<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房产中介花式包装消费贷入房市

0
分享至

近期,银保监会各地监管局密集开出罚单持续砸向银行贷款违规,尤其是贷款违规流入股市、楼市,引起了市场的关注。《证券日报》记者近日调查发现,频繁换“马甲”的首付贷仍然流向房地产市场,中介机构或贷款机构为购房者提供首付贷款的行为也屡禁不止。

  首付贷违规花招百出

近日,《证券日报》记者以购房者身份,暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介,发现消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。

在北京市海淀区某房产中介,在记者询问若购房时首付不够怎么办时,现场工作人员给了记者三个方案。第一个方案是信用贷款,工作人员表示,在没有房子的前提下,可以办理信用贷,每笔额度最高不超过30万元,还款周期最多3年,年利率主要根据贷款年限和个人资质决定,目前在4.35%—4.75%之间。工作人员还表示,“如果贷款的金额较高,每月的还款压力就较大,信用贷比较适合想提前还款的购房人。”

第二个方案是消费贷款,根据贷款人名下有无房产又有不同的安排。上述工作人员称,名下有房产时,若尚未还清房贷,则可以做二次抵押贷款,但必须满足两个条件:一是首次贷款是按揭贷、公积金或者组合贷款,同时已还款18个月以上;二是名下有公司并且持有股份;若已还清房贷,贷款金额在160万元以内的可以直接申请消费贷,160万元以上可以申请企业金融贷。名下无房产时,客户可以申请消费贷,年利率为5.39%,但是只有在过完户后钱才能入账,一般都是二套房客户申请的较多。

第三个方案是空垫,但是成本相对较高。该方案不需要任何抵押物,贷款金额多少主要取决于房子评估价、个人资产、负债情况以及收入,但是利息较高并且按天计息,最低利率为7%—10%,最高达20%,一周之内放款。

上述房产中介的工作人员对《证券日报》记者表示,建议您可以先凑足首付再申请消费贷还首付,具体而言,就是先通过短期周转借款凑足首付并申请按揭贷款,放款后再去银行申请消费贷还清首付,“短期周转借款一般是3个月的信用贷或者是亲戚朋友的借款,这样一来支出的总成本将会减少很多。”

据记者了解,上述的三种方案,每笔贷款都要另收取贷款额1.5%—2%的手续费。

另一家房产公司的中介为记者推荐了与他们公司合作的一家贷款公司,他告诉记者:“我近期买房也向贷款公司申请了信用贷付首付。”

记者随即拨打了该贷款公司的电话,据贷款公司的工作人员介绍,该信用贷的申请门槛并不高,贷款人在北京地区有正式工作,半年以上的社保或者公积金即可,信用贷每人总共可以贷三笔,同一家银行最多只能贷两笔,每人最高不超过50万元。

据上述工作人员介绍,目前只有两家银行在满足部分条件时贷款可以不上征信:即选择等本等息的还款方式,前两笔贷款可以不上征信。“每一笔信用贷的年利率也不同,第一笔年化利率6%,第二笔年化利率为5.8%,第三笔年化利率为5.88%。”但若选择先息后本的还款方式,年化利率在6.5%—6.8%之间,并且每笔都要上征信。此外,还要另收取贷款额的2%作为手续费,如果是熟人介绍手续费可以优惠一些。

上述贷款公司的工作人员还提醒记者:“我们会把贷款金额打到一张借记卡里,贷款资金到账后一定要提现,不要转账,现在查得比较严,直接取走现金银行查不到资金去向,可以规避监管。”

  消费贷违规仍是罚单重地

尽管各监管部门一直在调控,严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。但是,近期消费贷资金违规流入房地产市场再度成为银行业务受罚的重要领域。根据各地银保监局公布的行政处罚信息来看,近期多家银行因个人消费贷款违规流入房市、消费贷款业务未严格审查和监控贷款用途等受到处罚。

例如,今年7月22日,云南银保监局开出了4张罚单,其中有3家银行,因个人消费贷款违规流入房市以及对贷款用途审查监控不力等违规行为被监管处罚。

具体而言,某股份制银行昆明分行因个人消费贷款流入房市、股市;对贷款用途审查监控不力,流动资金贷款回流借款人,挪作他用,被罚款270万元,没收违法所得7.296万元,罚没合计277.296万元。某银行昆明分行因“贷款用途审查、监控不力,贷款用途不实,以贷转存、存贷挂钩”被罚款30万元。某国有大行云南省分行被罚款人民币25万元,主要违法违规事实(案由)是“个人消费贷款违规流入房市、股市、购买理财产品”。

6月4日,浙江银保监局开具的罚单显示,某银行杭州分行因“个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购房”被罚款人民币170万元。

此外,近期有媒体报道称银保监会正在部署房贷检查,涉及多个城市与数十家机构。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似,一方面着眼在违规向房企提供表内外融资,另一方面加码对违规“首付贷”的检查,包括贷后监控也在进一步加强。

相关推荐
热点推荐
开拓者全新海报!利拉德C位杨瀚森出镜 美媒预测表瀚组合两年后进总决赛

开拓者全新海报!利拉德C位杨瀚森出镜 美媒预测表瀚组合两年后进总决赛

寒律
2025-07-18 08:27:49
7年前的今天:莱昂纳德被交易至猛龙 随后为球队夺得队史首冠

7年前的今天:莱昂纳德被交易至猛龙 随后为球队夺得队史首冠

直播吧
2025-07-19 07:07:09
太阳买断比尔后 仅剩2个第二土豪线球队:绿军&骑士 绿军仅超33万

太阳买断比尔后 仅剩2个第二土豪线球队:绿军&骑士 绿军仅超33万

直播吧
2025-07-18 22:36:10
上海老人留下500万遗产无人继承!律师:这笔钱无法收归国有

上海老人留下500万遗产无人继承!律师:这笔钱无法收归国有

上观新闻
2025-07-18 12:22:44
海天盛筵有多肮脏,嫩模一晚狂赚200万,去一次要休养一整年

海天盛筵有多肮脏,嫩模一晚狂赚200万,去一次要休养一整年

军师侃侃
2023-09-11 14:07:59
达美乐嘲讽曼联:我们已经送了7亿多份披萨了,你们的姆贝乌莫呢

达美乐嘲讽曼联:我们已经送了7亿多份披萨了,你们的姆贝乌莫呢

雷速体育
2025-07-18 11:11:02
女子遭职场性侵致创伤后应激障碍被认定工伤,公司上诉遭法院驳回

女子遭职场性侵致创伤后应激障碍被认定工伤,公司上诉遭法院驳回

新京报
2025-07-18 21:14:19
网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

街机时代
2025-04-27 16:10:02
周正毅:入狱后嫌太热,给牢房安空调,服刑16年竟赚30亿

周正毅:入狱后嫌太热,给牢房安空调,服刑16年竟赚30亿

丹宝说文史
2023-12-22 20:14:00
超级巨大失误!刘殿座乌龙助攻,自责举手致歉,王秋明打破僵局

超级巨大失误!刘殿座乌龙助攻,自责举手致歉,王秋明打破僵局

奥拜尔
2025-07-18 20:55:41
刘邓领导陈赓多年,47年却无法真正指挥,毛主席的安排咋这么奇怪

刘邓领导陈赓多年,47年却无法真正指挥,毛主席的安排咋这么奇怪

幻梦人生
2024-12-12 10:41:06
男子将泥鳅忘在阳台一年,饿出“龙形”,网友:差点要化龙了!

男子将泥鳅忘在阳台一年,饿出“龙形”,网友:差点要化龙了!

狸猫之一的动物圈
2025-07-18 09:57:11
广东神曲《大展鸿图》评价两极:鬼佬上头,老广嫌捞……

广东神曲《大展鸿图》评价两极:鬼佬上头,老广嫌捞……

羊城网
2025-07-18 19:56:57
不孕不育是什么体验?网友:我们小区有生四个儿子的,太恐怖了

不孕不育是什么体验?网友:我们小区有生四个儿子的,太恐怖了

解读热点事件
2025-07-05 19:17:36
央妈牛市大放水!7月19日,凌晨的三大重要消息全面来袭

央妈牛市大放水!7月19日,凌晨的三大重要消息全面来袭

风口招财猪
2025-07-19 01:21:00
罗马诺:利物浦还会继续报价埃基蒂克,也不会放弃伊萨克

罗马诺:利物浦还会继续报价埃基蒂克,也不会放弃伊萨克

懂球帝
2025-07-19 07:28:05
天价耳环惊天反转!全家一身清白没污点,网友炸开锅:坚决抵制

天价耳环惊天反转!全家一身清白没污点,网友炸开锅:坚决抵制

橘子大娱社
2025-07-17 18:55:03
谢卫江同志任中共湖南省委副书记

谢卫江同志任中共湖南省委副书记

直播株洲
2025-07-18 20:42:49
江苏即将入伏!为期30天的“桑拿天”要来了

江苏即将入伏!为期30天的“桑拿天”要来了

现代快报
2025-07-18 21:26:08
姓顾的注意了!上海一位90岁老人去世,留下了房子、存款、珠宝等巨额遗产,全网寻找继承人!

姓顾的注意了!上海一位90岁老人去世,留下了房子、存款、珠宝等巨额遗产,全网寻找继承人!

FM93浙江交通之声
2025-07-18 06:41:11
2025-07-19 07:51:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

游戏
时尚
家居
艺术
旅游

为啥这么多“环”?我在BW和《归环》的策划聊了聊"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 为啥这么多“环”?我在BW和《归环》的策划聊了聊 廉颇 2...

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

家居要闻

简构智居 现代功能美学

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版