高端商务地产探索国际合作新模式

日本东京站附近的三菱大厦的报告厅，近日举办了一场别开生面的项目说明会。主办方分别是三菱地所株式会社（简称三菱地所）和杭州万科。参会者是来自中国浙江省的制造业以及新兴产业界的代表，他们到日本主要是实地考察三菱地所开发建设和管理的商用大厦。两年后，这些浙江企业将成为万科与三菱地所合作建设、位于杭州市的“奥体万科中心”的首批入驻者。

三菱地所是日本著名的房地产开发商，有超过120年的商业地产开发与经营经验。传统与现代交相辉映的东京车站周围的主要建筑均为该公司的作品。万科于1988年进入地产行业，到今天不过31年历史，目前已成长为国际知名的地产商，其投资项目遍及海内外。

如今，这“一老一少”携手开发了一个位于浙江省杭州市亚运村旁名为“奥体万科中心”的“商务总部”项目。2022年，项目所在的亚奥板块将举行第19届亚运会。该项目总建筑面积9.5万平方米，底层为商业服务店铺，上部为办公区，另配有开放的休闲空间。建成后，每天约5000人在这里办公，其商业设施同时为周边提供服务。未来，该地区的商业环境将进一步改善，成为杭州的一个新中心。

杭州万科在策划“奥体万科中心”时的考虑是，今后的使用者主体为“千禧一代”，即在跨入21世纪后达到成年年龄的一代人。所以在构思阶段就参考了当今世界最先进写字楼的设计理念，如开放型办公区，一层楼可作为一个大的办公室，面积达1500-2000平方米。在内部的公共空间造型方面，普遍采用错层和暖色设计，既体现尊重个性、保持特色，又不刻意夸张，扭曲审美观。

三菱地所中国区董事长兼总经理平濑先生说，“这是本公司第一次如此深入接触中国客户，我们为能和万科这样的优秀企业合作感到鼓舞，我们将尽最大努力，保证让客户得到超值的体验”。

为项目提供竣工前物业咨询的三菱地所物业子公司MJPM的大平落部长表示，“高质量的服务依然可以实现低成本，这里就有我们的秘诀。物业管理是在幕后为客户服务，我们一向重视营建良好的办公环境和企业发展空间”。

目前国内的写字楼项目多如繁星，竞争激烈，“奥体万科中心”将如何吸引优质企业入驻？杭州万科营销管理中心负责人黄勤翼先生介绍说，“首先我们的卖点就是要将国际上最先进的物业管理技术和理念带到中国，让入驻的客户得到一种‘犹如居家’般的温馨。我们的市场定位是‘浙商’概念中的制造行业和新兴产业，当然国内制造业500强也是我们重点发掘的对象”。