<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

“商改住”的放宽 也是对房地产市场的规范

0
分享至

据本报昨日报道,根据新出台的《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,只要满足7项要求就可以“商改住”了。这既是对“商改住”的放宽,也是进一步对房地产市场的规范,但也可能产生一些意想不到的效果。

“商改住”要满足的7项要求是:权属清晰;保障结构、消防安全;卫生、通风和采光等居住条件符合专业要求;具备良好物业管理能力;公共服务设施配套完善;项目设计、建设和管理要求、最小居住面积住房租赁标准;改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的将承担法律责任。这就是规范化管理的基本要求,应该说切中时弊。

一段时间以来,由于广州在全国率先实施“租售同权”,并且,放松了个人购买商业公寓的门槛,有些不太规范的“商改住”开始“抢客”。比如,一方面有的“商改住”项目以40年租赁权进行销售,有的同一个楼宇既有部分户型可以有居民用电用气,而小户型则为商业用电用气,等等。另一方面,庞大的商业、商务办公存量用房的积压,不仅为发展商带来困境,也可能为政府对房地产市场的调控产生误导。

同时,国内也有的城市出现了一些“商改住”的乱象,如LOFT公寓设计为办公写字楼,有的毛坯交房需自己搭建二层,这样很难通过消防验收,导致一些业主入住难。由于住宅限购、写字楼和商业用房供大于求,以及电商对商业市场的冲击,极大地催生了全国大城市“商改住”项目的产生。但是,房价趋于稳定,大量的“商改住”项目又急于推入市场,其中潜藏的问题也逐渐暴露出来。

由于政策上存在一定漏洞和灰色地带,一些发展商和销售代理公司对项目“商改住”的概念有意进行混淆模糊,并实行先付款后验收的程序安排,让购房者无法充分知情潜在风险,导致纠纷增多。即使在房地产市场上,“商住房”或“商改住”“商改租”,都被视为“灰色地带”的权宜产品,其产品设计特点和使用性质上的混杂本身就存在较大风险,特别是,有的项目是违规改建,有的在消防上不过关,都存在种种隐患。

在这种情况下,进一步规范商业、商务办公等存量用房改造租赁住房是十分必要的。

应该说,《意见》所列出的7项要求是较为全面的,也是有针对性的。如“整体确权,性质不变”,要求只办理一个权属证,这样就确保不能分割销售,实际上是“只租不售”,保持商业性质,要求“改建后的租赁住房,不得销售”。其次,商业用房等按规定改造成租赁住房后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行,这样就避免了商业公寓用作居住用途还要按商业缴费,甚至出现“同楼不同价”现象。

这些都是对2017年出台的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的进一步完善,更为重要的是明确了监管责任,体现了“条块分工负责”的要求。一方面,以各区政府为主体,组织区相关部门结合供求关系、结构安全、消防安全、物业管理、治安管理、公建配套需求联合会审其可行性,引导企业按要求实施。另一方面,市住建部门依托平台建立项目库统一监管,监督改建租赁住房的运营、管理符合规定。

总之,期望经过规范化管理,“商改住”在广州房地产市场更好地发挥“租售同权”、加快发展住房租赁市场的作用,也使发展商、中介机构正确理解政策、消化库存、引导需求,保障居住安全、消费权益,从而维护房地产市场的正常健康运行。

(作者是广州市社会科学院研究员)

相关推荐
热点推荐
播放国歌时大吵大闹,香港一中学师生被教育辅导

播放国歌时大吵大闹,香港一中学师生被教育辅导

嘿哥哥科技
2024-05-28 17:41:25
闹大!50升的油箱被加60升油后续:监管部门介入,中石化评论沦陷

闹大!50升的油箱被加60升油后续:监管部门介入,中石化评论沦陷

娱乐圈的笔娱君
2024-05-28 21:47:58
斐济欲双重承认,中国怎么办

斐济欲双重承认,中国怎么办

爱红来了
2024-05-28 18:19:07
你见过的打架有多惨烈?看了网友的曝光,吓的我不敢留言评论了

你见过的打架有多惨烈?看了网友的曝光,吓的我不敢留言评论了

今日美食分享
2024-05-28 21:41:35
江姐独子彭云定居美国,妻子是毛主席夫人亲戚,儿子回北京任要职

江姐独子彭云定居美国,妻子是毛主席夫人亲戚,儿子回北京任要职

洞鉴历史
2024-05-28 15:12:27
1987年我在木材厂上班,女同事摸黑进我屋,一年后她带娃来找我

1987年我在木材厂上班,女同事摸黑进我屋,一年后她带娃来找我

山茶谈
2024-05-28 22:24:36
中方担忧成真,伊朗一夜变天!副总统突然行动,伊朗政坛大洗牌

中方担忧成真,伊朗一夜变天!副总统突然行动,伊朗政坛大洗牌

诉人世间
2024-05-29 08:45:05
“欠中国的钱全还清了”,公开力挺中国,大量天然气将直达我国

“欠中国的钱全还清了”,公开力挺中国,大量天然气将直达我国

星辰故事屋
2024-05-28 19:23:27
河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

真实故事汇
2024-05-06 13:31:30
李源一意外退出国足集训,成都蓉城王牌指挥官火线入替,值得期待

李源一意外退出国足集训,成都蓉城王牌指挥官火线入替,值得期待

评球论事
2024-05-28 22:58:36
穆雷父母发表声明:他选择了结束自己的生命

穆雷父母发表声明:他选择了结束自己的生命

高尔夫杂志
2024-05-27 08:19:26
泽连斯基:如果拜登不出席和平峰会,普京将会起立鼓掌

泽连斯基:如果拜登不出席和平峰会,普京将会起立鼓掌

夜相思
2024-05-28 20:00:40
突然发现!这些股票比*ST股更有可能强制退市

突然发现!这些股票比*ST股更有可能强制退市

股海风云大作手
2024-05-29 07:32:07
同样与陈可辛参加戛纳,章子怡与汤唯的姿态,差别怎么这么大

同样与陈可辛参加戛纳,章子怡与汤唯的姿态,差别怎么这么大

阳光八卦君
2024-05-26 18:01:59
1张谷歌街景带火了3位女高中生,顺便开启了一场疯狂的二创狂欢

1张谷歌街景带火了3位女高中生,顺便开启了一场疯狂的二创狂欢

BB姬
2024-05-28 22:14:17
热评:在我国围台军演习时,越南坐不住了,强调了南海主权问题

热评:在我国围台军演习时,越南坐不住了,强调了南海主权问题

文雅笔墨
2024-05-27 16:08:45
油价“太揪心”!5月29日调价后92号汽油价格,猪价“插翅”上涨

油价“太揪心”!5月29日调价后92号汽油价格,猪价“插翅”上涨

猪友巴巴
2024-05-29 01:00:02
“阳宅有5忌,犯了有大凶”,不管是买房还是建房,一定要避开

“阳宅有5忌,犯了有大凶”,不管是买房还是建房,一定要避开

韩胖说装修
2024-05-28 23:57:07
菲律宾内乱了?小马科斯打响首枪,菲军司令和前总统接连遭到清算

菲律宾内乱了?小马科斯打响首枪,菲军司令和前总统接连遭到清算

星辰故事屋
2024-05-28 20:18:57
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
2024-05-29 10:52:49

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

官方披露歼-20可"轻易达到超音速巡航" 引发外媒关注

头条要闻

官方披露歼-20可"轻易达到超音速巡航" 引发外媒关注

财经要闻

东方通收购藏雷 花6亿买来"业绩变脸"

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

科技要闻

比亚迪重磅发布:最高续航2500KM

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

手机
家居
旅游
时尚
军事航空

手机要闻

降价奏效了?4月iPhone中国出货量同比增长52%

家居要闻

与美共生 空间线条勾勒生活风雅

旅游要闻

希尔顿一会员退房时被罚3000元,理由令人震惊

50岁女人的搭配技巧解析,配饰精致大方,穿浅色更年轻有活力

军事要闻

以军装甲部队进入加沙地带南部城市拉法市中心

无障碍浏览 进入关怀版