<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

违规首付贷再遭严查 房贷利率开始“触底反弹”

0
分享至

(原标题:违规“首付贷”等业务再遭严查 全国房贷利率开始“触底反弹”)

近日有传言称银保监会正在部署房贷检查,涉及多个城市与数十家机构。7月24日,21世纪经济报道记者从某大行信贷业务人士处确认了这一消息。

上述人士指出,2019年前段时间的一轮房贷利率下调,令不少城市房地产市场回暖,但监管对房贷相关业务一直持谨慎态度,进场检查也一直在进行中。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似,一方面着眼在违规向房企提供表内外融资,另一方面加码对违规“首付贷”的检查,包括贷后监控也在进一步加强。

目前从房贷市场的表现看,自6月起,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上。

据融360最新房贷统计数据显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。在此轮“触底反弹”之前,全国首套房贷利率已降至2018年以来的最低水平:5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降0.06%;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降0.08%。

但这一利率走势在7月并未持续,而是出现了利率波动。如南京自今年5月以来,首套房贷款从基准上浮5%上升至基准上浮15%及以上;但在近日,某城商行南京分行却下调了首套房利率。这一在个别银行间出现的利率波动并非特例。

部分地区房贷利率波动频繁

21世纪经济报道在此前报道中提到,进入6月以来,越来越多城市开始加入到房贷利率上调的行列,尤其是房地产热门的二线城市。继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁、合肥等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,且变化频率较快。

一线城市中,广州的房贷利率最先触底反弹。融360监测数据显示,6月广州首套房贷平均利率为5.30%,二套房贷平均利率为5.57%。此外,广州部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。

融360数据还显示,6月首套房贷利率下调的银行数量已经从5月的108家减少到44家;而首套房利率上浮的银行数量,从6月的27家增加到66家。房贷利率上浮已成普遍现象。

但21世纪经济报道记者发现,这种上行趋势维持似乎并不稳定。如5月以来,南京地区的银行首套房贷利率统一上调为首套不低于基准利率上浮15%。但时隔不久,个别银行又出现下调。

21世纪经济报道记者了解到,某城商行南京分行将其首套贷款利率从基准利率上浮15%降至基准利率上浮10%。有购房者表示,该行的部分VIP客户,可以做到上浮6%。

一位股份行南京分行信贷人士告诉21世纪经济报道记者:“大部分银行仍执行基准利率上浮15%的标准,但不同银行定价区别一直存在,有的为了争夺客户,有些是因为额度限制。对市场的影响还要看其市场份额,还是以大行和当地市场份额较大的股份行、城商行为主流。”

在短期内,部分区域房贷利率出现较快且较大幅度的波动,仍值得注意。

融360大数据研究院李万赋指出:“6月房贷利率的波动较大,且频率较快。比如天津、南宁等城市刚短暂下调一个月后,又将利率调高;部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。”

他认为,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等因素影响,预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

普惠贷款流向需警惕

21世纪经济报道记者从华南某股份行信贷业务人士处获悉,虽然银行的贷后监控近年来一直趋严,而且随着利率的抬升,之前两年存在较多的消费贷流向房市的情况已经基本得到遏制。但是近期小微普惠贷款的门槛有所降低,给银行的批贷包括贷后监管都带来了一定的压力。

一位三线城市大行信贷业务人士告诉记者,目前的小微普惠贷款门槛很低,“从产品设置上来看,信用贷的额度更高了,不及信用贷标准的有抵押也可以做,这基本和比较靠谱的民间借贷一个水平。”而且对优质客户利率也可以做到较低,甚至曾经做到基准利率放款。目前的利率上浮幅度也并不大。而目前小微企业经营的利润率并不算高。年利润率6%-8%的小微企业不在少数,相比当地房市每年15%-20%的增幅,吸引力较低。

上述人士直言,对很多小微企业主来说,受到房地产投资的“诱惑”在所难免,银行可以做的只能是加强尽调和引导,包括贷后监管。但因小微企业数目众多,有些贷款金额不算高,不能排除其中有资金流向了楼市。

21世纪经济报道记者从深圳某房产中介处获悉,近两个月来,深圳楼市回归活跃,其经手的买卖成交量明显提高。“购房者看中的是房价稳定,放出的房子多,很多高性价比的优质房源放出,除了不少购房刚需者,具有投资需求的购房者也在增加。”

对于“首付贷”的需求,上述人士坦言一直都存在,只是能做的较少。“一些大型中介有合作的小贷或其他金融机构可以提供类似的产品,但周期短,利率不低。内地银行监管要求下没有类似产品,有些消费者会尝试选择境外的产品,如香港地区的金融产品,其利率会比消费贷低一些。但境外银行风控比较严格,具备贷款条件的消费者并不多。”

相关推荐
热点推荐
俄罗斯网红在中国火了,160斤身材满分,被称为俄版卡戴珊

俄罗斯网红在中国火了,160斤身材满分,被称为俄版卡戴珊

新游戏大妹子
2024-06-14 11:39:38
大瓜!黄一鸣再曝猛料:不只生一个孩子,称生孩子王思聪都知道

大瓜!黄一鸣再曝猛料:不只生一个孩子,称生孩子王思聪都知道

娱记掌门
2024-06-14 18:50:25
中国宣布单方面向新西兰免签!赴华搜索热度大涨65%

中国宣布单方面向新西兰免签!赴华搜索热度大涨65%

南方都市报
2024-06-13 21:26:26
别盲目相信西医!中国工程院院士张伯礼:5000年的中医不是谁能否就否得了的,要文化自信

别盲目相信西医!中国工程院院士张伯礼:5000年的中医不是谁能否就否得了的,要文化自信

和讯网
2024-06-12 13:19:59
难怪咸丰帝31岁暴毙,你看他逃往热河干了啥?每天都做4件致命事

难怪咸丰帝31岁暴毙,你看他逃往热河干了啥?每天都做4件致命事

百年历史老号
2024-06-14 01:27:29
笑麻了!中专女生爆冷拿下数学竞赛全球12名上热搜,评论区笑死了

笑麻了!中专女生爆冷拿下数学竞赛全球12名上热搜,评论区笑死了

皖声微言
2024-06-14 09:21:44
中国年轻人疯狂涌进养老院,还不用付房租?花式躺平让日本人直呼:羡慕!

中国年轻人疯狂涌进养老院,还不用付房租?花式躺平让日本人直呼:羡慕!

东京新青年
2024-06-14 18:23:57
马斯克:一面是天才一面是疯子,从小混乱的家庭关系让他无法正常

马斯克:一面是天才一面是疯子,从小混乱的家庭关系让他无法正常

照见古今
2024-01-06 18:43:16
一干部被查,涉嫌严重违纪违法

一干部被查,涉嫌严重违纪违法

锡望
2024-06-13 09:56:00
黄一鸣回应生娃始末:王思聪一开始同意,后来劝她别要,后来拉黑

黄一鸣回应生娃始末:王思聪一开始同意,后来劝她别要,后来拉黑

娱圈小愚
2024-06-14 14:05:03
历时4年建设 西南地区最大动车所建成投用

历时4年建设 西南地区最大动车所建成投用

封面新闻
2024-06-14 15:31:19
大胃王浪胃仙现身贵州狂吃火锅,彻底变成女人,暴瘦变样像生大病

大胃王浪胃仙现身贵州狂吃火锅,彻底变成女人,暴瘦变样像生大病

郑丁嘉话
2024-06-13 10:28:38
广州村民,开始花式自救

广州村民,开始花式自救

广州PLUS
2024-06-14 18:35:25
河南一对情侣高考结束就订婚,订完婚一家人去旅游,跟度蜜月一样

河南一对情侣高考结束就订婚,订完婚一家人去旅游,跟度蜜月一样

唐小糖说情感
2024-06-14 16:18:36
没想到大家都在偷偷降级消费了!网友操作太6了一个比一个夸猛!

没想到大家都在偷偷降级消费了!网友操作太6了一个比一个夸猛!

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-14 11:07:20
巨震!日元又要崩了?日本央行宣布!

巨震!日元又要崩了?日本央行宣布!

数据宝
2024-06-14 18:17:08
CCTV5直播!德媒预测揭幕战首发:德国2亿齐飞 苏格兰英超球员多

CCTV5直播!德媒预测揭幕战首发:德国2亿齐飞 苏格兰英超球员多

智道足球
2024-06-14 14:49:24
好难啊!和哈登抱团没夺冠,和库里抱团没夺冠,今夏要抱团老詹吗

好难啊!和哈登抱团没夺冠,和库里抱团没夺冠,今夏要抱团老詹吗

球毛鬼胎
2024-06-14 19:34:50
凯特王妃最新消息不是烟雾弹,私人助理用忠诚守护她的秘密

凯特王妃最新消息不是烟雾弹,私人助理用忠诚守护她的秘密

据说说娱乐
2024-06-14 19:48:14
中专女孩高分入围阿里数赛,总奖金高达400万,北大韦神曾获金奖

中专女孩高分入围阿里数赛,总奖金高达400万,北大韦神曾获金奖

法制社会报
2024-06-14 15:01:51
2024-06-14 21:30:44

上海房产

“沪九条”新政将如何影响楼市?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

姜萍初中老师:她考上四星级高中 但自己选择了中专

头条要闻

姜萍初中老师:她考上四星级高中 但自己选择了中专

财经要闻

“石油美元”协议走向终结 影响几何?

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

手机
旅游
家居
艺术
公开课

手机要闻

赵明:苹果进军AI走了荣耀定义的路 领先三年

旅游要闻

中国女游客在泰国遭假冒司机性侵 嫌疑人竟是惯犯

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版