<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

地产“后开发时代”的房企转型思考

0
分享至

“我们以住宅为单一产品,以开发为主要的商业模式,竞争力的重点在于成本、规模、速度,这就是开发时代。后开发时代关注全产品线、全价值链,重点竞争是运营与资产管理,重点改变了,将会使很多企业发生变化。”御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛上称,房地产已进入“后开发时代”。

早在2014年,时任万科总裁的郁亮就表示楼市进入“白银时代”。

面对新形势下,经济、政策、市场和人口结构等巨大变化,未来的路该怎么走?转型升级成为每个传统房地产开发企业不得不思考的问题。

冯仑提到,未来的15-20年,商业地产领域中两类企业会活得比较好,一类是在商办中以售养租的企业,另一类是细分领域里运营得比较好的企业,这一类企业投资回报率必然比较高,会在“后开发时代”找到自己的运营优势。

阳光100董事长、创始人易小迪在这方面和冯仑有着共识。

近日,易小迪在多个场合表示:“我们要做对的事情,要做减法,挑选适合我们发展的方向。”他认为,住宅的整体市场趋向饱和,市场总量开始见顶,阳光100必须做出主动选择,下决心转型,把精力放到非住宅产品上来,一定要脱离住宅的主流房地产轨道。在内部会议上,面对转型选择,易小迪形象地总结,“我们不可能同时抓住两只兔子”。

实际上,在多年实践 “租售并举”的商业模式后,阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品,未来也将进一步聚焦非住宅市场。

“房地产市场正遭遇很大的挑战,虽然规模很大,但住宅的毛利越来越少,我们迎来了从增量时代到足量时代的转变。”阳光100集团常务副总裁范小冲对记者说,“转型不是转行,我们依然会在房地产这个行业内,聚焦非住宅业务。”

“转型就像胖子转身,慢慢过渡。”冯仑总结,“而对于房企而言,有微转型(聚焦细分领域)、小转型(转型不转行)和大转型(转型又转行)之别。而大部分企业都选择小转型,即转型不转行。”

“凡事豫则立,不豫则废”,不管是选择何种转型,面对新的市场形势和变化,企业只有迎头赶上、找准定位、勇于试错,及时调整发展战略方向,方能在未来的竞争中赢得一席之地。

相关推荐
热点推荐
中方是否计划在台湾地区周围举行更多惩戒性演习?外交部回应

中方是否计划在台湾地区周围举行更多惩戒性演习?外交部回应

澎湃新闻
2024-05-23 15:42:26
意外!知名演员,一家四口现身绍兴!!网友评论亮了……

意外!知名演员,一家四口现身绍兴!!网友评论亮了……

我爱大绍兴
2024-05-23 15:40:05
八个小时销量暴涨500%,16GB+1TB+骁龙8Gen2,现已跌至2822元起

八个小时销量暴涨500%,16GB+1TB+骁龙8Gen2,现已跌至2822元起

科技阿维
2024-05-23 20:26:30
形势到底有多严峻?我国人均存款出炉,今明两年,这三件事不要做

形势到底有多严峻?我国人均存款出炉,今明两年,这三件事不要做

夏丹凤娱乐会
2024-05-23 08:05:21
海南万亩违建楼盘 处置五年后下发首批房产证

海南万亩违建楼盘 处置五年后下发首批房产证

封面新闻
2024-05-23 10:02:16
北京南站今起开始自动驾驶实车测试 暂不开放载客服务

北京南站今起开始自动驾驶实车测试 暂不开放载客服务

财联社
2024-05-23 18:28:09
正负值+10全队最高!芬奇:戈贝尔下场后独行侠很容易打到篮下

正负值+10全队最高!芬奇:戈贝尔下场后独行侠很容易打到篮下

直播吧
2024-05-23 11:16:16
没有社媒的小因扎吉通过妻子账号告别张康阳:谢谢你

没有社媒的小因扎吉通过妻子账号告别张康阳:谢谢你

直播吧
2024-05-23 08:24:16
年仅十四的她,进宫后被55岁皇帝狂翻牌子,八年五胎,后代俩皇帝

年仅十四的她,进宫后被55岁皇帝狂翻牌子,八年五胎,后代俩皇帝

刀刃历史
2023-11-03 23:40:46
亚洲最穷一小国,为报答中国援助,主动归还1158平方公里领土

亚洲最穷一小国,为报答中国援助,主动归还1158平方公里领土

文史道
2024-05-20 23:17:35
“自带黄体酮”的食物,医生建议:女性过了45岁以后,不妨多吃点

“自带黄体酮”的食物,医生建议:女性过了45岁以后,不妨多吃点

斯佳丽的小厨房
2024-05-22 07:15:07
张召忠预言成真?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

张召忠预言成真?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

星辰故事屋
2024-04-13 12:00:48
突然!从反华到亲华,从友好到“断交”,这个国家变脸也太快了

突然!从反华到亲华,从友好到“断交”,这个国家变脸也太快了

新财迷
2024-05-23 09:47:53
森林北很后悔:公开与汪峰恋情负面影响大,几个文旅活动无故取消

森林北很后悔:公开与汪峰恋情负面影响大,几个文旅活动无故取消

柠檬有娱乐
2024-05-23 16:23:02
金融制真的要来了么?会有什么后果?

金融制真的要来了么?会有什么后果?

老方看财
2024-04-25 21:39:25
宋祖英与老公出游,她穿开衫丝巾如贵妇,老公条纹衫西裤儒雅帅气

宋祖英与老公出游,她穿开衫丝巾如贵妇,老公条纹衫西裤儒雅帅气

时髦范
2024-05-23 08:35:15
四川拟调整最低工资标准

四川拟调整最低工资标准

华西都市报
2024-05-23 02:46:04
2023年,“光腚门”袁久红院长又出大作,引来瓜民惊叹:有才!

2023年,“光腚门”袁久红院长又出大作,引来瓜民惊叹:有才!

白马惊天剑
2024-05-22 09:27:23
突发!因战时状态取消选举!泽连斯基继续任职引发争议

突发!因战时状态取消选举!泽连斯基继续任职引发争议

娱乐督察中
2024-05-23 20:31:47
ST撑门面!连续9个天板,抄底的1亿资金盈利500万,没一个能打的

ST撑门面!连续9个天板,抄底的1亿资金盈利500万,没一个能打的

惜别的海岸
2024-05-23 14:31:25
2024-05-23 21:28:49

上海房产

小米上海退地?回应市政规划用地改变

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:大陆对赖清德彻底失望 或先收回几个离岛控制权

头条要闻

媒体:大陆对赖清德彻底失望 或先收回几个离岛控制权

财经要闻

九鼎金租减值罗生门:郑州银行藏雷?

体育要闻

CBA最有价值球员,为何在总决赛迷失?

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

黄仁勋业绩会万字实录:我们的压力太大了

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

家居
手机
艺术
本地
公开课

家居要闻

光阴流年 摇曳爱恋

手机要闻

OPPO Reno12 Pro 体验:梦幻色,第一台能发布实况照片的安卓机

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版