<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

“商改住”的放宽 也是对房地产市场的规范

0
分享至

据本报昨日报道,根据新出台的《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,只要满足7项要求就可以“商改住”了。这既是对“商改住”的放宽,也是进一步对房地产市场的规范,但也可能产生一些意想不到的效果。

“商改住”要满足的7项要求是:权属清晰;保障结构、消防安全;卫生、通风和采光等居住条件符合专业要求;具备良好物业管理能力;公共服务设施配套完善;项目设计、建设和管理要求、最小居住面积住房租赁标准;改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的将承担法律责任。这就是规范化管理的基本要求,应该说切中时弊。

一段时间以来,由于广州在全国率先实施“租售同权”,并且,放松了个人购买商业公寓的门槛,有些不太规范的“商改住”开始“抢客”。比如,一方面有的“商改住”项目以40年租赁权进行销售,有的同一个楼宇既有部分户型可以有居民用电用气,而小户型则为商业用电用气,等等。另一方面,庞大的商业、商务办公存量用房的积压,不仅为发展商带来困境,也可能为政府对房地产市场的调控产生误导。

同时,国内也有的城市出现了一些“商改住”的乱象,如LOFT公寓设计为办公写字楼,有的毛坯交房需自己搭建二层,这样很难通过消防验收,导致一些业主入住难。由于住宅限购、写字楼和商业用房供大于求,以及电商对商业市场的冲击,极大地催生了全国大城市“商改住”项目的产生。但是,房价趋于稳定,大量的“商改住”项目又急于推入市场,其中潜藏的问题也逐渐暴露出来。

由于政策上存在一定漏洞和灰色地带,一些发展商和销售代理公司对项目“商改住”的概念有意进行混淆模糊,并实行先付款后验收的程序安排,让购房者无法充分知情潜在风险,导致纠纷增多。即使在房地产市场上,“商住房”或“商改住”“商改租”,都被视为“灰色地带”的权宜产品,其产品设计特点和使用性质上的混杂本身就存在较大风险,特别是,有的项目是违规改建,有的在消防上不过关,都存在种种隐患。

在这种情况下,进一步规范商业、商务办公等存量用房改造租赁住房是十分必要的。

应该说,《意见》所列出的7项要求是较为全面的,也是有针对性的。如“整体确权,性质不变”,要求只办理一个权属证,这样就确保不能分割销售,实际上是“只租不售”,保持商业性质,要求“改建后的租赁住房,不得销售”。其次,商业用房等按规定改造成租赁住房后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行,这样就避免了商业公寓用作居住用途还要按商业缴费,甚至出现“同楼不同价”现象。

这些都是对2017年出台的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的进一步完善,更为重要的是明确了监管责任,体现了“条块分工负责”的要求。一方面,以各区政府为主体,组织区相关部门结合供求关系、结构安全、消防安全、物业管理、治安管理、公建配套需求联合会审其可行性,引导企业按要求实施。另一方面,市住建部门依托平台建立项目库统一监管,监督改建租赁住房的运营、管理符合规定。

总之,期望经过规范化管理,“商改住”在广州房地产市场更好地发挥“租售同权”、加快发展住房租赁市场的作用,也使发展商、中介机构正确理解政策、消化库存、引导需求,保障居住安全、消费权益,从而维护房地产市场的正常健康运行。

(作者是广州市社会科学院研究员)

相关推荐
热点推荐
S妈发文喊「救救我」!思念大S到失眠无助:老天爷,我需要睡一觉

S妈发文喊「救救我」!思念大S到失眠无助:老天爷,我需要睡一觉

ETtoday星光云
2025-07-02 09:56:53
美军担心事情发生了,中国举行93大阅兵,解放军新型高超弹将亮相

美军担心事情发生了,中国举行93大阅兵,解放军新型高超弹将亮相

boss外传
2025-07-01 14:05:03
已确认:是知名演员黄晓明!

已确认:是知名演员黄晓明!

FM93浙江交通之声
2025-07-02 04:25:38
何洁与家人清迈度假,体重反弹胖了有15斤,打扮倒是没那么土气了

何洁与家人清迈度假,体重反弹胖了有15斤,打扮倒是没那么土气了

娱圈小愚
2025-07-02 09:52:14
用800万撬动8个亿!十三太保成陪衬,苏超最大赢家是他们?

用800万撬动8个亿!十三太保成陪衬,苏超最大赢家是他们?

稗官青史
2025-07-01 08:44:55
余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

清风拂心
2025-01-06 14:15:02
“妈妈,今天用不用洗头”原来是全国统一的,网友:妈妈、妈妈…

“妈妈,今天用不用洗头”原来是全国统一的,网友:妈妈、妈妈…

悠闲历史
2025-06-30 14:32:42
印度为何如此急迫与中国谈永久边界划定?战略失误导致其价值丧失

印度为何如此急迫与中国谈永久边界划定?战略失误导致其价值丧失

说说史事
2025-07-02 10:50:15
太狠了!山东某公司让员工签降薪同意书,每人降薪8000,网友炸锅

太狠了!山东某公司让员工签降薪同意书,每人降薪8000,网友炸锅

古希腊掌管松饼的神
2025-06-30 18:30:11
3种饮料再渴也别给孩子喝,已被列入“黑名单”,很多父母不知道

3种饮料再渴也别给孩子喝,已被列入“黑名单”,很多父母不知道

布谷妈妈
2025-02-27 21:40:46
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
女性最“脏”的3个部位,男人再有甜头也要忍住,为了健康了解下

女性最“脏”的3个部位,男人再有甜头也要忍住,为了健康了解下

熊猫医学社
2025-07-01 10:35:15
FIBA公布U19男篮世界杯淘汰赛赛程:中国对阵新西兰,美国迎战约旦

FIBA公布U19男篮世界杯淘汰赛赛程:中国对阵新西兰,美国迎战约旦

雷速体育
2025-07-02 11:36:37
公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

小鬼头体育
2025-07-01 07:50:52
过分!扁担女孩高考成绩刚出炉,网友:300多分而已;是穷人的认知

过分!扁担女孩高考成绩刚出炉,网友:300多分而已;是穷人的认知

深蓝说
2025-07-02 10:54:30
洪剑涛带86岁母亲到杭州吃西湖醋鱼,母亲吃完直摇头,喝雪碧下菜

洪剑涛带86岁母亲到杭州吃西湖醋鱼,母亲吃完直摇头,喝雪碧下菜

鋭娱之乐
2025-07-01 21:10:43
为什么中国不和美国一起收割世界?

为什么中国不和美国一起收割世界?

寒叔说国际
2025-07-02 11:16:31
泰禾集团:已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元

泰禾集团:已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元

澎湃新闻
2025-07-01 22:10:27
同演张桂梅,把宋佳和海清放一起,差距就出来了,没对比就没伤害

同演张桂梅,把宋佳和海清放一起,差距就出来了,没对比就没伤害

头号剧委会
2025-07-02 10:20:01
周杰伦看郑钦文打比赛,穿200块T恤坐前排很帅,昆凌被晒得不开心

周杰伦看郑钦文打比赛,穿200块T恤坐前排很帅,昆凌被晒得不开心

小咪侃娱圈
2025-07-02 10:05:10
2025-07-02 14:19:00

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:马斯克看到深层危机 伟大的美国正在走向破产

头条要闻

牛弹琴:马斯克看到深层危机 伟大的美国正在走向破产

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

外媒:马斯克的"重拳" 被小米YU 7打出来了

汽车要闻

比亚迪半年卖了214万辆,海外板块成为最大亮点

态度原创

房产
健康
教育
时尚
本地

房产要闻

竞价破百轮!一批买房人,悄悄疯抢海口法拍房!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

志愿填报进入倒计时,17:00截止 教育考试院最新提醒

夏天穿衣其实很简单,上衣越短裙子越长、多穿T恤,舒适日常

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

无障碍浏览 进入关怀版