网易首页 > 网易上海房产 > 正文

平稳期内 房企的速度与效益平衡术

0
分享至

房地产行业正处于历史的转折点。

2019年以来,楼市政策和市场环境已发生深刻的改变。中央重申“房住不炒”,提出房地产“不能作为短期刺激经济的手段”,房地产金融也史无前例地收紧;新房销售增速已连续三年下滑,今年将可能出现负增长。

房地产行业的规模竞争进入了尾声,失去了流动性支持的房企,资金链也迎来最严峻的考验。现金流管理、向运营转型、效益与利润的考核也被放在了第一位。

7月28日,在2019博鳌·21世纪房地产论坛上,多位与会人士指出,房地产下半场的较量,是规模与速度、利润的平衡竞赛;而在一主多元的发展格局中,现金流的管理将是关键。

规模与利润之辨

从2004年万科销售过百亿至今十几年间,中国房企进入了一场拼速度的规模竞赛,到2018年,诞生了30家千亿级房企,5000亿级也已有3家。

当前,房企的规模扩张还未停止,清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,开发商获取资金、土地资源时,规模仍是非常重要的资源,很多企业都在追赶和扩大规模。

阳光城CFO 吴建斌认为,房企任何时候都要讲规模,多元化的转型业务亦如此。

北京师范大学教授钟伟表示,尽管有声音说开发商要放弃万亿级规模的执念,但企业总是要有追求。如何实现万亿级公司的目标,这是一场“硬汉”的游戏。

他认为,在行业面临天花板后,单个房地产公司要达成销售万亿,年化增速必须在30%以上,因此必须要双轮驱动。只做开发和销售型物业是不行的,还必须有自持物业的运营,或介入到金融等其他行业。

不过,钟伟进一步指出,房企单纯追求规模与速度的时代过去了,当前应追求平衡,规模和利润要两手抓。

“房企要认清规模市场在哪里,利润市场在哪里,”钟伟说,在长江以南、京广线以东狭窄的扇形区域是中国产业集聚、创新和人口迁徙的中心,也是利润市场;在这个区域之外是规模市场,高周转的策略仍然成功而且必要。

现金流至上

降速、降负债的同时,刘洪玉说,房企要提升资产的周转率、资金的使用效率。“竞争越来越激烈,未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式,更多需要创新,优化管控,提升效益。”

成本和费用管控是提升利润的重要来源。绿城中国执行董事、助理总裁李骏表示,在控费方面,绿城的标准是,坚守费用增幅不高于业绩增幅的基本底线,提高成本管控意识、降低无效成本、持续提升资金使用效率,加快销售资金回笼,盘活存量资产。

融信集团总裁、融信中国执行董事余丽娟表示,练好内功非常重要。市场再好的时候,也有很多企业倒闭了,市场再差的时候,优秀的企业依然活得很好。未来,融信要提升运营效率、人均效能和产品溢价。

此外,在进行了6年多的转型试水后,房企还要调整投入新业务的成本,注重开发业务与新业务的合理配置。如万科提出收敛聚焦,四大区域除开发业务外,重点投入的新业务只有2-3个,其他均归为配套;恒大进入新能源汽车后,未来5年不再投入其他大产业。

在速度与效益的平衡中,现金流的管理是关键。

作为房企最重要的现金流,过去三四年,大型房企如万科、中海、龙湖、碧桂园等均将销售回款放在首要位置,不断提升回款率。

进入2019年,过去多年支撑房企高速运转的流动性收紧,房企资金链的诸多考验已经来临,现金流管理越发重要。

钟伟认为,对于小房企不必担心,可以小而美,可以退出。“让人担心的是中型房企将陷入死亡之谷。”钟伟说,在2016年下半年和2017年,这类房企拍的土地比较贵,而且错配在了三四线。

今年以来,已有几家中小型房企出现了资金紧张。而包括恒大、泰禾等在内的房企,已经发起了多次降价促销之战,快速回笼现金。

与会人士认为,当行业集中度进一步提升,房企将更多地从多元化中产生利润,比如物业服务、商业租金、长租公寓等。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
章泽天穿上了包臀裙之后,看着太高级了,不愧是“奶茶妹妹”

章泽天穿上了包臀裙之后,看着太高级了,不愧是“奶茶妹妹”

BiuVogue
2021-10-10 19:10:38
收购价30元/公斤的黄金苹果!苹果中的珠穆朗玛峰!你种了吗?

收购价30元/公斤的黄金苹果!苹果中的珠穆朗玛峰!你种了吗?

喜欢你就多吃点
2021-10-17 15:33:34
两张纸条,一段回忆,让强辩的劳荣枝没了底气

两张纸条,一段回忆,让强辩的劳荣枝没了底气

法制科普解读
2021-10-17 21:23:37
神舟十三飞天,3名宇航员家境背景曝光,我顿悟了人生的3个真相

神舟十三飞天,3名宇航员家境背景曝光,我顿悟了人生的3个真相

梨涡酒
2021-10-17 00:44:33
长期服役,你准备好了吗?

长期服役,你准备好了吗?

老班长
2021-10-14 09:36:16
0比14崩盘!李楠输给昔日助手,爱子登场难撑内线,无奈只靠一人

0比14崩盘!李楠输给昔日助手,爱子登场难撑内线,无奈只靠一人

鲁能泰山资讯
2021-10-17 13:12:15
“喜剧女王”吴君如的瓜

“喜剧女王”吴君如的瓜

万小刀
2021-10-14 18:00:02
飞错方向、忘放起落架... 飞行员因疫情停工太久 忘了怎么开飞机

飞错方向、忘放起落架... 飞行员因疫情停工太久 忘了怎么开飞机

看看新闻Knews
2021-10-17 15:50:04
真正的旷世工程!中国投资5000亿,完成了西方眼中不可能的事

真正的旷世工程!中国投资5000亿,完成了西方眼中不可能的事

霹雳火军事
2021-10-16 18:11:25
3轮不胜!所有人都知道C罗需要一个中锋,只有索尔斯克亚不知道?

3轮不胜!所有人都知道C罗需要一个中锋,只有索尔斯克亚不知道?

弄月公子
2021-10-17 10:15:36
梁咏琪6岁女儿罕露面,拍广告容貌惊艳,刚上小学身高远超同龄人

梁咏琪6岁女儿罕露面,拍广告容貌惊艳,刚上小学身高远超同龄人

会火
2021-10-17 03:05:02
老公去加班,公公偷偷溜进我的房间硬塞给我5000块钱,我哭了一夜

老公去加班,公公偷偷溜进我的房间硬塞给我5000块钱,我哭了一夜

无秘私语
2021-10-16 13:19:40
苏芒真的没说谎!韩磊被曝一天餐费1000元,网友:也没见他做公益

苏芒真的没说谎!韩磊被曝一天餐费1000元,网友:也没见他做公益

娱乐下饭菜
2021-10-16 17:53:31
油车一箱油也只能跑500公里,为什么电车500公里有些人还不满足?

油车一箱油也只能跑500公里,为什么电车500公里有些人还不满足?

爱车者联盟
2021-10-17 03:54:18
李自成宣传不纳粮,如果建国后又纳粮,老百姓会不会觉得受骗了

李自成宣传不纳粮,如果建国后又纳粮,老百姓会不会觉得受骗了

张生全精彩历史
2021-08-22 08:54:31
叹为观止:明星离开百万修图师,张若昀唇钉印明显,谭松韵依旧美艳,宁静让人羡慕

叹为观止:明星离开百万修图师,张若昀唇钉印明显,谭松韵依旧美艳,宁静让人羡慕

娱乐每日扒
2021-10-16 01:58:27
广东失业人员太多引争议,工厂女员工辞职做起日结,多年都不回家

广东失业人员太多引争议,工厂女员工辞职做起日结,多年都不回家

民生沸腾
2021-10-16 04:28:40
互殴还是正当防卫?泰州陌生男半夜破门闯入女子家警方通报引争议

互殴还是正当防卫?泰州陌生男半夜破门闯入女子家警方通报引争议

文辛刀龙巴
2021-10-16 12:15:52
新增1例本土确诊!此地停工、停产、停课、停业,全员核酸检测

新增1例本土确诊!此地停工、停产、停课、停业,全员核酸检测

环球看资讯
2021-10-14 14:15:06
又一黑幕被曝光?

又一黑幕被曝光?

煮娱星球
2021-10-16 22:56:26
2021-10-17 23:48:49

上海房产

房地产税全面开征仍存不少难点 ,业内称最可能

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

东海海域一货船一渔船相继遇险:已救起6人 11人失联

头条要闻

东海海域一货船一渔船相继遇险:已救起6人 11人失联

财经要闻

体育要闻

樊振东劝诫粉丝:别追踪拍我私人行程

娱乐要闻

结婚十年没一起吃饭 她结婚图什么?

科技要闻

大众CEO邀请马斯克为200多名高管“上课”

汽车要闻

保时捷前三季销量约21.7万辆 中国市场占超三成

态度原创

本地
游戏
旅游
健康
公开课

本地新闻

爷青回!《仙剑7》官宣重启「仙侠梦」

《怪物猎人:崛起》PC试玩版上架Steam 部分A卡出现问题

旅游要闻

日本首都圈 住在哪里幸福感最高

今冬明春新冠疫情与流感叠加风险仍存

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多