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新经济活力带动 TMT行业跃升至成都办公楼需求首位

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经济结构调整,房地产市场的需求随之悄然改变。

7月24日,仲量联行发布了《2019上半年成都房地产市场报告》。报告指出,上半年成都优质办公楼新增供应总计35.2万平方米,接近2018全年供应水平。其中,新经济活力带动TMT行业跃升至成都办公楼需求首位。

同时,成都“东进”战略稳步推进,统筹布局66个产业功能区。由此,未来成都的东部新城,将成为产业办公及新区开发的重点机遇板块,带动成都产业办公市场版图,向南向东拓展。

具体而言,成都的新经济快速发展。第一季度,成都新经济企业已达到4.2万家,同比增长了27%;前五月,成都百家新经济重点监测企业,营业收入实现29.5%的增长。

另一方面,高新技术也势头强劲。数据显示,上半年成都高技术制造业增加值增长了1.9%;高技术服务业,营业收入为809.3亿元,增幅高达13.6%。

“成都作为新一线城市,市场对经济的敏感度较高。”仲量联行成都董事总经理谢凌表示,新经济和高新技术产业支撑经济持续健康发展,带动了办公楼市场的调整转型。

根据仲量联行的统计,成都第二季度的甲级办公楼新增需求中,占比超过10%的产业,依次是科技新媒体通讯业(23.9%)、金融业(17%)、服务业(15.8%),以及房地产与建筑业(15.5%)。

由此不难看出,“新经济和高科技等战略新兴产业的发展,不仅促进了成都办公楼市场版图进一步向外延伸,也成为了该市场需求结构变化的根本原因”。

实际上,随经济结构调整而改变的,不仅只有办公市场需求,还有消费需求结构。

“一方面,成都作为人口在全国排名第四的城市,其规模效应凸显;另一方面,经济结构持续优化、当地人安逸闲适的生活观念,对稳定消费也大有裨益。”谢凌指出,上半年成都社会零售的整体势头,仍领跑全国平均水平。

根据仲量联行的分析,成都的城市更新,正使得核心零售商业重焕活力;另一方面,城市化进程,不仅带动成都的市场版图扩展至近郊等新兴板块,“东进”也给零售物业市场带来全新的机遇。

最新数据显示,成都零售物业的平均空置率,至上半年末仅为7.8%,与去年年末基本持平;租金方面,成都购物中心首层平均租金报价,较去年末更是上浮了0.9个百分点。

不仅如此,仲量联行华西区零售地产部负责人褚丹告诉记者,上半年,夜间消费和生活化消费场景,成为热词。而首店经济和特色小店,则对提振成都消费活力,进而提升成都消费市场能级功不可没。

她表示,成都的主力消费者,呈现出年轻化趋势,且消费力强。这一消费客群影响力的扩大,也正改变消费市场的运营思维,“夜间经济在成都升温”。

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