<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

地产“后开发时代”的房企转型思考

0
分享至

“我们以住宅为单一产品,以开发为主要的商业模式,竞争力的重点在于成本、规模、速度,这就是开发时代。后开发时代关注全产品线、全价值链,重点竞争是运营与资产管理,重点改变了,将会使很多企业发生变化。”御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛上称,房地产已进入“后开发时代”。

早在2014年,时任万科总裁的郁亮就表示楼市进入“白银时代”。

面对新形势下,经济、政策、市场和人口结构等巨大变化,未来的路该怎么走?转型升级成为每个传统房地产开发企业不得不思考的问题。

冯仑提到,未来的15-20年,商业地产领域中两类企业会活得比较好,一类是在商办中以售养租的企业,另一类是细分领域里运营得比较好的企业,这一类企业投资回报率必然比较高,会在“后开发时代”找到自己的运营优势。

阳光100董事长、创始人易小迪在这方面和冯仑有着共识。

近日,易小迪在多个场合表示:“我们要做对的事情,要做减法,挑选适合我们发展的方向。”他认为,住宅的整体市场趋向饱和,市场总量开始见顶,阳光100必须做出主动选择,下决心转型,把精力放到非住宅产品上来,一定要脱离住宅的主流房地产轨道。在内部会议上,面对转型选择,易小迪形象地总结,“我们不可能同时抓住两只兔子”。

实际上,在多年实践 “租售并举”的商业模式后,阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品,未来也将进一步聚焦非住宅市场。

“房地产市场正遭遇很大的挑战,虽然规模很大,但住宅的毛利越来越少,我们迎来了从增量时代到足量时代的转变。”阳光100集团常务副总裁范小冲对记者说,“转型不是转行,我们依然会在房地产这个行业内,聚焦非住宅业务。”

“转型就像胖子转身,慢慢过渡。”冯仑总结,“而对于房企而言,有微转型(聚焦细分领域)、小转型(转型不转行)和大转型(转型又转行)之别。而大部分企业都选择小转型,即转型不转行。”

“凡事豫则立,不豫则废”,不管是选择何种转型,面对新的市场形势和变化,企业只有迎头赶上、找准定位、勇于试错,及时调整发展战略方向,方能在未来的竞争中赢得一席之地。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
什么情况?马斯克突然发推骂苹果,还艾特库克,说自己被威胁了...

什么情况?马斯克突然发推骂苹果,还艾特库克,说自己被威胁了...

北美省钱快报
2022-11-30 03:48:48
伊朗将军承认,镇压抗议造成300多人死亡

伊朗将军承认,镇压抗议造成300多人死亡

APD亚太日报
2022-11-29 16:37:04
香港房价,自由落体

香港房价,自由落体

吴胜彪专栏
2022-11-28 16:10:38
大规模危险天气即将出现,江南三省或是重点!分析:逆温层导致

大规模危险天气即将出现,江南三省或是重点!分析:逆温层导致

中国气象爱好者
2022-11-29 17:56:08
刚刚,百所英国企业永久实行4天工作制!英国女王或死于骨癌!卡米拉‘大改’王室规则…

刚刚,百所英国企业永久实行4天工作制!英国女王或死于骨癌!卡米拉‘大改’王室规则…

最英国
2022-11-29 00:03:07
上海2人为支持汪小菲,慕名来点了5个菜,结账时确认3遍不敢相信

上海2人为支持汪小菲,慕名来点了5个菜,结账时确认3遍不敢相信

青瓜娱评
2022-11-29 20:24:16
青岛疫情,核酸天天做,为什么感染人数越来越多

青岛疫情,核酸天天做,为什么感染人数越来越多

玖柒资讯
2022-11-29 18:23:44
感染新冠肺炎之后

感染新冠肺炎之后

新京报
2022-11-29 10:18:09
旺达前夫洛佩斯宣布:我们将一起在伦敦共度圣诞节

旺达前夫洛佩斯宣布:我们将一起在伦敦共度圣诞节

直播吧
2022-11-28 07:45:04
朱镕基总理,在卸任前后,为何“判若两人”?

朱镕基总理,在卸任前后,为何“判若两人”?

静夜时
2022-11-26 14:53:08
比癌症更可怕的疾病,每5个中国人,就有1人患上

比癌症更可怕的疾病,每5个中国人,就有1人患上

北青网-北京青年报
2022-11-29 14:08:15
14人去参加葬礼, 结果全部身亡

14人去参加葬礼, 结果全部身亡

灵灵美食
2022-11-30 01:52:15
微博盛典出笑话:baby无精打采,关晓彤太油腻,张天爱裙子快掉了

微博盛典出笑话:baby无精打采,关晓彤太油腻,张天爱裙子快掉了

娱翅星闻官
2022-11-29 19:59:23
美媒:印度或将再现“史上最大规模抗议活动”

美媒:印度或将再现“史上最大规模抗议活动”

参考消息
2022-11-29 18:26:47
各地挂的抗疫横幅,一个比一个精彩!

各地挂的抗疫横幅,一个比一个精彩!

肇庆之星
2022-11-28 22:20:28
广州花都狮岭镇倡议无订单企业提前放假过年

广州花都狮岭镇倡议无订单企业提前放假过年

星辰说娱
2022-11-29 18:42:28
-48.6 ℃!新疆阿勒泰有多冷?当地人:遭遇风吹雪 门口积雪超1米

-48.6 ℃!新疆阿勒泰有多冷?当地人:遭遇风吹雪 门口积雪超1米

上游新闻
2022-11-29 14:09:18
全国多地教育局发布通知,中小学返校时间尘埃落定,还有一好消息

全国多地教育局发布通知,中小学返校时间尘埃落定,还有一好消息

陈三谈教育
2022-11-29 19:30:57
晋升上将有多难?上将享受什么待遇

晋升上将有多难?上将享受什么待遇

袁老师说历史
2022-11-21 16:25:58
世界杯贵宾团太豪华:罗纳尔多300斤,卡卡40岁冻龄,维阿当总统

世界杯贵宾团太豪华:罗纳尔多300斤,卡卡40岁冻龄,维阿当总统

杂说资讯
2022-11-29 17:23:54
2022-11-30 04:42:44

上海房产

上海首个全线上集中供应保租房项目启用

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

正播世界杯:伊朗VS美国 威尔士VS英格兰

头条要闻

正播世界杯:伊朗VS美国 威尔士VS英格兰

财经要闻

体育要闻

他靠颜值一夜涨粉70万 世界杯超燃双响

娱乐要闻

58岁张曼玉罕见露面 穿碎花裙仍有风韵

科技要闻

里程碑!神十五出征,6名航天员太空“会师”

汽车要闻

比国产更拼的合资7座 扒一扒欧蓝德这颗常青树

态度原创

游戏
教育
亲子
艺术
数码

小虎和Karsa转会WBG

教育要闻

2022网易教育金翼奖投票评选进行中

亲子要闻

警惕厂家商家利用家长焦虑卖货 能长大个儿的贵奶粉行吗

艺术要闻

李贺描写李凭演奏箜篌,清代学者:比肩《琵琶行》

数码要闻

部分地区 RTX 4080 已跌破定价 反映其销售情况不佳

进入关怀模式