<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产信托降温 未来收入“顶梁柱”何在

0
分享至

在“房住不炒”基调下,“余额管控”成主流。针对房地产信托的监管不断升级,业务收缩或已成定局,哪类信托业务可以用来“补缺”输血?

多位业内人士告诉记者,房地产信托一度成为重要收入支柱业务,在严监管“降温”下信托公司下半年将加快业务转型,降低对房地产信托业务的依赖,寻找下一个收入“顶梁柱”。基建信托、资产证券化业务、消费金融、供应链金融等均是可能选择方向。

从“炙热”到“降温”

房地产业务备受青睐,原因一是地产业务单笔规模较大、信托报酬率也相对较高;二是地产公司能够提供底层资产扎实,风险较低投资标的,优质地产企业型客户更是受到信托公司的欢迎。

房地产信托业务一路狂飙,一度成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。就上半年而言,集合信托市场成立的信托项目总计9272.85亿元,其中房地产信托一枝独秀,募集资金达3634.39亿元,占比近四成。另外,投资金额位居集合信托五大投向之首。

房地产信托业务火热的背后也存在风险。百瑞信托博士后工作站研究员谢运博在接受记者采访时表示:“房地产项目的开发需要一定时间周期。其最终能否兑付,取决于项目能否顺利完成开发、销售并收回投资;但是项目的开发、销售出现问题,房企则出现资金流紧张甚至断裂,该信托项目就将产生兑付风险,这对信托公司的声誉、利润都将产生重大不利影响。”

对此,2019年监管呈现升级态势。监管层先是向部分开展房地产业务不审慎的信托公司开出罚单,再于5月份发布了“23号文”。7月6日,银保监会有关部门负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

受此影响,近期房地产信托业务开始降温。从用益信托监测的数据来看,在6月3日到7月14日的6周时间里,集合房地产信托成立规模分别为161.92亿元、142.62亿元、161.33亿元、187.31亿元、193.53亿元和51.33亿元。

“受部分公司窗口指导及‘23号文’等影响,在7月8日到7月14日一周里,集合房地产信托成立规模下降显著,投资者对房地产信托项目的选择愈加谨慎。”用益信托研究员帅国让对记者分析:“从目前监管态势来看,监管层对房地产领域风险高度重视,房企融资呈现严监管趋势。预计房地产信托下半年新增规模下降,存量规模压缩显著。”

“存量时代”倒逼转型

在“房住不炒”基调下,“余额管控”成主流。

最近,市场传出关于“光大信托、国投泰康信托暂停所有房地产类项目募集”的消息。对此,两家信托公司予以澄清。光大信托称实为“余额管控”,国投泰康信托则表示“将继续依法合规地开展信托业务”。另外,多家信托公司表示,正在主动控制总量规模,但是没有被叫停业务。

资深信托研究员袁吉伟指出,由于不能新增存续规模,将会较大限制房地产信托增长,加之信托比较有优势的前融路径封堵,四三二项目竞争会更激烈。后续房企融资约束更大,相关房地产信托的风险也会逐步暴露,也需要做好风险防范。

有分析认为,根据监管控制总量的要求,未来房地产信托更多是一个存量市场。在这个存量中,一些大型信托公司已经占据相关份额。因此,监管的要求对一些小型信托公司影响较大。

在谢运博看来,近期监管对房地产信托业务态势趋严,但也并非“一刀切”。大型信托公司在获得项目时更有优势,项目储备更加优质。在监管趋严的背景下,这些项目仍有可能满足监管的要求,因此受到的影响相对较小。

中铁信托研发部黄霄盈告诉记者,受到影响最大的将是那些对房地产信托业务严重依赖,而业务转型进展又较慢的公司。

“从保持房地产业务总量的基本情况来说,前期总量占比较高的公司有一定的业务空间,但不排除将来政策变动的可能性。在衡量监管对信托公司的影响时,更应该从信托公司对房地产信托业务的依赖程度这个角度切入。”谢运博进一步表示。

基建信托或“上位”

“监管对于房地产信托对下半年发展方向有影响,比如控制房地产业务增量,业务侧重点将从房地产业务转向其他业务。”某信托业内人士李华(化名)告诉《国际金融报》记者:“预计大部分信托公司下半年将加快业务转型,降低对房地产信托业务的依赖。”

在袁吉伟分析看来,此次强力监管是针对房地产信托近两年过于火热的人工降温,也是配合整体房地产调控需求,严监管举措结束时间尚不确定。短期来看,有可能延续至三四季度。即使后续放松房地产信托监管,整体严格程度也或将比过往更为严格。

房地产业务“收紧”趋势下,信托公司下一个业务“顶梁柱”何在?

袁吉伟认为,基建信托有可能成为一种选择。具体来说,自去年以来,基建信托有逐步恢复增长的趋势。不过目前看地方债务可能开始又一轮置换,部分优质资产被银行等机构占有,信托公司所能够获得的合意资产可能并不多,再加上现在低行政级别的地方平台流动性风险和信用风险要高于过往年份,集中发力是有一定难度的。

“消费金融、家族信托等短期都难以成为一种有效弥补房地产信托限制后的业绩缺口,就看各信托公司如何能够把握好资产轮动中的机会,抢占相应的资产领域。”他还指出。

帅国让告诉记者,信托公司可以探索真正的房地产股权投资,此外,资产证券化业务、消费金融、供应链金融等可能会是一些信托公司的发展方向。

“目前来看,信托还找不到一个可以完美替代房地产的接力业务模式。”李华进一步说道,所以还在尝试,创新业务是信托公司的一个重要的转型方向,但是目前看来赚的钱还支撑不起收入。

“无论是大型信托公司,还是小型信托公司,业务转型都是必经之路。”谢运博表示,大型信托公司各方面的综合实力较强,可以对各类创新业务投入更多的资源,其业务转型之路可能走得更顺。由于部分创新业务在发展初期需要较多的投入,短期内难以贡献大量的利润,小型信托公司可能难以承受,转型压力更大。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
他急了!《纽约时报》评《流浪地球2》可笑愚蠢,只配30分!

他急了!《纽约时报》评《流浪地球2》可笑愚蠢,只配30分!

大象新闻
2023-01-28 16:47:12
李在明接受调查

李在明接受调查

山水谈要闻
2023-01-28 12:56:12
教师招聘堪忧

教师招聘堪忧

职场叨叨
2023-01-29 01:15:06
女子利用天气预报购买航班延误险,压中900次,骗保300万

女子利用天气预报购买航班延误险,压中900次,骗保300万

淘里淘气
2023-01-28 17:20:09
芬兰计划提前将大熊猫送回中国

芬兰计划提前将大熊猫送回中国

Fewwith
2023-01-28 16:05:12
游客排长队打秦桧雕像,有人拿鞋底猛抽 | 杭州岳王庙:大家一直有个误区

游客排长队打秦桧雕像,有人拿鞋底猛抽 | 杭州岳王庙:大家一直有个误区

浙江之声
2023-01-29 00:12:57
郴州有块石头让人害羞,外形奇特,吸引无数游客争相打卡

郴州有块石头让人害羞,外形奇特,吸引无数游客争相打卡

小姨妈爱旅游
2023-01-28 22:37:48
叶玉卿波涛胸涌,任达华床上劲爆,两个球都快爆出来了

叶玉卿波涛胸涌,任达华床上劲爆,两个球都快爆出来了

鱼叔唠电影
2023-01-27 15:07:39
最强美乳人妻惊爆不伦,丈夫曝私密玩具多人DNA

最强美乳人妻惊爆不伦,丈夫曝私密玩具多人DNA

葫芦哥爱吐槽
2023-01-29 01:05:59
春节第七天,他宣告死亡:临终心碎遗言曝光,刺痛全网

春节第七天,他宣告死亡:临终心碎遗言曝光,刺痛全网

淘里淘气
2023-01-28 21:53:59
网传张译不宣传《狂飙》原因:负面营销太多,角色还被换过

网传张译不宣传《狂飙》原因:负面营销太多,角色还被换过

躲在云里的舒适生活
2023-01-28 13:16:56
不给面子!朝鲜刚说与俄军民站在同一条战壕,俄称不承认朝核地位

不给面子!朝鲜刚说与俄军民站在同一条战壕,俄称不承认朝核地位

带草帽的稻草人
2023-01-28 15:33:11
“人睡三觉,命比纸薄”?这3种觉劝你少睡!半夜容易醒,当心是身体的“求救信号”!

“人睡三觉,命比纸薄”?这3种觉劝你少睡!半夜容易醒,当心是身体的“求救信号”!

北青网-北京青年报
2023-01-28 20:59:20
只知《满江红》精忠报国的岳飞,却不知他所攻打的金国由谁而建?

只知《满江红》精忠报国的岳飞,却不知他所攻打的金国由谁而建?

新历史解说员
2023-01-28 18:00:36
女性高潮身体会有哪些变化

女性高潮身体会有哪些变化

今日养生之道
2023-01-28 19:47:20
《纽约时报》对《流浪地球2》表达了极度的不满

《纽约时报》对《流浪地球2》表达了极度的不满

电影品味道
2023-01-28 21:31:07
美方突然宣布出兵,370000美军对华开战,大批解放军发动进攻!

美方突然宣布出兵,370000美军对华开战,大批解放军发动进攻!

烽火戏猪侯
2023-01-29 08:50:02
案例纪实:儿大要避母!2010年广东一桩荒诞的家庭伦理悲剧

案例纪实:儿大要避母!2010年广东一桩荒诞的家庭伦理悲剧

王彪律师
2023-01-28 18:38:15
旁边有人的时候,才知道日本女星葵司的颜值有多能打!

旁边有人的时候,才知道日本女星葵司的颜值有多能打!

你的开心由我承包
2023-01-29 06:15:23
百万粉丝博主疑因新冠去世,感染44天一直未痊愈,网友集体送别

百万粉丝博主疑因新冠去世,感染44天一直未痊愈,网友集体送别

不掉线电波
2023-01-29 09:00:09
2023-01-29 11:08:49

上海房产

第一批新房年后入市 滨江岸线超千套房源来袭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

苏州昆山成为全国首个GDP破5000亿元县级市

头条要闻

苏州昆山成为全国首个GDP破5000亿元县级市

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

宋慧乔回应憔悴苍老 还透露感情现状

科技要闻

发布"灾难级"财报,业绩暴跌的英特尔出路在哪

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

教育
时尚
房产
本地
亲子

教育要闻

教师行业迎来“新调整”,或将取消教师编制,又实行工龄退休!

Louis Vuitton又要涨价?也阻挡不了大家买买买

房产要闻

周报|1月第3周丰台北京城建宸知筑夺销冠

本地新闻

江津2023年“几水欢歌”第三季云上音乐会

亲子要闻

孩子3岁前要管好嘴,儿科医生:三类食物孩子越吃脾会越虚!

无障碍浏览 进入关怀版