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中民投旗下上置集团三年来首次预警亏损 卖项目还债

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8月6日晚,中民投旗下上置集团有限公司(01207.HK)发布盈利警告,预计中期业绩将由盈转亏。

这也或是上置集团自2015年迎来中民投入主后首次出现盈利转亏损的情况。

上置集团称,预期本集团于截至2019年6月30日止六个月将录得未经审核净亏损及本公司股东应占亏损。2018年同期,未经审核净利润为人民币0.97亿元,本公司股东应占利润人民币0.82亿元。

上置集团表示,对于亏损的主要原因是由于报告期本集团销售物业的交付面积减少,导致房地产开发产生的收入及毛利有所减少。同时受中国国内房地产行业政策调控的影响,集团从退出投资所获取的收益有所减少。

公司官网显示,上置集团于1999年在香港联交所上市。

2015年,中民投集团旗下中民嘉业与上置集团签订认购股份协议,随后成为中民嘉业成员企业。

被称为“民营版中投”的中民投,其房地产相关业务主要由中民嘉业经营,中民嘉业则拥有两家港股上市公司作为房地产业务经营实体,即上置集团(1207.HK)和亿达中国(3639.HK)。

其中,上置集团的储备土地范围除了在上海、沈阳、成都、长沙、嘉兴、大连等地区外,还包括英国伦敦、美国旧金山等;亿达中国则是中国最大的商务园区开发商及领先的商务园区运营商。

中民投入主三年来,上置集团一直交出不错的成绩。

不过,在2015年,中民投接下的是一个处于资产困境下的上置集团。按照其2015年中期业绩报告显示,上置集团净收入为5.36亿港元,同比下降48%,亏损2.62亿港元,净负债率高达192.88%,短期负债高达158亿港元。

至2016年上半年,上置集团已经实现扭亏转盈,负债率、融资成本等财务指标均得到明显改善。在当年8月15日的中期业绩发布会上,上置集团曾表示,其正在推进高成本资金替换,高成本融资利率已从平均14.56%下降到8.17%。成本降低很大原因来自于大股东中民投的信用背书。

过往三年,2016年、2017年、2018年,上置集团分别实现净利润约3.43亿元、7.2亿元、1.14亿元。

此次,也是三年来上置集团首次公告预计今年上半年将录得亏损。

在这背后,大股东中民投自今年年初被曝一系列债务违约及流动性资金困难,或也自顾不暇。旗下公司也受到波及,其中,拥有的另一家房企亿达中国被金融机构暂停放贷。

今年6月12日,上置集团发布公告称,向阳光城出售辽宁沈阳项目公司100%股权,交易总对价12.85亿元。该项目资产为位于辽宁省沈阳和平区的雅宾利花园项目。

交易背后,也被认为是其股东中民投危机的延续。6月12日的公告显示,为优化标的公司现有资产的销售及经营,解决储备土地的拆迁问题,上置集团决定退出雅宾利花园项目,所得款项将用于集团的其他房地产开发项目,以及归还集团外部债务。

据媒体报道,2019年初,中民投兑付危机爆出后,上置集团也成为被出售、处置的对象。

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