<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“房托”紧箍咒生效 7月房地产信托规模环比降4成

0
分享至

“房托”紧箍咒逐渐开始起效,根据用益信托统计,七月房地产集合信托规模为485.35亿环比下降39.53%,同比下降22.81%,降幅明显。

七月房地产信托规模占整个信托规模的42.6%,相比六月时的49.19%,下降了近7个百分点。

7月收益规模双降

根据用益信托的数据,截止到7月28日数据,近5个月(3月-7月)房地产信托发行规模分别是:952.25亿元、889.9亿元、903.89亿元、1084.51亿元、655.78亿元;成立规模分别为:788.99亿元、645.16亿元、713.14亿元、716.51亿元、485.35亿元。从发行规模来看,7月份集合房地产信托环比下降39.53%,同比下降22.81%,降幅明显。

用益信托研究员帅国让告诉21世纪经济报道记者,房地产信托成立规模大幅下降,表明受近期严监管影响(如23号文及部分信托公司房地产业务窗口指导)。信托公司在房地产领域的布局显著放缓,事实上稳定房地产最主要还是防止金融风险。不过帅国让也表示,由于数据信息有一定的滞后性加上相差3个工作日,实际上下降程度可能没有这么大,但下降的趋势已经显现。

另外,数据进一步显示,七月房地产信托规模占整个信托规模的42.6%,相比六月时的49.19%,下降了近7个百分点。

信托的收益也在不断下降,据用益信托数据,截至上周,刚成立的集合信托产品平均年化收益率为7.98%,已连续三周维持在8%以下。7月的整体收益率是8.29%,相比6月的8.3%,也出现微幅下降。

帅国让认为主要是受到市场和监管的双重影响,但积极的财政政策和重视发展直接融资市场也为社会总体融资成本的下降提供了更多空间。 不过。尽管2019年的金融市场政策和环境更加宽松和改善,但并不能很快从根本上改变我国当前金融体系的结构性矛盾。信托依然是我国金融体系的重要补充,是一些企业不可或缺的融资渠道。从这点来说,信托的融资成本是市场选择的结果。

高溢价拿地意愿将降低

2019年上半年房地产企业拿地热情高涨,二线城市、三线城市的成交土地溢价率再度走高,尤其是5月初时,三线城市的溢价率曾高达45%。但是高溢价率有悖于“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

高溢价率的背后是房企加杠杆。房企作为资金密集型企业,主要的加杠杆融资需求集中在其满足“432要求”之前,无法获得银行支持。信托资金成本较高,但用途灵活、操作模式多样,恰好满足了房企加杠杆的需求。因此,信托投向房地产行业的余额占比逐季走高。

光大证券张旭表示,对信托房地产融资调控加码,严格执行“控增量”和“432要求”。银保监会对部分信托公司开展了约谈警示,要求将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平,且对部分信托公司提出2019年三季度房地产信托规模较二季度“零新增”的自我约束建议。“零新增”意味着,在旧项目完成、相应的信托规模得以释放之后,信托公司方能开展新业务。

张旭认为,从政策的力度上看,相较于近几年的调控,近期对信托的房地产融资业务管控更为严厉。

所谓“432”:“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证齐全;“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质。

民生证券杨柳判断,涉房信托收紧,更多是心理影响。从房企资金来源来说,资金来源绝大部分来源于销售回款,有息融资仅占较小比例,而其中信托融资所占比例更小。即便地产信托被一刀切全部停止,也只影响房企资金来源的7%,有息融资的16%;而如果只按照现在监管的余额规模控制和禁止参与前融要求的话,实际影响将更小。从对地产投资增速来看,信托新政或将导致全年地产投资增速下降约2.35个百分点。

不过随着各路涉房资金被套上“紧箍咒”,房企高溢价拿地的意愿将被打击,2019年6月以来,土地溢价率已经开始出现回落,预计这种回落的趋势将持续较长一段时间。

相关推荐
热点推荐
薛凯琪演唱会被指低俗,黑丝外穿三角区轮廓明显,造型太辣眼

薛凯琪演唱会被指低俗,黑丝外穿三角区轮廓明显,造型太辣眼

一路朝南
2025-04-21 10:28:53
一场2-1!改写英超争五格局:大黑马回前三,曼城切尔西或1队出局

一场2-1!改写英超争五格局:大黑马回前三,曼城切尔西或1队出局

体育知多少
2025-04-22 06:16:40
副作用!梅根复活节放飞自我,彻底断了她回归王室的可能

副作用!梅根复活节放飞自我,彻底断了她回归王室的可能

晓徙娱乐
2025-04-22 09:28:58
一位犹太交易员的旷世理念:用50%的资金买进,当价格上涨10%时加30%仓位,做到科学炒股

一位犹太交易员的旷世理念:用50%的资金买进,当价格上涨10%时加30%仓位,做到科学炒股

新浪财经
2025-04-14 19:47:08
津G***92、津C***80等车!涉嫌违章,被全市通报!

津G***92、津C***80等车!涉嫌违章,被全市通报!

天津美食全搜罗
2025-04-22 17:43:08
何以中国丨“可爱的中国实现了吗?”“实现了!”

何以中国丨“可爱的中国实现了吗?”“实现了!”

人民网
2025-04-22 14:27:22
小猫吸蛤蟆上瘾后,直接把蛤蟆吸成干了......主人:“已送去戒蛤蟆所!”

小猫吸蛤蟆上瘾后,直接把蛤蟆吸成干了......主人:“已送去戒蛤蟆所!”

萌爪医生
2025-04-21 17:11:44
特朗普的季报出来了,引爆美国经济,被特朗普打的“鼻青脸肿”!

特朗普的季报出来了,引爆美国经济,被特朗普打的“鼻青脸肿”!

晓风说
2025-04-22 15:11:08
北京地铁哪条线人最多?第1至6名官方数据公布,第1名遥遥领先

北京地铁哪条线人最多?第1至6名官方数据公布,第1名遥遥领先

鲁中晨报
2025-04-22 09:48:01
樊振东退赛真因曝光,小胖有言在先,不怪王皓,下一站赛事出炉

樊振东退赛真因曝光,小胖有言在先,不怪王皓,下一站赛事出炉

二哥聊球
2025-04-22 11:39:47
96年我考上军校,升上军长后女教官嫁给我,新婚夜才知她隐瞒的秘密

96年我考上军校,升上军长后女教官嫁给我,新婚夜才知她隐瞒的秘密

红豆讲堂
2025-04-21 10:43:01
真比现款好看,新一代奥迪A6迎来换代!

真比现款好看,新一代奥迪A6迎来换代!

汽车消费Pro
2025-04-21 11:45:58
直播4天卖100万,反诈老陈称农产品佣金低只有不到8万元

直播4天卖100万,反诈老陈称农产品佣金低只有不到8万元

大象新闻
2025-04-21 16:22:04
美俄做不到的,中国做到了!5000公里外打航母,射程覆盖第二岛链

美俄做不到的,中国做到了!5000公里外打航母,射程覆盖第二岛链

科学知识点秀
2025-04-07 08:20:05
市人民医院院长被纪委的人带走,交代了罪行后,连累市长

市人民医院院长被纪委的人带走,交代了罪行后,连累市长

乔生桂
2025-04-21 12:09:14
彪悍啊!38岁热依扎“去父留子”直接晒娃:姐不需要婚姻证明人生

彪悍啊!38岁热依扎“去父留子”直接晒娃:姐不需要婚姻证明人生

娱乐白名单
2025-04-16 23:48:57
你无意间摸到过什么不该摸的东西!网友看过全部笑岔气了

你无意间摸到过什么不该摸的东西!网友看过全部笑岔气了

解读热点事件
2025-01-13 01:34:06
暴雨!大暴雨!即将抵达江西

暴雨!大暴雨!即将抵达江西

鲁中晨报
2025-04-22 19:12:06
解放军立下大功!美军轰炸机抵近台岛不到24小时,岛内传出投降声

解放军立下大功!美军轰炸机抵近台岛不到24小时,岛内传出投降声

赵探长TALK
2025-04-21 10:21:31
广厦vs青岛生死战:王博重返主场不容有失 刘维伟展望首个黑八奇迹

广厦vs青岛生死战:王博重返主场不容有失 刘维伟展望首个黑八奇迹

狼叔评论
2025-04-22 17:26:06
2025-04-22 20:31:00

上海房产

重塑新生态 共筑价值圈 ——第一太平戴维斯Q1

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女子读大学时遇电诈被骗4900元 12年后接到法院来电

头条要闻

女子读大学时遇电诈被骗4900元 12年后接到法院来电

财经要闻

宜宾银行与五粮液集团频繁关联交易

体育要闻

当今足坛最疯的门将,能有多离谱?

娱乐要闻

关晓彤分手风波后首现身!甜美状态好

科技要闻

美团骑手亲述:京东外卖单子佣金高却难抢

汽车要闻

捷途山海T2加长版/山海L9等 捷途新车展前亮相

态度原创

时尚
家居
本地
亲子
健康

春天衣服要越买越精,提前准备好这些经典单品,百搭不过时

家居要闻

动静结合 休闲娱乐并存

本地新闻

云游湖北 | 澴川醉古今!孝文化名城藏了多少宝藏?

亲子要闻

男孩想要长到一米八,这三点家长一定要做好

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

无障碍浏览 进入关怀版