<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

地产“后开发时代”的房企转型思考

0
分享至

“我们以住宅为单一产品,以开发为主要的商业模式,竞争力的重点在于成本、规模、速度,这就是开发时代。后开发时代关注全产品线、全价值链,重点竞争是运营与资产管理,重点改变了,将会使很多企业发生变化。”御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛上称,房地产已进入“后开发时代”。

早在2014年,时任万科总裁的郁亮就表示楼市进入“白银时代”。

面对新形势下,经济、政策、市场和人口结构等巨大变化,未来的路该怎么走?转型升级成为每个传统房地产开发企业不得不思考的问题。

冯仑提到,未来的15-20年,商业地产领域中两类企业会活得比较好,一类是在商办中以售养租的企业,另一类是细分领域里运营得比较好的企业,这一类企业投资回报率必然比较高,会在“后开发时代”找到自己的运营优势。

阳光100董事长、创始人易小迪在这方面和冯仑有着共识。

近日,易小迪在多个场合表示:“我们要做对的事情,要做减法,挑选适合我们发展的方向。”他认为,住宅的整体市场趋向饱和,市场总量开始见顶,阳光100必须做出主动选择,下决心转型,把精力放到非住宅产品上来,一定要脱离住宅的主流房地产轨道。在内部会议上,面对转型选择,易小迪形象地总结,“我们不可能同时抓住两只兔子”。

实际上,在多年实践 “租售并举”的商业模式后,阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品,未来也将进一步聚焦非住宅市场。

“房地产市场正遭遇很大的挑战,虽然规模很大,但住宅的毛利越来越少,我们迎来了从增量时代到足量时代的转变。”阳光100集团常务副总裁范小冲对记者说,“转型不是转行,我们依然会在房地产这个行业内,聚焦非住宅业务。”

“转型就像胖子转身,慢慢过渡。”冯仑总结,“而对于房企而言,有微转型(聚焦细分领域)、小转型(转型不转行)和大转型(转型又转行)之别。而大部分企业都选择小转型,即转型不转行。”

“凡事豫则立,不豫则废”,不管是选择何种转型,面对新的市场形势和变化,企业只有迎头赶上、找准定位、勇于试错,及时调整发展战略方向,方能在未来的竞争中赢得一席之地。

相关推荐
热点推荐
武昌万象城开业,感觉这种大企业开个商场就像普通人开个小超市

武昌万象城开业,感觉这种大企业开个商场就像普通人开个小超市

爱看剧的阿峰
2024-05-23 20:35:10
印度91岁高僧不吃不喝苦修78年,军队装监控后,真相:靠女人为生

印度91岁高僧不吃不喝苦修78年,军队装监控后,真相:靠女人为生

风月观主
2024-05-20 09:10:03
美智库:一旦台海开打,将有9国直接参战!可能演变成世界大战

美智库:一旦台海开打,将有9国直接参战!可能演变成世界大战

高山非凡创作
2024-05-15 19:35:06
广州推住房“以旧换新” 开发商:已有多名客户置换成功

广州推住房“以旧换新” 开发商:已有多名客户置换成功

南方都市报
2024-05-23 21:29:09
俄乌战争进行到现在,胜负已现端倪

俄乌战争进行到现在,胜负已现端倪

清哲木.看见
2024-04-24 19:00:59
嫦娥六号返航时间确定!将经受近3000℃高温灼烧,被烧得黑不溜秋

嫦娥六号返航时间确定!将经受近3000℃高温灼烧,被烧得黑不溜秋

田间农人阿馋
2024-05-23 19:45:39
郑钦文法网潜在晋级之路:首轮有望送别本土老将,八强战或遇克星

郑钦文法网潜在晋级之路:首轮有望送别本土老将,八强战或遇克星

ALL体育
2024-05-23 21:33:01
朱玲玲再当婆婆!三儿子霍启人求婚成功,对方打扮朴素似郭晶晶

朱玲玲再当婆婆!三儿子霍启人求婚成功,对方打扮朴素似郭晶晶

青芳草
2024-05-23 14:38:42
彻底炸了!A股全线大跌!

彻底炸了!A股全线大跌!

龙行天下虎
2024-05-23 10:07:00
阿里巴巴云南渠道2024年社会招聘公告,六险一金,8000元/月

阿里巴巴云南渠道2024年社会招聘公告,六险一金,8000元/月

时尚的弄潮
2024-05-23 19:30:18
中国人现在为什么对苹果手机这么反感?

中国人现在为什么对苹果手机这么反感?

逍遥论经
2024-03-28 08:52:41
记者:埃斯特旺将会和切尔西签署一份7年合同

记者:埃斯特旺将会和切尔西签署一份7年合同

懂球帝
2024-05-24 01:18:11
知名作家张德芬为森林北惋惜,直言此刻有多甜蜜,未来有多伤心

知名作家张德芬为森林北惋惜,直言此刻有多甜蜜,未来有多伤心

牛锅巴小钒
2024-05-23 20:00:18
李铁不用 扬科维奇看不上 伊万却对他另眼相看 生死战要委以重任

李铁不用 扬科维奇看不上 伊万却对他另眼相看 生死战要委以重任

零度眼看球
2024-05-23 07:27:07
张康阳退场,全网开骂

张康阳退场,全网开骂

祝晓塬
2024-05-23 21:08:08
美国:宝马、路虎和大众因中国供应商被美国列入实体清单面临挑战

美国:宝马、路虎和大众因中国供应商被美国列入实体清单面临挑战

赵磊爱音乐
2024-05-21 22:14:23
最后的马家军:逃亡路上自相残杀,师长怕死躲进床底,让老婆睡床

最后的马家军:逃亡路上自相残杀,师长怕死躲进床底,让老婆睡床

我是斌哥哥
2024-05-17 13:28:04
陈可辛全家现身戛纳电影节,18岁女儿陈是知近照曝光,吴君如暴瘦

陈可辛全家现身戛纳电影节,18岁女儿陈是知近照曝光,吴君如暴瘦

八卦爱侃娱
2024-05-23 10:50:05
科贝:新欧冠小组赛首轮将连踢三天,最后一轮18场将同时开球

科贝:新欧冠小组赛首轮将连踢三天,最后一轮18场将同时开球

懂球帝
2024-05-24 01:08:08
千万记住:无条件的免费帮助别人,其实就是在培养自己的仇人。

千万记住:无条件的免费帮助别人,其实就是在培养自己的仇人。

好笑娱乐君每一天
2024-05-23 21:36:15
2024-05-24 01:50:44

上海房产

小米上海退地?回应市政规划用地改变

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

奥迪车主称每次启动车辆就会显示"续费弹窗" 客服回应

头条要闻

奥迪车主称每次启动车辆就会显示"续费弹窗" 客服回应

财经要闻

九鼎金租减值罗生门:郑州银行藏雷?

体育要闻

欧文,三十二而立

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

黄仁勋业绩会万字实录:我们的压力太大了

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

手机
旅游
教育
艺术
公开课

手机要闻

vivo S19系列再次被确认:三款版本,能打过OPPO Reno12系列吗?

旅游要闻

日本航空飞机在羽田机场地面与其他飞机发生接触

教育要闻

2024年高考招生,为何这么多专项招生计划?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版