<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

“土拍行情”落空 深圳楼市成交量价平稳

0
分享至

(原标题:“土拍行情”落空 深圳楼市成交量价平稳)

近日,深圳出现了史上较为罕见的大规模土拍,据了解,深圳后续还将持续增加土地供应。此前,有传言称土拍给深圳楼市行情带来一波行情,但多位受访人士均表示,深圳未出现明显的“土拍行情”,成交量价均较为平稳。

分析人士指出,持续释放居住用地且采用“单限双竞”规则拍卖,所释放的积极信号值得关注,即给人才保障房预留足够的量,分流住房需求。同时,随着住房供应渠道的增加,深圳及其周边城市住房价格快速上涨将成为过去时,未来各类住房需求都将被有效适配。

未有明显“土拍行情”

距深圳“史诗级”土拍已过去三周,此前网络盛传土拍给深圳楼市行情带来一波行情,拍完地后,出现地块周边新盘封盘不卖、业主挂牌价上涨百万元、两天成交量抵之前一周等情形。然而,中国证券报记者采访的多位房地产中介均表示,封盘涨价只是个别现象,从成交量价情况来看,未见深圳出现明显“土拍行情”。

“最近,附近的几个新楼盘成交价格和数量没有明显变化。”位于该地块附近的大型房产中介工作人员告诉中国证券报记者,新盘受限价影响在价格上不会有明显波动,而在成交量方面,由于附近的小楼盘较少,之前就已售罄,剩余的基本为大楼盘,总计几乎都在1000万元以上,这类户型成交受短期市场波动因素影响较小。

从全市新房成交情况来看,6月共成交3506套,总量较5月跌两成。二手房成交量也没有受土地拍卖影响而出现明显变化。“土地拍卖对于拍得地块周边的新房销售可能会有些推动作用,但对二手房交易,没有明显影响,量价都比较平稳。”深圳一位资深房地产中介表示。

住房需求料获有效匹配

事实上,除6月24日出让5宗居住用地之外,下半年深圳还将陆续有土地供应。深圳市规划和自然资源局有关负责人此前表示,深圳积极落实住房结构比例要求,普通商品住房与保障性住房并重,进一步优化住房供给结构,加大人才住房供给支撑,今年下半年仍将按计划“滚动式”供应居住用地。

持续的土地供应是否会对现有住房市场产生冲击?深圳市房地产评估发展中心研究部副部长李宇嘉认为,长远来看,土地拍卖对深圳住房交易量价影响有限。一方面,深圳房地产市场由二手房市场主导,新增土地供应与存量市场相比,数量较小;另一方面,有关部门会把控好土地供应入市节奏,避免对市场形成冲击。

但是持续的土地供应释放的信号值得关注。“持续放出居住用地且采用‘单限双竞’规则拍卖,释放了积极信号,即给人才房保障房预留足够的量,保证住房供应。”李宇嘉表示。

“单限双竞”即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。拍卖时,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

易居研究院智库中心严跃进则表示,对于深圳市场来说,当前积极供地,体现了深圳市场补库存的导向。深圳住房的库存绝对规模不大,所以补库存的需求比较明显。另外,持续供地也说明政府在积极缓解供求矛盾,对于增加房源及稳定住房价格等都有积极作用。

李宇嘉指出,除缓解供求矛盾外,深圳土拍采用“单限双竞”提供更多人才保障房,实际上是对住房需求进行分流。

“过去,深圳住房供应不足导致需求外溢至周边城市,不少人到惠州、东莞等地置业,满足了部分住房需求。”李宇嘉认为,随着外溢需求的兑现及住房供应渠道的增加,深圳及其周边城市住房价格快速上涨将成为过去时,未来各类住房需求都将得到有效匹配。

相关推荐
热点推荐
笑死了,这是俄版“某教授”?

笑死了,这是俄版“某教授”?

凡事一定有办法13119
2024-03-28 12:22:26
孙颖莎3:0平野美宇赛后采访|孙颖莎谈目标:我争取多打两场

孙颖莎3:0平野美宇赛后采访|孙颖莎谈目标:我争取多打两场

小鬼头体育
2024-03-28 16:31:48
刘诗诗无修图照被翻出!「37岁真实颜值」无情曝光 网友:有落差

刘诗诗无修图照被翻出!「37岁真实颜值」无情曝光 网友:有落差

达达哥
2024-03-27 17:40:15
小米汽车SU7:收纳空间全面,还有一个4.6升的车载冰箱

小米汽车SU7:收纳空间全面,还有一个4.6升的车载冰箱

中关村在线
2024-03-28 20:27:34
8万能在深圳玩3天吗? 网友吵翻了!

8万能在深圳玩3天吗? 网友吵翻了!

深圳晚报
2024-03-29 00:33:27
广东本周末雷雨增多,局地有大风冰雹!气象部门称不会很冷

广东本周末雷雨增多,局地有大风冰雹!气象部门称不会很冷

南方都市报
2024-03-28 13:33:17
俄总统新闻秘书:美称莫斯科近郊音乐厅恐袭是极端组织所为是在转移注意力

俄总统新闻秘书:美称莫斯科近郊音乐厅恐袭是极端组织所为是在转移注意力

财联社
2024-03-28 15:43:10
经济复苏必须解决的三个问题。否则,不管是谁都将无力回天!

经济复苏必须解决的三个问题。否则,不管是谁都将无力回天!

喜欢农家生活的阿繁
2024-03-28 09:08:44
菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

环球网资讯
2024-03-28 14:20:47
73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
神话破灭!制造业巅峰暴雷,空心化已经达到极致

神话破灭!制造业巅峰暴雷,空心化已经达到极致

老道闲聊
2024-03-28 08:32:43
一夜狂欢!小米暴涨超12%,A股“小伙伴”要沸腾?

一夜狂欢!小米暴涨超12%,A股“小伙伴”要沸腾?

证券时报e公司
2024-03-29 08:37:00
你见过因为贪心错失良机的人吗?网友:现在那个村子还是穷的可以

你见过因为贪心错失良机的人吗?网友:现在那个村子还是穷的可以

小兔子爱旅游
2024-03-16 17:11:11
红得发紫的海水稻,口感难吃还要种超百万亩,国家到底有何打算?

红得发紫的海水稻,口感难吃还要种超百万亩,国家到底有何打算?

105度的世界
2024-03-26 12:00:13
美国为何不敢与中国开战?中国抓住了3个弱点,让老美忌惮不已

美国为何不敢与中国开战?中国抓住了3个弱点,让老美忌惮不已

文史道
2024-02-26 01:45:03
机动车不能向非机动车方主张车辆损失赔偿,保险公司追偿不予支持

机动车不能向非机动车方主张车辆损失赔偿,保险公司追偿不予支持

记录生活日常阿蜴
2024-03-28 21:13:46
出兵帮助俄罗斯打败北约的言论,十分危险且是误国害民

出兵帮助俄罗斯打败北约的言论,十分危险且是误国害民

火星宏观
2024-03-26 07:20:02
案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

雅清故事汇
2024-03-28 10:54:26
阴毛有什么用?可以剃掉吗?阴毛变白,暗示了什么?男女都需了解

阴毛有什么用?可以剃掉吗?阴毛变白,暗示了什么?男女都需了解

39健康网
2024-03-26 23:00:03
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
2024-03-29 09:20:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

旅游
房产
教育
时尚
数码

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

教育要闻

“妈, 你还要我死几次?”:以爱之名的无声谋杀正在万千家庭上演

时尚无关年龄!当你学会这些气质搭配,50岁女人也依然很美

数码要闻

iPad更新在即!苹果或5月初发布新款iPad Pro及Air系列

无障碍浏览 进入关怀版