<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

老牌商场的年轻化“改装”

0
分享至

万科时代中心经过改造后,外立面和内部都发生了改变。

现在的云影电影小镇,在过去四年里经过了多次改造。

今年上半年,北京的赛特购物中心、贵友大厦、长安商场,上海的新世界城、百联南方购物中心、汇金百货等多家老牌商场先后宣布要转型升级。进入下半年,改装的电钻声纷纷响起,也激起了大家对这些老牌商场改造方向的好奇心。老牌商场改造升级不是一件易事,在已经完成改造升级的案例中,有些获得了消费者的认可,值得点赞。但是,有些商圈里共享办公空间扎堆,有的商场则存在入驻品牌品类同质化的问题,改造后的它们依然在困境中徘徊。

商场改造瞄准老商圈里的年轻人

7月3日,停业装修多年的NTP新城广场重新开业。一方面,方庄商圈住宅面积超过300万平方米,稳定消费群超35万人,购买潜力巨大。另一方面,方庄商圈目前虽然已有GoGo商业中心、方庄购物中心、方庄时代广场购物中心、物美超市、家乐福超市,但缺乏有品质的生活类购物场所。改装后的NTP新城广场以40岁以下的年轻家庭客群为消费主流群体,避开了方庄商圈中已经相对饱和的亲子消费类型,为方庄商圈注入了全新的活力。

NTP新城广场开业第二天,新京报记者前去探访时发现,商场里的老年消费者依然非常多,他们大都是方庄地区的居民。记者随机采访了三位顾客,在他们的记忆中,这家购物中心已经停业装修了至少七八年。有资料显示,NTP新城广场的前身是建于1993年的新城广场,2010年前后因经营不善而关闭。三位受访者不约而同地提到,伴随着家乐福、物美超市的出现,这家商场才逐渐走向没落。

周围老居民的记忆拼凑起了这家商场以前的样子——这里曾有服装、电器、家具卖场,地下一层有超市,还有观光电梯。改造后,电器品牌变成了Apple、HUAWEI等数码科技产品,而家具卖场也不见踪影,只有名创优品能与“家居”挂钩了。

“以前这里吃的也不多,在四楼尽头有一家吃烤鸭的老字号。现在三层和四层都是饭店,还有像外婆家这种连锁餐厅,挺适合老年人来消费。”除了这位接受采访的王阿姨提到的外婆家,这里还有旺顺阁、火炉火、新成北京菜等品牌餐厅,以及奈雪の茶、Luckin Coffee、举个栗子、上清水产等时下热门的网红餐饮品牌。

此外,keepland线下体验店、珍爱照相馆、剪影造型等服务型消费场所补充了商场的综合功能。负一层有时下新兴的新零售派样平台“友宝生活体验空间”,十几台自动售货机售卖饮料和零食,代替了超市的部分功能。

能定位的电子导览地图、顶楼两侧的花园露台、母婴室、残疾人专用卫生间及专用通道,以及卫生间里的戴森Airblade干手器,重装全新亮相,商场硬件的升级有目共睹。软件方面,NTP新城广场与王府井apm同属于香港新鸿基地产集团,前者复制了一部分王府井apm的运营经验,引入了一些在王府井apm表现较好的品牌。此外,新城广场与王府井apm的会员系统也是相互打通的,两家商场将实现积分共享机制。

共享空间能否给老商场新活力?

把传统商场的一部分改装成共享办公空间曾在一段时间内非常流行。在朝阳路十里堡商圈,西单商场和新城市广场在经过了几次改造后,变成了以共享办公搭配少量餐饮及购物业态的新型商业体。而长安街永安里路口的贵友大厦目前正在进行局部调整,部分楼层也将改为共享办公的优客工场。

一年前,十里堡的西单商场变身为万科时代中心。一层和地下一层集合了咖啡、轻食、传统餐饮、阅读空间、美容纤体中心、运动潮牌等商业内容,二层及以上是米域办公空间。作为一个设计感十足的新型商业空间,媒体广场是这里最吸引人的场景之一。开业之初它被形容为“力图创造一个令人充满灵感的场所,希望思考与交流在这里充分发生”。而今有很多老年人在这个地方下象棋,对弈厮杀热火朝天,愈发衬托出旁边品牌门店的冷清。

本月底,万科时代中心将迎来开业一周年,但此时店内却有一些品牌大门紧闭。UP+、CICI纤体、千叶珠宝、fashion palace美发店、绿叶子超市都大门紧闭,谷田稻香等餐饮品牌也人去店空。据记者观察,一层和负一层关门的门店已经不少。商场工作人员称,这里第一家撤店的品牌是休闲饮品花言蜜语,第三个关门的也是一家果汁饮品门店,随后弥茶、E茶也都相继关门。现在茶饮类里还剩下coco都可,但在周末时间这一热门饮品店却无人问津。与此同时,开业之初主推的星巴克小黑裙店、WAGAS则人流不断。

在距离其不远处的新城市广场,也是同样构造的新型商业体。它此前是老牌百货华堂商场,现在只是在入门处还挂着新城市广场的招牌,内部已经变身为“潮驿178”:地下一层有盒马鲜生超市、观华国际影城、Luckin Coffee等品牌门店。地上部分,一层保留了华堂商场时期的优衣库、屈臣氏、HUAWEI等少数品牌门店,此外还有几家餐饮品牌以及木北造型、维乐口腔等服务消费品牌。二层全部是青少年儿童教育机构,三层往上则是企业办公区。

一方面,商场作为城市居民的第三生活空间,大的咖啡或轻食IP始终受到欢迎。另一方面,品类同质化是摆在所有商场面前的严肃问题。

搭上“社交”新概念

在朝阳路与管庄路交会处,云影电影小镇已经在美廉美超市旁边悄悄地存在了三个多月。从早期的东方家园,到物美尚佳会员店,再到此后的进口商品一站式体验店GEC、现在的云影电影小镇,这里在过去四年里经过了多次改造。这一次的重装改造让门脸变得相当高大上,只是如今开业三个月,依然人气不足。

云影电影小镇位于一层,有一些配合热门电影搭建的街道场景及模型,但顾客不多,超市扶梯入口处有几家零售服饰门店,购物车、出入超市的人流交汇于此,有些凌乱。二层是超市和儿童教育机构,三层是美食餐饮和儿童娱乐项目区域。在去年秋天改造期间,云影小镇曾提出要定位于“社交购物中心”,将以电影文化作为购物中心的主题。但从目前的情况看来,这里只是将一家超市、一个电影院以及一些围绕电影作品的周边衍生内容强行“捆绑”在同一个空间而已。如果提及“社交”,一层有一家漫咖啡,勉强与“社交”沾边。而电影文化似乎无法成为促进消费者社交的催化剂,至今也尚未给这里吸引来更多的人流。

内部是老牌商业无法躲过的疲态,外部是传统零售百货业的整体困境,站在不得不转型求生的十字路口,老牌商场加入“改装大军”势在必行。而在老商场的改造之路上,不管是商场的主题定位,还是硬件升级、数字化创新,都应该避免盲目跟风追热点。共享空间、文化娱乐、社交属性都是时下消费领域的热门概念,但不同商圈特性各异,这些模式并非百搭。从老牌商场到符合时代发展趋势的新型商业综合体,改造仅仅是一个前奏,此后的运营能力、服务意识、细节把控无一不是关键。以满足消费者的需求为改造的出发点,让他们觉得在商场里买到了实惠的商品,同时也感到方便和舒心,或许更容易升级成功。

相关推荐
热点推荐
外媒披露乌“胜利计划”要点:包括加入北约

外媒披露乌“胜利计划”要点:包括加入北约

参考消息
2024-09-19 19:40:08
五国军舰“浩浩荡荡”的过台湾海峡,不料下一刻遭遇耻辱性一幕

五国军舰“浩浩荡荡”的过台湾海峡,不料下一刻遭遇耻辱性一幕

阿矗论古今
2024-09-19 15:21:05
《黑神话》新版本更新!修复大量问题 优化游戏体验

《黑神话》新版本更新!修复大量问题 优化游戏体验

游民星空
2024-09-19 19:08:17
重大升级!以色列对黎巴嫩南部发动大规模空袭

重大升级!以色列对黎巴嫩南部发动大规模空袭

财联社
2024-09-20 04:14:09
詹俊:拉亚两连平是巅峰之作 厄德高缺席带来的影响肉眼可见

詹俊:拉亚两连平是巅峰之作 厄德高缺席带来的影响肉眼可见

直播吧
2024-09-20 05:28:11
一场1-2,让米兰6连败国米!丰塞卡接近下课,小因扎吉冲击榜首

一场1-2,让米兰6连败国米!丰塞卡接近下课,小因扎吉冲击榜首

小火箭爱体育
2024-09-19 17:46:09
叶珂被曝明年进预产期!回顾baby和黄晓明世纪婚礼,她输得很彻底

叶珂被曝明年进预产期!回顾baby和黄晓明世纪婚礼,她输得很彻底

萌神木木
2024-09-19 17:30:10
你们现在还剩下多少房贷要还

你们现在还剩下多少房贷要还

人情皆文史
2024-09-20 00:00:35
硬件是黎巴嫩寻呼机爆炸最大技术难点,也是美禁中国芯片技术原因

硬件是黎巴嫩寻呼机爆炸最大技术难点,也是美禁中国芯片技术原因

生思孰虑
2024-09-19 07:31:01
58岁无儿无女,退休金2500别墅被拍卖,女演员杨昆现状让人心酸

58岁无儿无女,退休金2500别墅被拍卖,女演员杨昆现状让人心酸

青眼财经
2024-09-19 14:05:58
大陆宣布对台重磅措施,民进党当局强烈不服,国民党三女将表态了

大陆宣布对台重磅措施,民进党当局强烈不服,国民党三女将表态了

圈里的甜橙子
2024-09-19 18:14:31
国家发改委:适时推出一批操作性强、效果好、让群众和企业可感可及的增量政策举措

国家发改委:适时推出一批操作性强、效果好、让群众和企业可感可及的增量政策举措

界面新闻
2024-09-19 16:28:04
一觉醒来美大选再次生变!一大人物公开站队,下任总统已无悬念?

一觉醒来美大选再次生变!一大人物公开站队,下任总统已无悬念?

排头军史官方
2024-09-18 21:00:37
超模卡门:83岁还有性生活,老了双腿依旧迷人,不畏惧世俗眼光

超模卡门:83岁还有性生活,老了双腿依旧迷人,不畏惧世俗眼光

风起云间
2024-09-19 21:45:29
笑不活了!大学生模仿贪官落马视频拍段子引网友热议,评论笑死!

笑不活了!大学生模仿贪官落马视频拍段子引网友热议,评论笑死!

有趣的火烈鸟
2024-09-18 19:33:42
曼城0-0!看清1.5亿伪巨星,闷头带球+浪射,阻挠哈兰德破纪录

曼城0-0!看清1.5亿伪巨星,闷头带球+浪射,阻挠哈兰德破纪录

球场没跑道
2024-09-19 12:05:42
终于来了!广东最强锋线打爆欧洲强敌,郭士强为他放弃胡金秋!

终于来了!广东最强锋线打爆欧洲强敌,郭士强为他放弃胡金秋!

绯雨儿
2024-09-19 12:03:44
为什么说从2025年开始,70岁以上的老人,可能面临“两大”问题?

为什么说从2025年开始,70岁以上的老人,可能面临“两大”问题?

娱乐圈见解说
2024-09-19 22:33:36
伊朗大使被炸掉一只眼睛?最新回应

伊朗大使被炸掉一只眼睛?最新回应

鲁中晨报
2024-09-19 07:32:05
外媒:黎巴嫩军方称,特种部队正在多地以“可控方式”引爆“可疑通信设备”

外媒:黎巴嫩军方称,特种部队正在多地以“可控方式”引爆“可疑通信设备”

环球网资讯
2024-09-19 21:13:27
2024-09-20 08:34:44

上海房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

招行再回应"58页PPT举报管培生男友"事件:已开除

头条要闻

招行再回应"58页PPT举报管培生男友"事件:已开除

财经要闻

存量房贷利率调整“猜想”

体育要闻

沃神把最后的独家爆料留给自己

娱乐要闻

黄晓明官宣与叶珂恋情:我们在一起了

科技要闻

iPhone 16已“破发”?有平台降价达千元

汽车要闻

预售价33.98万 腾势Z9预计第四季度上市

态度原创

家居
艺术
数码
教育
健康

家居要闻

新实木主义风潮下的家居革新 —— 源氏木语新品真实评测

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

小牛电动与和平精英达成合作:FX联名款新车5601元起

教育要闻

【水文地理】高考地理中的地下水,补偿流的判读!

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

无障碍浏览 进入关怀版