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格力地产高管再生变动副总裁离职 跌出房企200强

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(原标题:格力地产高管再生变动副总裁王绪权离职 跌出房企200强 格力地产:不盲目追求排名)

格力地产(格力地产股份有限公司 股票代码:600185)自2015年脱离格力电器开始单飞后,其发展之路多舛。此前,格力地产因营收下滑、频繁回购股份、负债过高等新闻频频“亮相”业内。近日,格力地产高管再生变动,副总裁王绪权离职,格力地产再度被外界关注。此外,格力地产正在积极推进第四、五期员工持股计划,近期在股票市场上的动作频繁。

副总裁王绪权离职

7月16日,格力地产发布关于公司副总裁离职的公告。公告显示,格力地产近日收到了副总裁王绪权先生提交的辞职报告。王绪权先生因个人原因,申请辞去公司副总裁职务,公司董事会予以批准。离职后,王绪权先生将不再担任公司任何职务。

公开资料显示,王绪权此前担任珠海格力房地产有限公司财务部副部长、格力地产证券部部长。2015年,王绪权出任格力地产副总裁一职至此次离职。据悉,近三年以来,格力地产已有8位高管离职。2018年6月底,方荣岳辞去了格力地产副总裁、董事等职务,高管层频频发生变动。

针对王绪权此次离职一事,格力地产相关负责人对《华夏时报》记者说:“王绪权先生由于个人原因提出辞职,公司已经做好了其离职的相关工作安排。”业内人士认为,此次副总裁王绪权离职与格力地产业绩下滑有关。

推进第4、5期员工持股计划

7月19日,格力地产发布了关于公司第四期、第五期员工持股计划的进展公告。公告显示,格力地产分别于4月29日、5月20日召开的第六届董事会第五十七次会议、2018年年度股东大会审议通过了《格力地产股份有限公司第四期员工持股计划(草案)》及其摘要、《格力地产股份有限公司第五期员工持股计划(草案)》及其摘要。

截至到公告日,公司第四期、第五期员工持股计划相关工作正在推进中,尚未购买公司股票。从2018年10月份开始,格力地产的股票颇不平静。2018年10月,格力地产的股价下跌至3.55元/股,几近腰斩。2019年后,格力地产的股价有所回升,但其波动仍然较大。格力地产上一次回归大众视野是因为频繁的股份收购。半年以来,格力地产已经进行了4次股份回购。业内人士对《华夏时报》记者表示,格力地产的股份回购或与股价低迷有关,回购也是为了防范外部恶意增持的风险,有助于稳定股权结构。但不得不提的是,格力地产拟将回购的股份转移至员工持股计划上。

4月10日,格力地产发布公告表示,公司回购股份5170万股,使用资金总额为2.15亿元。公告称,公司明确了首次回购股份的用途,公司董事会同意将首次回购的股份用于员工持股计划,可一次性或分期实施。如因公司员工放弃认购股份等原因导致已回购股份无法全部授出,公司将召开董事会启动将未授出部分股份另行处置的程序。

而针对此次格力地产的员工持股计划,业内人士对《华夏时报》记者表示,员工持股是将员工的利益与企业的利益进行捆绑,让员工享受到股价反弹可带来的收益。此外,员工持股可以避免外部投资者的恶意持有。

营收下滑 货币资金仅22亿

有业内人士表示,格力地产近年来表现一般,虽然在市场上较为高调,但成绩平平。事实上,格力地产在市场上早已“掉队”。在克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产销售TOP200排行榜》上,格力地产不在其中。

除了新近发生的高管变动之外,格力地产也已经久久没能走出“利润”与“负债”的阴影。2016年—2018年,格力地产经营活动产生的现金流净额均为负值,分别是-12.35亿、-21.02亿、-12.17亿。而这三年间的营收也不容乐观,均维持在31亿元左右。在房企全力追逐“千亿”目标时,格力地产的发展却连年放缓。对此,格力地产相关负责人对《华夏时报》记者表示,2019年第一季度,公司经营性现金流为正,营业收入较上年同期增长100.38%,经营业绩稳中有升。

而另一大问题负债也亟需格力解决。格力地产发布的2019年第一季度报告显示,格力地产一季度的货币资金仅为22.41亿元,但负债合计已经高达229.94亿元。此外,2018年末,格力地产总资产为296.69亿元,净资产为82.05亿元,借款余额为185.33亿元。2019年5月末累计新增借款为18.42亿元,占2018年末净资产的22.45%。格力地产回应,新增借款超过了年末净资产的20%,但其主要类别为银行贷款和公司债券等。针对负债问题,格力地产相关负责人对《华夏时报》记者表示,在申银万国三级分类房地产行业124家上市公司中,根据2019年第一季度统计数据分析,公司流动比率为4.1%,现金比率为34.98%,排名第39 。“公司偿债能力较强并保持稳定,银行征信良好。”格力地产相关负责人称。

另外,格力地产自上市之后主要扎根在大本营珠海,其在2013年就开始着手布局多元化业务,试图转型,但新业务尚未给公司贡献业绩。对此,格力地产相关负责人表示,成立于珠海的格力地产坚持以“立足珠海,区域布局”为企业战略,不盲目追求排名。

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