<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

7月北上海楼市迎来颠覆的狠角色,竟然是他!

0
分享至

总价约391万起住叠墅?反正我是信了!

在寸土寸金的上海,受“禁墅令”及仅约1.0容积率的限制性影响,别墅产品供应日益受到压制,独栋和联排别墅产品,以后几无可能再批复地块,别墅已进入“卖一栋,少一栋”的稀缺时代。

在此背景下,占地更少、更经济的“叠墅”开始发力,成为最近一年上海住宅市场的“爆款”,纵观上海2019楼市地图,上海同时在售的叠墅项目,已超过了30个。


(上海2019年入市叠墅分布示意图)

信息来源:上海新浪乐居

叠墅很火, 是不争的事实。然而从地图上看,在这波叠墅供应浪潮中,其主要集中区位为松江、闵行和奉贤等地,上海市区以北的叠墅供应一直偏少,宝山、杨浦、静安等区域的叠墅需求,长期一直几乎是空白,因此在上海北区买房,要么只能选择“远大新”的公寓,要么只有市区的老破小。


(效果图)

所幸,近期北上海新推出一个产品,稳定了局面!美兰湖云麓之城在周年庆之际,推出全新叠墅产品,建面约105-124㎡,单价约3.3万/㎡起、总价在约400万—约500万左右。对于整个上海北区来说,不吝是重磅消息——郊区“远大新”公寓、主城“老破小”换别墅的机会来了。

总价约400万+的叠墅,意味着什么?


本资料中的部分配套或公共设施仍处于规划或在建阶段,旨在提供相关信息,最终以政府规划、建造为准,并非本公司对此作出了承诺。

首先,从整个上海市区新盘表现,来看约400万+的购置能力。

据统计,上海6、7月份共有32个新盘预入市,主要集中于外环外区域,近郊板块已迅速升温,首当其冲的当属宝山。而同比近郊其他板块,青浦、嘉定新城的公寓已逾约4万/㎡,松江更是接近约5万/㎡,也就意味着约400万总价,仅能买到建筑面积约80-90㎡的高层公寓。因此,云麓之城的叠墅产品的价格,已是上海少有。


(数据来源于:新浪乐居网)

其次,从上海近郊板块叠墅价格,来看约400万的购置能力。

相较叠墅的供应热区,云麓之城与市中心的人民广场直线距离更近,仅约25km。环视人民广场约25km半径圈内,云麓之城仅约3.3万起的叠墅单价,其“价值洼地”效应不言自明。


(资料来源:安居客房价信息)

云麓之城叠墅自开盘以来,迅速成为上海北区人气红盘,除了低总价,其难得的高品质,更是备受客户青睐的主要原因!

低密梦想墅 滨水桃源居

云麓之城南滨河溪、东临公园(市政规划),尽揽水岸桃源诗意生活,容积率仅约1.5,打造绿色低密社区,更以近60%的土地来建造别墅,从楼间距、采光、私密度等方面,极力营造社区居住舒适度;同时,社区配套约2600㎡运动会所(规划),室内高端运动体验一步尊享,尤其满足热爱运动的年轻一族的梦想居住。


(效果图)

一座购物城  国际时尚标

自带约5万方购物中心(待建),打造购物、美食、亲子和影音等全站式商业综合体。“家门口”的国际轻奢时尚坐标,随时悦享步入式繁华生活。同时,作为一个超级综合商业体项目,将填补宝山北部商业空白,以繁盛的业态激活区域发展。


(示意图)

可以主城墅 何必居平层

宝山已新晋上海4大“副中心”之一,同时南邻静安主城,云麓之城坐拥宝山北区中心的罗店,北衔北郊产业园(在建),区域内将成为人口导入的“磁核”,云麓之城将坐享人气聚集红利;随着S7高速的建设、地铁7号线的开通,云麓之城将进一步缩短与市中心的时间距离,大宁、静安、人民广场主城商圈即可轻松畅达。


本区位图仅为区域规划效果示意,局部地区比例适当放大,与实际存在差异,仅供参考。本区位图对于项目周围环境、佳通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司作出了承诺。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

双层趣空间 生活自有别

云麓之城105X梦想墅,打造双层领地,生活区、会客厅、休憩间分层而设,动静分离,互不打扰;约6.8米南向大面宽,四开间朝南,视野采光好;创变空间,可塑性强,百变逸趣生活无限;一梯两户,尊享从容出入,户型全明通透,近零边角,空间利用率更高。











相关推荐
热点推荐
战争刚结束,印巴又打来起了,卫星拍下空袭画面,中方递出7个字

战争刚结束,印巴又打来起了,卫星拍下空袭画面,中方递出7个字

吴欣纯Deborah
2025-05-13 11:49:24
俄罗斯特种部队使用的全地形车 正是山东产的

俄罗斯特种部队使用的全地形车 正是山东产的

那些看得见的老照片
2025-05-14 07:00:06
1-15!郑钦文再遭冷落,仅排在第6,夺冠没戏了?

1-15!郑钦文再遭冷落,仅排在第6,夺冠没戏了?

体育就你秀
2025-05-14 08:30:48
她28岁就当上了国企董事长

她28岁就当上了国企董事长

清晖有墨
2025-05-12 18:00:53
辣眼睛!网传日照某酒店一对情侣未拉窗帘,直播上演“活春宫”…

辣眼睛!网传日照某酒店一对情侣未拉窗帘,直播上演“活春宫”…

火山诗话
2025-05-14 06:54:35
中国男篮世预赛陷入死亡之组:如不拼,历史至暗时刻或将降临

中国男篮世预赛陷入死亡之组:如不拼,历史至暗时刻或将降临

中山印象体育摄影师
2025-05-14 09:35:17
周星驰经典名场面表情包不能随便用了!杨浦法院判了

周星驰经典名场面表情包不能随便用了!杨浦法院判了

新民晚报
2025-05-13 20:28:26
冲击首个4强!郑钦文战萨巴伦卡:390分+173万奖金,开球时间确定

冲击首个4强!郑钦文战萨巴伦卡:390分+173万奖金,开球时间确定

侃球熊弟
2025-05-14 00:02:18
43岁李小璐彻底“放开了”,豹纹蕾丝吊带纯欲风,依偎“小鲜肉”

43岁李小璐彻底“放开了”,豹纹蕾丝吊带纯欲风,依偎“小鲜肉”

吃瓜党二号头目
2025-05-14 08:21:27
美预言家朱迪再爆猛料:美日中命运已定,此岛将首遭灾

美预言家朱迪再爆猛料:美日中命运已定,此岛将首遭灾

心灵短笛
2025-05-12 10:05:25
广州雨天出租车“议价拒载”引关切,乘客司机各有怨言;专家:乱象应整治,定价可完善

广州雨天出租车“议价拒载”引关切,乘客司机各有怨言;专家:乱象应整治,定价可完善

大风新闻
2025-05-13 13:41:04
陈奕迅日本秘考准女婿!20岁爱女逆天颜值引爆择偶标准

陈奕迅日本秘考准女婿!20岁爱女逆天颜值引爆择偶标准

初见音乐吧
2025-05-13 22:00:11
拿下40万张票,莎拉将逃出生天,马科斯姐姐已经选边站

拿下40万张票,莎拉将逃出生天,马科斯姐姐已经选边站

虎哥闲聊
2025-05-13 20:38:48
原湖南省建设工程招投标管理办公室主任徐德智,被逮捕

原湖南省建设工程招投标管理办公室主任徐德智,被逮捕

三湘都市报
2025-05-14 09:53:45
媒体人:杨瀚森向NBA证明自己的投射能力和空间型发展的无限想象

媒体人:杨瀚森向NBA证明自己的投射能力和空间型发展的无限想象

狼叔评论
2025-05-14 09:54:03
詹姆斯:我2020年吸引两三人包夹给格林制造空位,也有人黑!

詹姆斯:我2020年吸引两三人包夹给格林制造空位,也有人黑!

历史第一人梅西
2025-05-14 11:04:12
塔图姆跟腱断裂,东部变天了,这两支强队短期内已无争冠可能

塔图姆跟腱断裂,东部变天了,这两支强队短期内已无争冠可能

姜大叔侃球
2025-05-14 08:59:20
男人都想要的奖!哈特荣获本赛季“时长冠军”!

男人都想要的奖!哈特荣获本赛季“时长冠军”!

直播吧
2025-05-14 08:22:14
河北省的区划变动,17个县划入北京和天津,北三县为何成了飞地?

河北省的区划变动,17个县划入北京和天津,北三县为何成了飞地?

老范谈史
2025-05-12 20:24:55
扒叔大爆料:郑爽生了?赵丽颖隐婚?张杰谢娜夫妻太抠了?

扒叔大爆料:郑爽生了?赵丽颖隐婚?张杰谢娜夫妻太抠了?

阿废冷眼观察所
2025-05-14 09:55:50
2025-05-14 12:20:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

台行政机构网站删除"汉人"改为"其余人口" 国台办回应

头条要闻

台行政机构网站删除"汉人"改为"其余人口" 国台办回应

财经要闻

股民被收割670万 杀猪盘牵出20亿大案

体育要闻

NBA最被低估球员,带队爆杀东部第一

娱乐要闻

姜妍自曝上艺校时因为得了奖遭霸凌

科技要闻

最会赚钱的女投资人押宝 这些企业闷声发财

汽车要闻

30.9万元起 上汽奥迪Q6 quattro纪念版上市

态度原创

旅游
家居
手机
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

简约端庄 现代美学体验

手机要闻

谷歌确认 6 月发布安卓 16 稳定版

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国与沙特签署1420亿美元军售协议

无障碍浏览 进入关怀版