<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

钟伟:房企要做到万亿,需要四个条件

0
分享至

7月28日,在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会主论坛,北京师范大学金融研究中心主任钟伟做了《硬汉时代:小心乘得万年船》的主题演讲。

钟伟提出了看待房地产市场的三个维度:短期看流动性,中期看经济增长和收入增长,长期看人口。但从我国的现实来看,短中长期三个条件支持楼市的方式都在弱化。再加上楼市调控政策的持续从紧,“房地产的硬汉游戏就在眼前。”

钟伟。资料图

中型房企最难生存

就行业竞争格局而言,钟伟表示,当一个行业渐渐出现高不可攀、遥不可及的头部企业和领先企业的时候,也表明行业渐渐进入了兼并、收购的成熟阶段。

当前我国前十房企的市值占了30%,前十房企中,单个企业的市占率,无论是销售金额和土地收储金额都是3%左右。钟伟预计,未来5年,行业前10会占据半壁江山,单个企业的市占率会达到5%。

钟伟说,行业的“硬汉游戏”会上演,而万亿规模的达成需要四个苛刻的条件:

1. 你的成功不是你有多优秀,而是你的对手倒下来了。有些企业喊出了“活下去”,如果活十年,就是优秀的,因为对手在未来的十年会大量的“死去”。

2. 需要双轮驱动才可以达到万亿。只做开发和销售型的物业是不够的,还必须做自持重资产的物业,或者是介入到金融等其他的行业。否则,要达成万亿,年化的增速必须保持在30%以上。

3. 认清楚利润市场在哪里,规模市场又在哪里。当国家经济面临调整的时候,优质资源也会集中到最有活力的区域。长江以南,京广线以东非常狭窄的扇形区域是中国产业集聚,创新和人口迁徙的中心。未来1/4扇形区域界定为利润市场,剩下的市场是规模市场。

4. 每一个成功的房地产企业背后都有一个银行或者是两家银行的影子。

对于其他规模的房企, “我们不担心小房企,可以小而美,可以退出,没有关系。”钟伟说,相比之下,中型房企将陷入“死亡之谷”。钟伟指出,这些企业曾在2016年下半年和2017年获取一批高价地,而且错配在四五线,他们的商业模式、战略没有比头部房企更加出色。向前走会更加困难,向后退则心不甘。

国际贸易摩擦对楼市影响很小

论坛期间,在接受21世纪经济报道记者专访时,钟伟还表示,国际贸易摩擦对楼市有间接影响,但并不全是负面。

他表示,贸易冲突主要影响的是中国的实体经济,尤其是对外开放性的服务经济。不动产受贸易冲突的影响较小,但还是会受到间接影响。

具体而言,一是对于信心和预期的影响。这主要体现在,公众担心贸易争端影响经济形势,进而导致资产价格下调。

二是资金层面。中国正在加强对外开放的重点领域,其中特别重要的就是金融领域。尽管这些资金不能直接流入房地产,但间接流入房地产的可能性仍然很大。这些资金可能会缓解房地产融资的压力,此为正面影响。

第三,贸易争端导致国内部分产能过剩,供给侧改革的压力变大。受此影响,建材、钢铁、水泥、沙子等原材料的成本会下跌,并进而压低行业的建安成本。这对房价的下行是有好处的。

钟伟表示,综合来看,国际贸易冲突对国内房地产的影响略偏负面。但这种影响很小,因为房地产市场的发展,85%到90%的因素取决于国内经济形势,而非外部贸易冲突。

相关推荐
热点推荐
时隔24年,普京再到朝鲜,慌张的韩国,提出了中国不能答应的要求

时隔24年,普京再到朝鲜,慌张的韩国,提出了中国不能答应的要求

匹夫来搞笑
2024-06-18 22:12:52
理想汽车因“APP账号违规”限制使用功能,涉嫌侵犯消费者合法权益

理想汽车因“APP账号违规”限制使用功能,涉嫌侵犯消费者合法权益

央广网
2024-06-18 21:40:05
牛!一个半月打掉俄罗斯15套防空系统!

牛!一个半月打掉俄罗斯15套防空系统!

凡事一定有办法13119
2024-06-18 12:54:18
美国急忙撇清关系!菲律宾懵了: 6船被扣, 8特种兵被缴枪, 太丢脸了

美国急忙撇清关系!菲律宾懵了: 6船被扣, 8特种兵被缴枪, 太丢脸了

文雅笔墨
2024-06-19 01:00:00
玫瑰的故事热播,刘亦菲用58万的裙子,打了多少国产剧假穷人的脸

玫瑰的故事热播,刘亦菲用58万的裙子,打了多少国产剧假穷人的脸

子芫伴你成长
2024-06-16 22:48:25
魔兽官方:奖励确认!拥有小红龙的夏天

魔兽官方:奖励确认!拥有小红龙的夏天

苹果牛看游戏
2024-06-19 08:11:34
“因抢救病人上课迟到被罚”的老师已中途停诊,医院:可能是她个人有什么事

“因抢救病人上课迟到被罚”的老师已中途停诊,医院:可能是她个人有什么事

极目新闻
2024-06-18 23:36:16
女生的那层膜,到底什么样?(高清图认识一下)

女生的那层膜,到底什么样?(高清图认识一下)

水白头
2024-06-17 00:35:02
︎今年季后赛累计正负值:塔图姆居首&前3皆绿军球员 杰伦第8

︎今年季后赛累计正负值:塔图姆居首&前3皆绿军球员 杰伦第8

直播吧
2024-06-19 11:52:13
Woj:绿军将很快为塔图姆提供5年3.15亿的历史最大续约合同!

Woj:绿军将很快为塔图姆提供5年3.15亿的历史最大续约合同!

直播吧
2024-06-18 20:24:03
还活着!死亡之组有“bug”,救了克罗地亚一命!

还活着!死亡之组有“bug”,救了克罗地亚一命!

林子说事
2024-06-19 08:01:18
中央批准,“70后”的他跨省出任省委常委!前任已进京履新

中央批准,“70后”的他跨省出任省委常委!前任已进京履新

鲁中晨报
2024-06-18 17:35:03
毛泽东个人简历!无人能比

毛泽东个人简历!无人能比

华人星光
2024-06-17 18:34:35
著名女优玩偶姐姐HongKongDoll,被爆料真实面目?

著名女优玩偶姐姐HongKongDoll,被爆料真实面目?

吃瓜党二号头目
2024-06-13 10:15:52
若掘金进总决赛,能击败绿军夺冠吗?苏群答案和奥尼尔是一致的

若掘金进总决赛,能击败绿军夺冠吗?苏群答案和奥尼尔是一致的

阿牛体育说
2024-06-19 08:58:24
宋祖儿,被彻底封杀!

宋祖儿,被彻底封杀!

听风听你
2024-06-18 18:37:24
普京访朝鲜,金正恩会请他吃至尊国宴吗?

普京访朝鲜,金正恩会请他吃至尊国宴吗?

朗威游戏说
2024-06-19 07:53:45
上海300个小区都发现了!突然窜出、尖叫,不仅不怕人,还主动攻击狗,紧急提醒

上海300个小区都发现了!突然窜出、尖叫,不仅不怕人,还主动攻击狗,紧急提醒

上观新闻
2024-06-18 21:36:20
央妈锐评“数学天才”姜萍,句句猛戳有些人肺管,某些人沉默了

央妈锐评“数学天才”姜萍,句句猛戳有些人肺管,某些人沉默了

朗威谈星座
2024-06-18 23:25:26
气是方协文给的,快乐是林更新提供的!林更新:骂嘛 ?包回复的

气是方协文给的,快乐是林更新提供的!林更新:骂嘛 ?包回复的

文明娱乐探索
2024-06-19 08:43:11
2024-06-19 12:10:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广东蕉岭大水"前所未见" 有人目睹父子落水却无能为力

头条要闻

广东蕉岭大水"前所未见" 有人目睹父子落水却无能为力

财经要闻

吴清:证监会将推出“科创板八条”

体育要闻

幸运的倒霉蛋!8年前差点退役,现在他帮两支NBA球队夺冠

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

科技要闻

英伟达超越苹果、微软登顶全球新股王

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

本地
旅游
艺术
公开课
军事航空

本地新闻

我和我的家乡|在鞍山的每一步都有新发现

旅游要闻

遭遇极端高温天气导致希腊多名游客死亡

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版