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5年没拿地的万通和“斜杠青年”冯仑

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“我始终相信自己的选择,能分红的公司就是好公司。不管路有多坎坷曲折终会飞翔的时候,万通不通咱们等着通顺。”几天前,万通地产发布2018年年度权益分派实施公告后,一位股民如是说。

2018年业绩报显示,万通地产实现营业收入36.4亿元,较上年增加10.62%;实现归属于母公司所有者的净利润3.27亿元。而一个月之后发布的今年一季度业绩报告则显示,万通的销售额约15067万元,净亏损1888.02万元。这家“小型房企”往后的分红机会或许很渺茫了。

而冯仑,万通曾经的灵魂人物,在一手创建万通并一度将其带入盈利前10的房企阵营之后,又错失了地产黄金年代,从而亲手葬送了万通的前程。

冯仑的“理想化”让他有别于任何一个踏实的开发商,即便“立体城市”没能立体,他依然期待着在去火星上搞开发。

“探索太空是人类的一个使命。我们可以一步一步去研究人类怎么样在不同星际之间做出生存选择、进行星际移民。之后我们会系统地、有规模地征求愿意去火星的先行者……下一步就是按照火星的环境把人创造出来,然后再建立不同于地球文明的火星文明。”最近,这位60岁的“地产思想家”如此描绘自己的愿景。

冯仑  图片来源:视觉中国

转型进与退

7月5日晚,万通地产发布公告称,翟力由于个人原因申请辞去公司首席市场官职务,辞职后不再担任公司任何职务

这是继5月23日,万通地产实际控制人王忆会辞去公司董事、董事长及董事会战略发展委员会主任委员职务后,万通人事上的又一巨变。

任职不到一年的董事长请辞,这也让被行业遗忘了许久的万通地产再次进入人们的视野。

作为一家房企,万通已经有5年没有在公开市场拿过地了。而数年之前,万通就在谋划着转型,但如今看来,转型之路走得并不顺利。

以最近的一次转型为例,王忆会在任期间,曾尝试布局新能源行业,并于2018年7月30日宣布以31.7亿元从创业板公司纳川股份及其他相关股东手中收购星恒电源股份。但数月之后,收购终止,万通的“地产+新能源”双主业转型失败。

今年5月回复交易所问询函时,万通地产表示,将与国内行业领先公司建立合资和合作关系以及引入新的战略合作者成为公司主要股东,力图整合在现代产业园、资产开发、运营和管理等多个领域的经验和资源。

而这个合作者便是普洛斯。今年2月18日,万通控股与普洛斯签署股份转让协议,万通控股以5元/股的价格向普洛斯转让总计2.05亿股万通地产股份,占万通股份总数的10%,交易金额总计约8.21亿元。交易完成后,普洛斯成为万通第三大股东。

今年,是冯仑退出万通地产的第5年,在引入最后的“救世主”普洛斯之后,面对业绩下滑、人事变动和转型难题,万通能否走出泥沼?“镁刻地产”记者就以上问题发函万通地产,但截至发稿仍未收到回复。

“斜杠青年”冯仑

“人生没有不可能,每一个斜杠就是一种可能性。”这是冯仑离开万通后对自己的概括。

冯仑个人的前半段履历已经足够耀眼。创立万通,参与创建中国民生银行,在国内首倡房地产的“美国模式”(即由全能开发商转化为以投资能力见长的专业地产投资公司)等。不过,尽管与万科的王石、SOHO的潘石屹齐名,但万通的经营水平似乎与冯仑的“思想水平”不成比例。

他的前半段创业经历,以及最后的“六人分家,各霸一方”,都被冯仑写进了那本著名的《野蛮生长》。

2015年的湖畔大学,冯仑在面试孙宇晨时曾问:“如果未来创业成功,你想做什么?”

孙宇晨这样回答:“我之所以创业,就是因为认识到企业家是维持这个国家乃至社会转动的根本力量……在创业成功之外,我希望能推动商业文明发展、推动企业家精神的培育。”

后来的事情大家都知道了,孙宇晨已成“币圈贾跃亭”,而脱离万通的冯仑则在脱口秀、玩直播和发射卫星的另类创业路上一去不返,“地产商”已经成为他日渐弱化的标签。

在冯仑眼中,创业就像谈恋爱。

“什么时候是谈恋爱的最佳时刻?随时都可能出现机会,但也随时都可能让你失望。可能性都存在。解决好在哪儿创业,和谁创业,创业干什么这3个问题,你什么时候创业都可以。”

从天眼查信息看,冯仑的创业之路可谓丰富多彩,其名下尚有76家公司,并在其中66家担任高管,涉及信息科技、资管、基金、公关、文化传媒等诸多领域。他目前的商业版图,主要是通过全资控股的洋浦耐基特实业有限公司来实现的。

脱口秀和发卫星,可能是冯仑眼下创业的代表作。

脱口秀的名字叫冯仑风马牛,聊了很多与行业无关的事情。在2018年末,冯仑和崔永元合作了一场年终秀,名为《正常说话》。

冯仑拿“房地产就像夜壶”的说法来举例,“内急了就拿来用一下,用完了就嫌骚塞回去”。有人嫌这样的说法不雅,但这就是正常说话,因为听的人一下子就明白了,沟通能有效进行。

而“发射卫星”“脱离地球”直到“移民火星”,则是冯仑的大计。

2017年初,冯仑在自己的微信公号上称,“冯叔准备在今年下半年发射一颗‘风马牛一号’卫星,作为自己脱离地球的第一步”。

2018年2月2日15时51分,冯仑走出了第一步,中国首颗私人卫星发射成功,名字正是“风马牛一号”。冯仑为这颗不到4千克、长度仅30厘米的小卫星装备了4K全景摄像头,可以360度呈现太空高清照片;自己公司创作、请来羽泉演唱的《大风歌》等等,他为这个梦想的第一步,付出了大约100万美元代价。

与此同时,冯仑创办了曼为科技,这家公司的使命是“创造人类新文明”,并已在太原卫星发射基地成功发射了人类第一个太空基因库,携带了8组人体基因,可以存放970年。

按照冯仑的设想,未来通过基因再造,或许可以复制出人类。

不过,抛开这些天马行空的创意,冯仑似乎又想在房地产行业“折腾”些事儿。在前几天的一场论坛上,冯仑谈未来商业,谈房地产的现在和未来。

“地产行业的转型就像胖子转身,非常慢。”而万通,可能就是他所遇到的最大的胖子。

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