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建业“布局”中民筑友

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建业近期动作频频。

7月22日,建业地产举行重要收购事项新闻发布会,宣布以16.5亿元收购中民筑友智造科技(下称中民筑友)63.5%股权,并已经在7月10日完成了境内部分交割。

作为中民投旗下最重要的资产之一,中民筑友的主营业务为装配式建筑,并购完成后将更名筑友智造。

建业,买

轻资产是近年来被建业反复提及的关键词。

在建业看来,轻资产模式下,进行品牌输出、管理输出和资源输出,整合土地资源、设计资源、施工资源等是一举多得之事。

建业年报显示,截至2018年12月31日,该公司累计完成110个轻资产项目合约的签订,预计总建筑面积约1662万平方米。轻资产项目合约2018年为建业带来了约人民币6.75亿元收入,同比增长119.2%。

中民筑友的装配式建筑能力,无疑为建业的轻资产战略提供了迅速而可复制的保障。

“此次收购,主要是看中其打造装配式建筑的能力,如果能将该项资产包纳入旗下,会对建业在住宅、商业等方面的开发有所助力。”胡葆森说。

据了解,今年6月10日,建业集团召开内部沟通会,准备用三年时间投资100亿元,建立覆盖全省的装配式建筑企业。

胡葆森在发布会现场表示:“希望这个产业在河南未来两三年内能够呈现一个明显的、加速的态势。”

对于外界关注的建业走出河南的问题,胡葆森回应:“建业集团下属全资子公司中原建业将以轻资产形式走出河南,对于走出轻资产输出,集团还处于探索期,没有任务。”

在建业看来,输出轻资产品牌管理的管理半径要控制在500公里以内,同时以轻资产的模式输出,股份不会超过20%,对投资压力不会很大。

业内人士表示:“此次收并购能够进一步促进建业的轻资产扩张,也改变了其自身开发模式,有利于建业走出河南。”

就在此之前的6月29日,胡葆森进一步巩固了自己在建业的控股股东地位,其全资拥有的恩辉投资以28.31亿港元收购了凯德集团所持6.58亿股股份,相比当日收盘价溢价24.6%。

屡屡斥资也就解释了建业此前一系列回笼资金动作。

4月,建业以13.35亿元向百瑞信托出售郑州金水的商住项目49%的股权以及13.2亿元债权;5月又以8.15亿元向其出售旗下郑州建泽置业的30%股权以及8亿元债权;6月向东方今典转让信阳恒天50.31%的股权,总价5.274亿元。

中民投,卖

胡葆森接盘中民筑友,意味着中民投对三大核心产业之一装配式建筑业务的放弃。

时任中民投董事局主席董文标曾表态,“建筑工业化是代表中民投未来核心竞争力的三大特色之一,中民筑友是中民投旗下唯一专注这一领域的代表企业”。

2014年10月,中民筑友成立,2015年获得第一单总承包项目。到2018年底,中民筑友已累计实现装配式建筑总包施工面积超500万平方米。

在中民投旗下这4年,令中民筑友一炮而红的案例,当属其在大本营湖南长沙马栏山片区,从中标到落成只用7个月,便以“造汽车一样”的生产拼装方式建造了“中国V谷”项目。

但中民投此后怕是与建筑工业化无缘了。胡葆森将双方此次合作形容为“天作之合”,并表示“我们兼并收购这个企业,不仅是看重其专利和市场能力,更看中其管理团队的丰富经验”。

不过,《每日经济新闻》记者留意到,中民筑友近几个报告期的财务数据并不亮眼。就在7月15日,中民筑友发布的盈利预警显示,今年上半年其净亏损额超过800万港元,而上年同期的数据是盈利1480万港元。2018年,尽管中民筑友实现营收4.65亿元,同比增幅156.6%,但归母净利润为2403万元,同比下降78.2%。

对数百亿债务压顶的中民投而言,这只是其继续甩卖资产自救的举措之一,房地产业务则被其视为可出售业务。

就在今年2月,中民投以121亿元,将自己最优质资产之一的50%股权卖给了绿地,即上海董家渡13、15号地块。用中民投方面的话说,是“完成了不符合战略转型方向的重要项目退出”,“中民投本没有布局地产的初衷,由于董家渡项目而进入地产行业”。

但值得注意的是,这宗位于上海外滩黄金位置的董家渡地块,是当年上海的总价地王,意气风发之时的中民投曾为此付出了248.5亿元高额代价。

与此同时,中民投还将4年前耗资45亿元购买的阳光城股份部分转让,但并未披露交易对价。

6月,中民投“弃子”上置集团,以12.85亿元向阳光城卖掉了辽宁沈阳项目公司100%股权,预计录得收益1.93亿元。要知道,2015年出手认购上置集团60.7%股权之时,中民投还被称为“白衣骑士”。

目前,以中民筑友为主的装配式建筑板块已经从中民投官网撤下,而脱离了老东家的中民筑友昨日(7月22日)复牌时一度涨超100%,最终收涨90%。

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