<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

274家房企宣布破产 房地产行业需重新洗牌

0
分享至

考虑到未来融资环境,房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”,各房企需要为未来的发展战略做好充足的准备。

据媒体报道,在融资不断收紧的背景下,房地产行业的阵阵寒意已率先让中小房企经历了“最冷的夏天”。

人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看,宣告破产的房企大多属于中小规模的企业,且大部分分布在三四线城市。

事实上,中小型房地产企业集体沦陷只是意料之中的事。受宏观政策和行业调整的双重影响,从2018年下半年开始,房地产行业的分化就一直在持续,且不断加剧。虽然现在“掉队”的“搭便车”企业数量足以令人震惊,但是在房地产行业这只庞大队伍中,其仍只是冰山一角。

据国泰安数据库数据显示,截至2017年,房地产开发企业个数已经超过19.17万,而在2003年,房地产企业数量仅为7.42万,在14年的时间里,房地产企业数量迅速膨胀了158%,但是值得玩味的是,2015-2017年,这三年时间里,房产的数量基本保持在了19万左右,这充分说明,房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。

当然,行业拥挤,竞争压力大,只是部分中小房企“站不住脚”的原因之一,但绝非主要原因。但是,从这个角度看,房地产行业洗牌已经拉开了新序幕,而未来一段时间,“洗牌”将仍会是“进行时”。

整体而言,房地产企业“批量跳车”原因其实主要有两方面,一方面,由于国家宏观政策收紧,很多企业无“便车”可搭,失去生存的最后支撑。事实上这个类似汽车行业的“车补”,其实质是降低了行业门槛,借着“棚改”的东风,大批三四线城市的房产企业便成长起来,但是其本身其实属于粗放的运营模式,与专业房企而言其实并没有什么竞争力,于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒台。

但值得注意的是,不同于大多数三四线中小房企,作为位列前500强的上市房企,除了宏观经济政策的影响,真正扼住银亿命喉的是资金债务问题,这也是目前不论是规模大小所有房企面临的共同的问题。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,即使竭力制定相关方案,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

据统计,2019年来已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,而据最新政策,国家更是从开发贷、房地产信托到内债外债、私募等融资渠道对房地产行业上了“紧箍咒”,房企的融资环境委实不太宽松,但是作为国民经济支撑产业,房地产行业对经济稳定的重要性不言而喻,在去杠杆,守住金融风险底线的背景下,融资环境在短时间内不会发生很大的改观,因此,房企接下来的生活不太可能安逸。

所以,现实摆在房企面前的只有一条路,“转型”,要么房地产经营模式转型,从快时代慢下来,将粗放模式走出来,精细化产业、延长产业链,提高产业附加值。要么企业转型,多元化产业,用其他产业为房产模块输血,形成企业内产业互持,这一点,龙头房企都做得相当不错,比如碧桂园的“农业”,恒大的“造车”。

因此,不论从宏观行业政策、融资环境还是行业内饱和程度看,中小房企“批量破产”都是意料之中的事。而从现有的行业队伍规模看,房地产行业内仍存在不少浑水摸鱼的企业,同时考虑到未来融资环境,房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”,各房企需要为未来的发展战略做好充足的准备。

相关推荐
热点推荐
茅台生肖酒大跳水 “鸡茅”日跌幅超7%

茅台生肖酒大跳水 “鸡茅”日跌幅超7%

投资快报
2025-07-18 19:56:06
最新!上海一区任命两名副区长

最新!上海一区任命两名副区长

上观新闻
2025-07-18 22:19:53
嘉应学院公布2025广东本科投档线!音乐类最低447分上岸

嘉应学院公布2025广东本科投档线!音乐类最低447分上岸

南南说娱
2025-07-19 00:11:47
一年学费14万!港中大深圳学费四年间上涨47%引热议

一年学费14万!港中大深圳学费四年间上涨47%引热议

户外阿毽
2025-07-19 01:45:06
新势力集体失语,bZ5用“潜艇级安全”终结电动车通胀

新势力集体失语,bZ5用“潜艇级安全”终结电动车通胀

芭比衣橱
2025-07-19 01:53:18
体育界奥斯卡引争议,美国冬奥女星红毯翻车,裙子出糗成ESPY焦点

体育界奥斯卡引争议,美国冬奥女星红毯翻车,裙子出糗成ESPY焦点

艺兔体坛
2025-07-18 07:00:03
大罢免倒计时一周!民进党阴招频出,蓝营民代呛“完全没有良知”

大罢免倒计时一周!民进党阴招频出,蓝营民代呛“完全没有良知”

海峡导报社
2025-07-19 08:00:10
中国巨贪之子出逃22年,摇身一变成外籍富商!还把女儿送入政坛?

中国巨贪之子出逃22年,摇身一变成外籍富商!还把女儿送入政坛?

诺言卿史录
2025-07-16 15:17:00
中超最新积分战报 上港4连胜超成都蓉城重回前3 只差国安申花1分

中超最新积分战报 上港4连胜超成都蓉城重回前3 只差国安申花1分

狂言体育
2025-07-19 07:59:12
中国男篮欧洲拉练球员表现公布,4人满分成大腿,2人不及格很拉胯

中国男篮欧洲拉练球员表现公布,4人满分成大腿,2人不及格很拉胯

行舟问茶
2025-07-19 01:05:40
谁是今年拿奖金最多的人?大满贯双冠王辛纳仅第二

谁是今年拿奖金最多的人?大满贯双冠王辛纳仅第二

网球之家
2025-07-19 00:01:35
最爱孩子的一代人,养出来最不爱父母的一代人!被网友评论扎心了

最爱孩子的一代人,养出来最不爱父母的一代人!被网友评论扎心了

特约前排观众
2025-07-18 00:05:03
重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

徐德文科学频道
2025-07-11 12:30:54
日本首块2nm晶圆,亮相

日本首块2nm晶圆,亮相

半导体产业纵横
2025-07-18 18:16:10
杜建英身价已超百亿还不满足,这不是第1次告,已是第2次告了

杜建英身价已超百亿还不满足,这不是第1次告,已是第2次告了

恪守原则和底线
2025-07-18 16:01:08
明天初伏第一天,记得“吃二样,做一事,忌一事”,安康入伏天

明天初伏第一天,记得“吃二样,做一事,忌一事”,安康入伏天

雪峰儿
2025-07-19 04:21:13
最新!长沙地铁新一轮地铁规划,突爆大消息!

最新!长沙地铁新一轮地铁规划,突爆大消息!

湘江生活
2025-07-17 20:28:04
明日入伏,吃饺子白菜韭菜靠边站,这4种馅最好,清热下火真香呀

明日入伏,吃饺子白菜韭菜靠边站,这4种馅最好,清热下火真香呀

Lily美食谈
2025-07-19 00:34:45
很无奈!俄专家大实话:中国导弹缺的不是技术,而是这张入场券

很无奈!俄专家大实话:中国导弹缺的不是技术,而是这张入场券

健身狂人
2025-07-18 09:42:21
俄罗斯的五大困境,每一个都无解

俄罗斯的五大困境,每一个都无解

大道微言
2025-06-20 15:50:08
2025-07-19 08:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

游戏
本地
旅游
时尚
公开课

魔兽怀旧服:惩戒骑立功,271万拿下瓶子,金团继续造富神话?

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

15件甜撩系睡衣!纯欲又少女,根本顶不住!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版