<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

广州楼市“中考成绩”落差大,小心误读!

0
分享至

值得注意的是,广州楼市目前已经触及的底部有可能是“U形底”,而非“V形底”,底部运行的时间可能较长,上扬也不可能非常急促,下半年购房一样可以从容挑选。

上半年结束,广州楼市“中考成绩单”相继出炉。

先看二手楼市这个“差等生”的“成绩单”,不由得让人背脊生凉。据中原研究发展部的数据,今年上半年,广州二手成交53372宗,环比下降7.9%,同比大跌22.3%,成交创近四年新低。

不过,假若你据此便得出广州楼市不景气的判断,却未免过于武断。

如果从月份节点和楼价变化等角度仔细观察和分析,你会发现二手楼市正在缓慢爬升——从3月份起,市场交投开始活跃,成交量震荡回升,趋势向好。

如果客观地评价这位“学生”,可以作出这样的判断:“中考”成绩确实不算理想,但有振作向上的趋势。

更何况,呈现在市场面前的,并非只有二手楼市的“成绩单”。在二手楼市成交下滑的同时,上半年广州一手网签面积达449.31万平方米,成交42019宗,比去年同期增长28%,市场活跃度明显提升。

如果将一手和二手看成是广州楼市这个“班集体”成员的话,那么全班的总成绩并无太大变化。

为何二手楼市的表现与一手楼市截然相反?

一是因为二手楼市由大量独立的个体组成,业主的反应千差万别,往往对市场大势的反应滞后于一手“专业选手”。

二是一手楼与二手楼之间本来就有明显的替代效应,此消彼长,纯属正常。

君不见,由于前两年住宅土地供应量大增,今年广州一手住宅供应充足、产品丰富,加上部分旧改物业的释放,连荔湾、天河这样的中心城区,一手住宅供应也不少。买一手楼弃二手楼,成了不少买家的选择。

君不见,因为开发商给的佣金高,不少二手经纪人搏命24小时全方位无死角地推售一手楼。相信有不少原本流连于二手地铺的买家,在经纪人的推介下,出门转弯直接进了一手楼盘的售楼部。

君不见,由于黄埔区一手新货供应青黄不接,成交锐减,而正因如此,黄埔也成为上半年二手楼成交唯一上涨的区域。

结合上述“成绩单”来看,二手楼成交的下跌,很大程度上是被一手楼抢去了“蛋糕”,总体而言,广州楼市很有可能已经探底,最艰难的时期已经过去。

若从楼市重度参与者——开发商的反应来看,这一判断可能更为真切。虽然广州土地拍卖市场的热度在6月中下旬略有降温,但上半年的整体热度仍比去年同期明显提高,总体交投积极,溢价成交增多,显示出开发商对未来的谨慎乐观。

不过,值得注意的是,广州楼市目前已经触及的底部有可能是“U形底”,而非“V形底”,底部运行的时间可能较长,上扬也不可能非常急促,毕竟当下仍然缺乏市场骤然反转的必然条件。以稳定为主的市场大格局并未改变,广州楼市的主基调仍是稳步运行,适度上扬,下半年购房一样可以从容挑选。

相关推荐
热点推荐
长沙市政协原主席范小新被逮捕

长沙市政协原主席范小新被逮捕

新京报
2024-06-18 16:40:12
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
“中国首次将核弹头置于高度战备状态”

“中国首次将核弹头置于高度战备状态”

枢密院十号
2024-06-17 23:44:53
曹县翰林府不雅视频曝光后续:女销售身份被扒,长相身材很一般

曹县翰林府不雅视频曝光后续:女销售身份被扒,长相身材很一般

180°视角
2024-06-18 12:55:47
外媒:传华为“纯血”鸿蒙将删除所有与美国有关联的源代码

外媒:传华为“纯血”鸿蒙将删除所有与美国有关联的源代码

EETOP半导体社区
2024-06-18 11:42:56
王思聪终于回复黄一鸣,网友:确实是他的风格

王思聪终于回复黄一鸣,网友:确实是他的风格

菠萝小九
2024-06-18 12:40:43
阿里赛预赛天才少女手写证明过程中的11个严重的错误或极坏的习惯

阿里赛预赛天才少女手写证明过程中的11个严重的错误或极坏的习惯

法制社会报
2024-06-18 13:10:36
打脸联盟,布朗历史第1人!塔图姆超级顶薪稳了,却痛失老大之位

打脸联盟,布朗历史第1人!塔图姆超级顶薪稳了,却痛失老大之位

钉钉陌上花开
2024-06-18 11:17:05
沙特王储的死亡试探:不续签石油美元协议,白宫发言人称这是宣战

沙特王储的死亡试探:不续签石油美元协议,白宫发言人称这是宣战

谈芯说科技
2024-06-17 09:29:21
这工资打败了全国50%的人!

这工资打败了全国50%的人!

人情皆文史
2024-06-17 17:20:43
是骡子是马拉出来遛遛:天才中专生姜萍被疑作弊,数学月考仅85分

是骡子是马拉出来遛遛:天才中专生姜萍被疑作弊,数学月考仅85分

瑜说还休
2024-06-17 12:19:02
湖人:???美媒调侃:NBA历史上首次一赛季俩冠军

湖人:???美媒调侃:NBA历史上首次一赛季俩冠军

直播吧
2024-06-18 11:09:20
社融回正 M1继续创新低!“手工补息”的影响还在延续

社融回正 M1继续创新低!“手工补息”的影响还在延续

私募荟
2024-06-18 08:28:01
注意到没有,中国给越来越多发达国家“单方面免签”了

注意到没有,中国给越来越多发达国家“单方面免签”了

江平舟
2024-06-18 13:00:44
安徽宿州公示:拟录用一名斯坦福大学博士为所辖县乡镇公务员

安徽宿州公示:拟录用一名斯坦福大学博士为所辖县乡镇公务员

澎湃新闻
2024-06-17 17:46:44
电力“最大贪官”落马:家中豪车百辆,现金有近10亿,结局如何?

电力“最大贪官”落马:家中豪车百辆,现金有近10亿,结局如何?

天闻地知
2024-06-18 14:03:29
人均养老金上调3%,怎么年轻人吵翻了?

人均养老金上调3%,怎么年轻人吵翻了?

牲产队2024
2024-06-17 19:58:08
闹大!雷军发洗车视频,狂吹自家洗车器,正式带货,网友彻底炸锅

闹大!雷军发洗车视频,狂吹自家洗车器,正式带货,网友彻底炸锅

鑫鑫说说
2024-06-18 14:55:14
女子批评某地火车站:进站途中仿佛走进商场,绕来绕去严重影响效率!

女子批评某地火车站:进站途中仿佛走进商场,绕来绕去严重影响效率!

可达鸭面面观
2024-06-18 17:13:37
️FMVP投票结果:杰伦-布朗7票 塔图姆4票

️FMVP投票结果:杰伦-布朗7票 塔图姆4票

直播吧
2024-06-18 12:56:14
2024-06-18 17:50:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

卸任7年后 主动交代问题的市政协原主席被逮捕

头条要闻

卸任7年后 主动交代问题的市政协原主席被逮捕

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

旅游
本地
健康
公开课
军事航空

旅游要闻

直航加免签,利好中国—古巴旅游往来

本地新闻

我和我的家乡|在鞍山的每一步都有新发现

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版