奥园地产集团或入驻深圳后海 回应：等总部统一回复

从一纸公告戳破排行榜数据造假的“窗户纸”,到前后一年有余的“总部搬迁传闻”,近千亿房企奥园可谓赚足了眼球。近日,有媒体爆料,奥园地产集团或将入驻位于后海海岸城的中洲控股大厦,该写字楼为高端甲级写字楼,奥园入驻后将与泰禾等开发商为邻。

如果奥园地产集团总部搬迁成功,将成为继恒大之后又一将总部从广州搬迁至深圳的上市房企。将时针拨回至一个月前的“史诗级”土拍,竞得者不乏外地房企。房企总部搬迁传闻缘何引起市场热烈关注?外地房企为何“挤破头”进深圳?在当今房企融资渠道收紧的情况下,是否有基于融资的考量?

奥园地产集团或入驻深圳后海

早在2018年4月,就有媒体报道奥园集团总部将从广州迁往深圳,奥园集团曾予以否认,并称奥园并没有将总部搬去深圳的计划,奥园广州新总部大楼在番禺万博商务中心。直到今年7月,市场再传奥园旗下地产总部已确定8月份从广州迁至深圳。

7月17日,南都记者从知情人士处获悉,后海中洲控股大厦楼层指引牌上39层和40层确已出现“深圳市奥园实业发展有限公司”的字样,39楼和40楼现场已进入装修施工状态。天眼查显示,深圳市奥园实业发展有限公司(下称“奥园实业”)为奥园集团全资控股子公司,奥园实业注册地址为深圳南山,曾用名“深圳市奥园投资发展有限公司”,并于2018年10月18日进行名称变更,多次进行过经营项目变更,增加了“工程咨询”“为酒店提供管理服务”“提供住宿服务”等经营项目。

据同在该办公楼办公的人士透露,该写字楼每月租金最低约250元/平方米,按照此前媒体报料的4000㎡办公面积测算,月租金最少100万,此费用还不包括物业、水电、空调等。

就此事,南都记者联系了奥园集团深圳公司,相关工作人员表示,等总部统一回复。截至发稿,南都记者并未收到回复。

搬迁传闻缘何引起市场热烈关注

无论是此前恒大搬离广州,还是此次奥园地产集团总部搬迁传闻,背后都折射出市场对这两座城市前景的关注。有不愿意透露姓名的深圳资深房地产人士说,奥园地产集团的总部“肯定搬”。至于搬迁背后的考量,他认为主要是看中深圳的大环境,尤其是城市活力和人才优势。就华南片区来说,深圳房地产人才的竞争力非常强,极其受业内青睐。

“这更多是出于竞争和机会的考量。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为,“奥园总部搬迁传闻”是粤港澳大湾区框架内,地产界的一个价值判断。从地产经济的活跃度和未来的发展来看,深圳仍然是大湾区的标杆。一般来说,房企愿意把总部放在经济动能最强和经济活跃度最高的城市。至于房企总部搬迁为何受市场关注,宋丁表示,地产虽然现在处于严控阶段,但在经济总量中的比重很大。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,奥园地产集团如果要搬迁,更多是出于据点的考虑。进入深圳后,奥园地产集团可以往惠州、东莞等区域延伸,有更多的布局。此外,深圳的营商环境、人才吸引等因素,也决定了企业愿意把总部搬到深圳来。

观察

外地房企入深是否有基于融资的考量?

即便搬迁成功,奥园地产也不是第一个将总部从广州搬到深圳的房企。此前,“恒大地产集团总部搬迁至深圳”的消息也足足传了两年有余,其间,恒大方面也一直未发声,直到默默地将恒大集团总部迁至深圳。

奥园地产集团总部搬迁传闻折射出外来房企对深圳市场的重视,上个月的史诗级土拍也印证了这一点。最终的竞得者并非万科、恒大、碧桂园等龙头房企,多年未曾在深圳获得土储的中海、外地房企越秀不惜血本分得一杯羹。

房企为何看好深圳市场呢?深圳贝壳研究院的一组数据或能说明问题。该研究院曾于2018年12月和2019年6月分别做过一次市场信心的调研。调研结果显示,经过半年时间,认为2019年房价持平的人数比例由34%增至50.6%,认为2019年房价上涨的人数比例由19.6%增至31.6%,认为2019年房价下跌的人数比例由28%减少为10.6%。深圳贝壳研究院院长肖小平表示,通过这两次调研可以发现,市场已经从较低的情绪中走出来。

5月以来,监管收紧房企融资的信息频现。房企将总部搬至深圳是否能更便利地融资?前述深圳资深房地产人士表示,融资渠道收紧是大趋势,中国奥园已经在香港上市了,在香港有专门的团队负责融资这一块,总部搬迁到后海后融资方面变化不大,“如果是搬到前海,可能会有税收优惠”,总部正常搬迁的话,融资这一块基本可以忽略掉。世联评估资产证券化线负责人陈迅也认为,房企总部搬迁至深圳对融资没什么太大的影响,可能在税收方面会有些优惠。