时间撕了

88娱乐大咖
2022-12-07 15:30:26
取消健康码,全力拼经济!四地共同打响“第一枪”

取消健康码,全力拼经济!四地共同打响“第一枪”

西部城市
2022-12-08 00:13:02
12月7日,纪委通报7名干部涉嫌违纪违法被查处,还有1名军转干部

12月7日,纪委通报7名干部涉嫌违纪违法被查处,还有1名军转干部

国内大事说
2022-12-07 15:59:11
波尔图主帅谈C罗:我的看法与大部分人相反,下次有机会可以谈谈

波尔图主帅谈C罗:我的看法与大部分人相反,下次有机会可以谈谈

直播吧
2022-12-07 22:44:06
公然“造假”,却被央视吹爆!最毁三观产品,正让全球上瘾

公然“造假”,却被央视吹爆!最毁三观产品,正让全球上瘾

金错刀
2022-12-04 19:27:20
网友发帖:把华为手机系统默认语言从中文变成英文,立即变成安卓

网友发帖:把华为手机系统默认语言从中文变成英文,立即变成安卓

小布在未来生活
2022-12-07 13:13:11
北约送先进战机、美援乌精确炸弹,普京一声令下:军工厂火力全开

北约送先进战机、美援乌精确炸弹,普京一声令下:军工厂火力全开

辰龙军事
2022-12-07 22:32:13
在地上捡到4种东西,一定不要带回家,否则可能会带来巨大麻烦

在地上捡到4种东西,一定不要带回家,否则可能会带来巨大麻烦

水大叔
2022-12-07 23:06:35
怎么回事?赵本山徒孙娇娇直播说赵四是人渣,声称自己以前不懂事

怎么回事?赵本山徒孙娇娇直播说赵四是人渣,声称自己以前不懂事

小娱儿有话说
2022-12-08 03:05:12
2022-12-08 10:06:44

上海房产

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

卫健委:31省区市昨日新增本土"4031+17134"

头条要闻

卫健委:31省区市昨日新增本土"4031+17134"

财经要闻

体育要闻

C罗接班人单场独造4球 皇马曼联:买他!

娱乐要闻

小S老公情人疑曝光!女方是96年美女

科技要闻

媒体:马斯克决定任命朱晓彤为特斯拉全球CEO

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

健康
教育
时尚
本地
军事航空

戒烟有“最佳年龄”吗?

教育要闻

2022网易教育金翼奖投票评选进行中

冬天是最适合穿这件时髦单品的季节

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

军事要闻

极速达每小时560公里!V280获得美军订单

进入关怀模式