上海自由贸易试验区新片区终于揭开面纱，花落临港。
昨天下午4时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况。
面对这片即将腾飞之地，如今有什么置业好选择？
眼光敏锐的央企保利早已开始深度布局临港，比如二手见的保利铃兰公馆、保利蔚蓝林语。
今天给您推荐一个新盘：
保利玲玥公馆，位于浦东临港蓝湾（临港自贸区红线范围内），首付56万起，主推81平起3房4房！央企保利背书。
三纵三横的交通路网
蓝湾小镇可快达上海
保利玲玥公馆位于上海的临港产业园区，奉贤江山路与承贤路交界处，处于市政府和临港集团合力打造了临港蓝湾小镇，未来居住人口将达到 5-8 万。
三纵三横交通网
保利玲玥公馆所在的区域交通其实还算可以，目前已拥有三横：S20 外环高速、G1501 绕城高速、两港西大道；三纵：林海公路、罗山路高架、S2 沪芦公路。
通过S2，往北可以快速到达张江板块，陆家嘴板块等市区区域；
通过郊环，往北是接轨国际的浦东航空城，往西可达南桥商圈，再往北即是松江区域；
项目西侧在建 S3 高速，向北直通张江板块，另外北接罗山高架路，连通内中环，建成后将大大缩短沿线区域与市中心的距离。
高铁通达长三角区域
距离项目约 3 公里有沪通高铁平安站（规划中），平安站是沪通铁路二期的一个站点，未来可连接上海东站，通过东站可迅速转乘轨交，高铁等通达上海和长三角区域。
临港蓝湾社区交通的便利性，已经突破了大众的想象。
81平起3房神户型
匠心铸造卓越品质
说到保利玲玥公馆本身，不得不提的就是项目的户型！保利这家房企对户型的研究非常深。
神户型：81平起3房4房
保利玲玥公馆主力户型为建筑面积约81平，90平三房，114平四房，一梯两户，主力户型的得房率可达到80%。
约81-83平D户型
三室两厅一卫
这个户型亮点在于81平就做了三房，建筑面积小，总价较低，空间利用率高，室内不见拥挤。
§ 三开间朝南户型，卧室带飘窗，室内采光很好；
§ 客/餐/厨/阳台相连，室内通风好；
§ 约6.2米南向超大面宽客餐厅；
§ 卫生间做到干湿分离，方便使用。
附样板间美照：
约89-94平A户型
三室两厅两卫
这个户型亮点在于空间布局做的非常好，动静分离，室内采光极佳，90平做到三室两厅两卫，把空间利用做到了极致。
§ 三开间朝南户型，卧室带飘窗，室内采光很好；
§ 客/餐厅一体化，大面宽双厅跨度，采光充足；
§ 主卧套房设计，带衣帽间和卫生间。
附样板间美照：
约114平C户型
四室两厅两卫
这个户型亮点在于114平就做到极致四房，满足居住需求的同时，压缩总价，同时很好的做到了动静分离，整个室内通透明亮。
§ 四开间朝南户型，卧室带飘窗，室内采光很好；
§ 客/餐厅一体化，超大面宽双厅，采光充足；
§ 主卧套房设计，带面积很大衣帽间和卫生间；
§ 明厨明卫设计，室内通透明亮。
附样板间美照：
这三个户型既能满足不同家庭的需求，又能保证建筑面积得到充分的利用，在满足居住的同时，总价压到底线，不愧是上海广受好评的神户型！
小高层国际住区
保利玲玥公馆规划有13栋小高层，此次推出4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#，其中5#、7#、9#、11#为装修交付，4#，6#，8#12#为毛坯交付。
楼栋分布图
项目整体容积率为1.6，绿化率为35%，这么低的容积率在纯高层中是非常难得的。整个社区都是一梯两户布局，居住舒适度相比同类产品更高！社区楼栋距为30-50 米，一方面很好的保证了各个楼栋全天候的采光；另一方面小区全部户型采光面会更多一些。
绿化效果图
小区采用新亚洲典雅风格，局部石材干挂，整个社区以中央景观为正中轴，呈现十字对称景观布局，组团式园林景观让公共绿化集中，每栋楼都能享受到社区景观。
央企保利地产背书
保利玲玥公馆的开发商是保利地产，相信大部分人都了解这家开发商，保利作为央企，产品覆盖海内外100余城，是行业内领先品牌。
保利进入上海已有15年，深耕上海的决心毋容置疑，在上海以及周边先后开发过43个项目，保利玲玥公馆则是保利地产在临港第三个“公馆”系作品。
保利地产拥有雄厚的实力和成熟的开发经验，上海人对保利品牌认知度和认可度都非常高。
保利物业：礼遇优渥物管
保利物业实景图
以“5U服务体系”（优质，优选，优购，优待，优居）为基准，细化服务各个环节的动作要求，统一规范，实现客户服务的精细化、标准化。
为了让社区舒适感倍增，保利物业的工作人员每天都在为业主的清新视野与自由呼吸努力。
在业主们还在睡梦中，保利物业的保洁人员就已开始清理生活垃圾，安防人员开始社区的安全巡查，客服人员已经到岗开始一天的服务工作 ……
保利物业安防人楼层巡逻每日不少于6次，园林工人每天一次精修花草，环卫人员每天两次清扫垃圾，四害消杀人员每月一至两次消杀蚊蝇……
保利微商城示意图
保利物业还拥有“亲情管家”增值服务，不需走出家门，坐享一“键”定制的舒适生活。打开保利微商城，既是琳琅满目的线上商城，即刻送货到家。
保利物业凭借着专业的物业服务水平、非常丰富的管理经验，成套的管理体系为每一位业主保驾护航！
“产城融合”背后，
蓝湾国际社区雏形已现
可能很多人不知道，保利玲玥公馆所在的临港蓝湾是大浦东产城融合的重要示范区，但与张江从“园”到“区”再到“城”的概念不一样，临港蓝湾一开始就以“城”的概念示人。
产城融合的国际社区
蓝湾将生活与产业紧密结合，直接产业支撑就是临港奉贤园区，“智能制造”是这里的主题之一，生命科学、高端装备、环保节能等产业聚集于此。
临港蓝湾一方面引领临港的高定位，落实上海产业升级的目标，产业园区目前有 830 多家企业入驻；另一方面，吸引全球一线企业的进驻，目前产业园区已有三一重工、徐工等一批世界 500 强企业已经落户，全球超级工厂特斯拉也在蓝湾不远处。
未来海量高收入群体的集聚，买房、租房需求刚性，价格承受力也不错，对于区域内一手房，不管是租赁，还是二手增值能力都很值得期待。
国际化资源配套已就位
临港蓝湾国际社区在规划之初便配置了一系列具有国际化特色的教育、运动、医疗、休闲等公建配套，蓝湾社区雏形已现。
商业配套方面，西北角规划有 4.5 万方的商业体，是集购物娱乐，运动休闲于一体的五星级酒店和购物中心，计划于2020年6月开业。目前已引进雅高美爵、SFC上影国际影城、美格菲健身会所等品牌。
法国雅高美爵是一家高端酒店，作为区域高价值的标签，不仅能吸引大量的高端消费人群和商务人士，更能推动周边商业的迅速发展。
商业旁边则是社区服务中心，将引进老年活动中心、青少年培训机构、东软熙康云医院，六院门诊部，以后，万一有个头疼发烧都不用担心。
教育方面，项目向东地块是规划中的临港蓝湾幼儿园，向南约700米是已经开学的上海外国语大学临港外国语学校和另一所国际幼儿园，师资和硬件都很有名。
齐全的产业、生活配套外，加分项还有休闲和环境。
据悉，周边的皮划艇俱乐部已初步建成，还有自行车道、有氧跑道、足球青训基地等场地，更多前沿生活方式的注入，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。
生态上，邻近16000亩海湾森林公园，整体PM2.5值长年25以下，降尘量仅为市中心1/10左右。任冬日的雾霾如何侵袭，社区内仍是空气清新。
值得一提的是，伴随着上海城市定位的升级，国际社区的概念也在不断丰富和拓，很难再形成古北、联洋、碧云这种国际社区聚集的区域，但蓝湾国际社区的优势在于规划起点更高，产业、生态、交通等基因出众，与国际标准更多维度接轨。
保利玲玥公馆作为“第五代国际社区”中的翘楚，央企背书保证品质，首付仅需56万起！这样高配低价的楼盘错过再无！
部分一房一价表：
本文来源：网易房产上海
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蔡自晶_NO2012
