<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

皇庭国际正式告别房地产属性 变更为商务服务业

0
分享至

(原标题:皇庭国际正式告别房地产属性 商业之路待摆脱华南区依赖)

转型商业不动产多年的皇庭国际(000056.SZ)终于正式去掉了房地产属性。

近日,皇庭国际发布公告称,公司所属行业分类已从房地产业变更为商务服务业。

对于这一变更依据,皇庭国际解释称,据2018年年报,商业运营服务的营业收入已占总营业收入的52.96%,为公司营业收入的主要来源。根据《上市公司行业分类指引》的相关规定,当公司某类业务的营业收入比重大于或等于50%,则将其划入该业务相对应的行业。

虽然此前的主营业务为商业地产开发运营,但自2009年开发并运营的大型购物中心深圳皇庭广场竣工后,皇庭国际就再无地产开发业务。

转型多年,中间又拓展过类金融业务,但从目前的局面看,皇庭国际还是决定走商业不动产运营服务这条主路。

艰难转型商业不动产

皇庭国际前身深国商,创建于1983年,由经营零售商业起步。1993年改组为股份公司,成为深圳本地唯一一家零售商业类A+B股上市公司。

随着百货业发展式微,深国商加快退出,向现代商业地产转型。2002年,深国商地产业务旗下主要运作平台——融发投资,在深圳福田CBD以约4000万元拿下一宗面积逾4万平方米的商业用地,也就是如今的皇庭广场。

不过,这一项目最初被命名为晶岛国际购物广场,计划2003年1月动工,2005年1月竣工。但在经历资金面巨大压力、工程烂尾、股权之争等一系列波折后,这一项目被搁置了10年。

深国商上市后一直存在股权分散的问题,前两大股东特发集团、战略投资者和昌父子持股比例相近,都在13%左右。2008年,深国商又被茂业系举牌,与和昌父子进行了股权大战,后者在2009年彻底退出深国商。2009年前后,郑康豪悄然登场,其通过收购和昌父子此前的股权,一跃超过茂业系成为第一大股东。

最终,2010年9月,郑康豪在股东大会上正式入主深国商,并成立了新一届董事会。

但郑康豪的压力也随之而来,据《每日经济新闻》记者此前不完全统计,为了开发皇庭广场项目,从2010年到2014年,深国商在四年间的贷款总额超过60亿元,已接近其在2014年初76.46亿元的估值。且在此期间,由于连续4年净利润为负,深国商已变成*ST国商。

重重困难下,深圳皇庭广场终于在2013年12月开业,这也是深国商首个开发并运营的大型高端购物中心项目。

随着皇庭广场的开业运营,深国商终于在2015年扭亏为盈。

曾欲大力发展类金融

2015年是关键一年,深国商更名为“皇庭国际”,同时开始拓展类金融业务。

次年,皇庭国际就以股权收购方式成为深圳市同心投资基金股份公司(下称同心基金)第一大股东,同时也控股同心基金旗下小额再贷公司,间接获得小额再贷款等业务牌照。

彼时,皇庭国际表示,“将申请获取更多金融牌照,致力于成为提供综合金融服务的金融控股公司”。

直到2018年上半年,皇庭国际继续加大力度发展金融服务业务的战略仍未改变。但在2018年12月,其表示,为了集中资源做好公司主业,计划将同心基金22.34%股份与处于亏损状态重庆皇庭珠宝广场有限公司(下称重庆皇庭)100%股权进行资产置换。

在2018年12月的投资者关系活动记录表中,皇庭国际指出,公司金融业务未来将主要围绕和商业不动产运营管理密切的再贷款、直接贷款和融资租赁业务。

对此,有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,皇庭国际该次剥离类金融业务还可能与2018年以来监管政策加强和资金的“脱虚向实”有关,彼时部分资本系也正在陆续抛售资产。

商业仍依赖华南区

皇庭国际在近日的公告中重申了自身定位,其表示,公司已进行战略转型,业务主要以商业不动产综合运营服务为主,以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式拓展商业不动产运营业务。

但目前,皇庭国际的主要项目仍然是深圳皇庭广场。该项目在2018年的销售同比达到57.3%,实现租金及物业管理费等收入合计2.89亿元,为皇庭国际贡献稳定的净利润和现金流。

虽然皇庭国际在全国已落地18个商业项目,分布在珠三角、长三角、西南、中原和西北等地,但华南区仍然是其主要营收贡献力量。2018年,皇庭国际华南地区营收占比为91.29%,华北地区和西南地区占比7.44%和1.27%。

对于刚坚定转型主路的皇庭国际而言,能否将深圳皇庭广场这一标杆项目成功复制到全国各地甚为关键。

今年第一季度,皇庭国际实现营业收入2.18亿元,同比减少1.58%;归属于上市公司股东的净利润4725.06万元,同比减少7.78%。经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额、筹资活动产生的现金流量净额均出现较大幅度下降,分别同比下滑48.61%、131.58%和201.63%,后两者金额也均为负。

负债方面也凸显压力,皇庭国际到第一季度末的货币资金同比下滑82.56%至2.25亿元,而一年内到期的非流动负债同比增长67.44至10.08亿元,短期借款为3亿元。

相关推荐
热点推荐
中国最短命的医学共识:发布仨月被叫停。首创者是疯子还是骗子?

中国最短命的医学共识:发布仨月被叫停。首创者是疯子还是骗子?

金水路7号站
2025-07-10 11:31:58
7月,有钱没钱,这5种碱性水果要多吃,水分足口感好,营养正当季

7月,有钱没钱,这5种碱性水果要多吃,水分足口感好,营养正当季

Lily美食谈
2025-07-11 23:04:45
“买玉提供特殊服务”导游因强迫购物被罚!文旅部通报案例

“买玉提供特殊服务”导游因强迫购物被罚!文旅部通报案例

南方都市报
2025-07-11 22:21:22
蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

侃故事的阿庆
2025-07-01 11:08:50
印度坠毁客机燃油开关是自行移动,还是飞行员操作所致?

印度坠毁客机燃油开关是自行移动,还是飞行员操作所致?

奇闻不要看
2025-07-12 07:43:24
王晶怒喷李嘉诚:他在香港名声很坏,20年来不断剥削老百姓的钱

王晶怒喷李嘉诚:他在香港名声很坏,20年来不断剥削老百姓的钱

逍遥史记
2025-07-06 22:20:25
特纳正式亮相雄鹿!承认与步行者有分歧 调侃受够字母哥肩膀手肘

特纳正式亮相雄鹿!承认与步行者有分歧 调侃受够字母哥肩膀手肘

罗说NBA
2025-07-12 07:20:33
儿子考进985大学摆庆功宴,13桌只来了2桌人,全家决定退出家族群

儿子考进985大学摆庆功宴,13桌只来了2桌人,全家决定退出家族群

兰姐说故事
2025-07-10 05:00:03
要基辅政府命?俄军强渡成功:打赢这一仗,普京将成“世界领袖”

要基辅政府命?俄军强渡成功:打赢这一仗,普京将成“世界领袖”

沧海旅行家
2025-07-11 16:13:18
二球又作妖!妻子刚官宣怀孕,他转头就申请离婚,双方结婚仅83天

二球又作妖!妻子刚官宣怀孕,他转头就申请离婚,双方结婚仅83天

球童无忌
2025-07-11 15:35:33
真不容易,小七过生日,大布夫妇都送上祝福,可小贝却高兴不起来

真不容易,小七过生日,大布夫妇都送上祝福,可小贝却高兴不起来

DailyFlora
2025-07-11 17:23:16
打脸卡米拉!凯特王妃与布丽吉特同登杂志封面,王后充当了背景板

打脸卡米拉!凯特王妃与布丽吉特同登杂志封面,王后充当了背景板

小嵩
2025-07-11 08:48:39
婆婆半年就住院4次,每次都要人陪,儿媳怒:能蹦能跳却不能自理

婆婆半年就住院4次,每次都要人陪,儿媳怒:能蹦能跳却不能自理

清水家庭故事
2025-07-11 07:30:36
武汉理工大学新任校长:是合并以来唯一没有华科背景的校长!

武汉理工大学新任校长:是合并以来唯一没有华科背景的校长!

鄂东轮机长
2025-07-11 15:57:59
江西男子被“托梦”告知地下有宝藏,深挖7米后,被眼前一幕震撼

江西男子被“托梦”告知地下有宝藏,深挖7米后,被眼前一幕震撼

青丝人生
2024-01-29 17:59:05
中国女排+日本女排携手出局,世锦赛4强出炉:两大夺冠热门均爆冷

中国女排+日本女排携手出局,世锦赛4强出炉:两大夺冠热门均爆冷

舟望停云
2025-07-12 08:12:38
细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

明月杂谈
2025-07-08 07:02:12
为七旬老妪十年爱犬发声,大连犬办警、辅抓捕之后狗狗凭空消失!

为七旬老妪十年爱犬发声,大连犬办警、辅抓捕之后狗狗凭空消失!

古装影视解说阿凶
2025-07-12 03:25:27
儿子被活活打死,父亲街头复仇,全网怒喊:他没错!

儿子被活活打死,父亲街头复仇,全网怒喊:他没错!

新欧洲
2025-07-11 20:16:35
9月3日大阅兵!你绝对不想错过的国家邀请名单!

9月3日大阅兵!你绝对不想错过的国家邀请名单!

舞指飞扬
2025-07-10 17:06:40
2025-07-12 09:35:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
时尚
游戏
健康
数码

教育要闻

告别“唯分数”困局:梯次循进理论引领构建和谐教育生态

盛夏最清爽的三组配色,很好看!

《剑星》PC版发售 带动PS5版额外售出22万套游戏

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

机械师新品曙光 16S Ultra 游戏本首秀 BW2025,通体纯白设计

无障碍浏览 进入关怀版