网易首页 > 网易上海房产 > 正文

274家房企宣布破产 房地产行业需重新洗牌

0
分享至

考虑到未来融资环境,房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”,各房企需要为未来的发展战略做好充足的准备。

据媒体报道,在融资不断收紧的背景下,房地产行业的阵阵寒意已率先让中小房企经历了“最冷的夏天”。

人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看,宣告破产的房企大多属于中小规模的企业,且大部分分布在三四线城市。

事实上,中小型房地产企业集体沦陷只是意料之中的事。受宏观政策和行业调整的双重影响,从2018年下半年开始,房地产行业的分化就一直在持续,且不断加剧。虽然现在“掉队”的“搭便车”企业数量足以令人震惊,但是在房地产行业这只庞大队伍中,其仍只是冰山一角。

据国泰安数据库数据显示,截至2017年,房地产开发企业个数已经超过19.17万,而在2003年,房地产企业数量仅为7.42万,在14年的时间里,房地产企业数量迅速膨胀了158%,但是值得玩味的是,2015-2017年,这三年时间里,房产的数量基本保持在了19万左右,这充分说明,房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。

当然,行业拥挤,竞争压力大,只是部分中小房企“站不住脚”的原因之一,但绝非主要原因。但是,从这个角度看,房地产行业洗牌已经拉开了新序幕,而未来一段时间,“洗牌”将仍会是“进行时”。

整体而言,房地产企业“批量跳车”原因其实主要有两方面,一方面,由于国家宏观政策收紧,很多企业无“便车”可搭,失去生存的最后支撑。事实上这个类似汽车行业的“车补”,其实质是降低了行业门槛,借着“棚改”的东风,大批三四线城市的房产企业便成长起来,但是其本身其实属于粗放的运营模式,与专业房企而言其实并没有什么竞争力,于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒台。

但值得注意的是,不同于大多数三四线中小房企,作为位列前500强的上市房企,除了宏观经济政策的影响,真正扼住银亿命喉的是资金债务问题,这也是目前不论是规模大小所有房企面临的共同的问题。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,即使竭力制定相关方案,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

据统计,2019年来已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,而据最新政策,国家更是从开发贷、房地产信托到内债外债、私募等融资渠道对房地产行业上了“紧箍咒”,房企的融资环境委实不太宽松,但是作为国民经济支撑产业,房地产行业对经济稳定的重要性不言而喻,在去杠杆,守住金融风险底线的背景下,融资环境在短时间内不会发生很大的改观,因此,房企接下来的生活不太可能安逸。

所以,现实摆在房企面前的只有一条路,“转型”,要么房地产经营模式转型,从快时代慢下来,将粗放模式走出来,精细化产业、延长产业链,提高产业附加值。要么企业转型,多元化产业,用其他产业为房产模块输血,形成企业内产业互持,这一点,龙头房企都做得相当不错,比如碧桂园的“农业”,恒大的“造车”。

因此,不论从宏观行业政策、融资环境还是行业内饱和程度看,中小房企“批量破产”都是意料之中的事。而从现有的行业队伍规模看,房地产行业内仍存在不少浑水摸鱼的企业,同时考虑到未来融资环境,房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”,各房企需要为未来的发展战略做好充足的准备。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
再添实锤!神秘人爆料林生斌教唆保姆放火,知名董事发文锤出大鱼

再添实锤!神秘人爆料林生斌教唆保姆放火,知名董事发文锤出大鱼

都市社会人
2021-07-25 20:34:15
战争对女性多残忍?落入德军的犹太妇女,能穿衣服是最大的奢望!

战争对女性多残忍?落入德军的犹太妇女,能穿衣服是最大的奢望!

彩虹留声机
2021-07-25 14:14:21
A股:周末重磅,突发三大消息,A股或将逆风翻盘!

A股:周末重磅,突发三大消息,A股或将逆风翻盘!

呆呆的生活日记
2021-07-25 16:23:51
要干大事?舍曼访华之际,四国外长齐聚中国,赵立坚曝光重要细节

要干大事?舍曼访华之际,四国外长齐聚中国,赵立坚曝光重要细节

前沿时刻
2021-07-24 23:13:33
房产税没来,“这个税”先来了,最高20%,“抛售潮”即将来临?

房产税没来,“这个税”先来了,最高20%,“抛售潮”即将来临?

老王说楼市
2021-07-25 07:00:31
正在消失的4种“河鲜”,20年前特别多,如今想吃难买到正宗货

正在消失的4种“河鲜”,20年前特别多,如今想吃难买到正宗货

吃货领航员
2021-07-24 21:31:22
明天油价下调,重回6元时代?7月25日,全国92、95号汽油最新价格

明天油价下调,重回6元时代?7月25日,全国92、95号汽油最新价格

每日油价
2021-07-25 01:05:12
一名日本男子撸个管,差点把命撸没了...

一名日本男子撸个管,差点把命撸没了...

要闻每日关注
2021-07-25 08:23:20
70岁的老人到底是静养好,还是活动好?医生给出了建议

70岁的老人到底是静养好,还是活动好?医生给出了建议

心血管王医生
2021-07-25 10:19:22
奥运女排死亡小组最新形势!土耳其反超意大利第一,中国女排垫底

奥运女排死亡小组最新形势!土耳其反超意大利第一,中国女排垫底

厝边人侃体育
2021-07-25 17:12:18
急性心肌梗死为什么不能把血栓抽出来?医生告诉您真相

急性心肌梗死为什么不能把血栓抽出来?医生告诉您真相

心血管王医生
2021-07-25 10:15:13
舍曼还没坐飞机到天津,美就求助中方?赵立坚火速表态,舆论哗然

舍曼还没坐飞机到天津,美就求助中方?赵立坚火速表态,舆论哗然

前沿时刻
2021-07-24 23:17:49
“会打扮”和“不会打扮”的区别,主要是7个点,颜值真的不关键

“会打扮”和“不会打扮”的区别,主要是7个点,颜值真的不关键

猫姐衣品有道
2021-07-25 18:35:57
1-0!阿根廷拿救命3分,末轮死拼夺金大热门,应怀念08年奥运会

1-0!阿根廷拿救命3分,末轮死拼夺金大热门,应怀念08年奥运会

字圆球方
2021-07-25 17:25:39
今夜明天上海仍在“烟花”主体云墙之下,明晨早高峰仍风雨明显

今夜明天上海仍在“烟花”主体云墙之下,明晨早高峰仍风雨明显

周到上海
2021-07-25 18:53:10
他被保送北大,又拿7万美元奖金去美国留学,却出家当和尚,为啥

他被保送北大,又拿7万美元奖金去美国留学,却出家当和尚,为啥

我是Jenny乔
2021-07-24 11:46:09
广西萌娃假期回村玩泥巴,变身“活雕塑”,网友:洗洗还能要

广西萌娃假期回村玩泥巴,变身“活雕塑”,网友:洗洗还能要

辣妈的亲子时光
2021-07-25 15:17:36
终于被国人捧红!从40万多降至32万,标配2.0T+8AT,安全第一名

终于被国人捧红!从40万多降至32万,标配2.0T+8AT,安全第一名

隔壁说车老王
2021-07-24 16:35:00
超级浙江!浙江到底有多厉害?

超级浙江!浙江到底有多厉害?

大故事的小故事
2021-07-25 15:08:42
“老板娘穿成这样卖早点,后面大哥的眼睛都看直了。”哈哈哈哈

“老板娘穿成这样卖早点,后面大哥的眼睛都看直了。”哈哈哈哈

二哥好好笑
2021-07-23 13:16:56
2021-07-25 21:46:44

上海房产

涨幅全国之最!苏州房贷利率再猛涨!四大行全面

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

鸿星尔克5000万是诈捐?官微回应后总裁紧急再发声

头条要闻

鸿星尔克5000万是诈捐?官微回应后总裁紧急再发声

财经要闻

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

宁泽涛被开后不进娱乐圈,现状如何

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

手机
艺术
游戏
健康
公开课

手机要闻

首发骁龙888+!iQOO 8 Pro的屏幕、快充都是天花板

艺术要闻

文物局长哭上热搜!暴雨之后,河南文物安好?

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

暴雨洪水后,如何预防传染病、防大疫?

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗