<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

内需压力趋缓 地产政策加码概率不大

0
分享至

国信证券董德志:

内需压力趋缓 地产政策加码概率不大

7月3日,在由国信证券举办的“创新与重构”2019年中期策略会上,国信证券研究所宏观和债券首席分析师董德志表示,从“关键性资产”的角度看,美股当前的走势可能预示了中国的外需在短期内并不存在很大压力,而中国房地产价格显示中国内需压力有所缓和。

董德志指出,“关键性资产”取决于一个国家的居民财富结构。对于美国,居民财富主要储存场所是股市,那么美股就是美国的“关键性资产”;而对于中国,居民财富的主要储存场所是楼市,所以中国楼市就是中国的“关键性资产”。

美股与中国楼市分别代表着中国出口外需和内需的前瞻指标。董德志指出,标普500指数月均同比增速的拐点领先于美国名义GDP同比增速的拐点,领先周期约为2-3个月。而美国名义GDP变动与中国对美出口变动呈现同步性。因此,美股的波动可以作为中国出口外需的前瞻指标。对于中国房地产,采用“70个大中城市新建住宅价格指数”为观测指标,同样采取的是月同比增速,结果显示,中国房地产价格指数的同比增速拐点领先于中国名义GDP增速拐点,领先周期约1-2个季度。中国房价的波动可以作为中国内需的前瞻指标。

董德志认为,在短周期视角下,中国外需在于美股的变化,中国内需在于中国房价的变化。目前,美股预示中国的外需在短期内并不存在很大压力,中房价格显示中国内需压力有所缓和。2019年二季度以来,美股指数同比增速反弹,季度均值相比2018年二季度同比上涨6.38%,从时滞2-3个月的影响来看,二季度的美股走势预示三季度中国的外需压力不大。

与此同时,中房价格指数同比增速自2017年以来一路下跌,当前依然没有看到拐头迹象。但值得注意的一个信号是,房价增速已经跌至3%-4%区间。从历史经验来看,房价年化同比增速在3%-4%的区间应该是政策对于房地产调控的一个合意水平,历史上在房价增速高于这个水平时多数处于地产政策紧缩区间,低于这个水平时多数处于地产政策扶持区间。后期地产政策加码的概率不大,中房价格同比增速有望稳定在3%附近,即使继续回落,回落的速率也将放缓,中国内需压力将有所缓和。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
乌军承认了:是乌龙

乌军承认了:是乌龙

环球时报新闻
2023-03-24 23:46:37
好家伙!张颂文新片开播差评一片,观众的差评理由出奇一致

好家伙!张颂文新片开播差评一片,观众的差评理由出奇一致

飞哥要努力
2023-03-25 20:23:18
缅甸克伦邦妙瓦底边境贸易区遭武装攻击 多人受伤

缅甸克伦邦妙瓦底边境贸易区遭武装攻击 多人受伤

环球网资讯
2023-03-25 11:57:30
上海一小区凌晨发生火灾并有爆炸声?居委会与消防回应

上海一小区凌晨发生火灾并有爆炸声?居委会与消防回应

萝妹看社会
2023-03-25 15:45:55
“日本实体店”为何能够干掉电商?有3大原因,实体老板要牢记!

“日本实体店”为何能够干掉电商?有3大原因,实体老板要牢记!

森林聊商业
2023-03-25 15:45:34
马上停止吃这3种鸡蛋,伤肝招癌、营养减半!早餐摊上随处可见,别花了钱还坑了自己

马上停止吃这3种鸡蛋,伤肝招癌、营养减半!早餐摊上随处可见,别花了钱还坑了自己

北青网-北京青年报
2023-03-25 14:07:04
中国全面恢复澳煤后,蒙古开始示好中国,我国回应让蒙古意外

中国全面恢复澳煤后,蒙古开始示好中国,我国回应让蒙古意外

牛遍满市
2023-03-25 14:54:15
1992年,22岁的钟丽缇在海边的照片明媚惊艳,然而51岁仍在备孕

1992年,22岁的钟丽缇在海边的照片明媚惊艳,然而51岁仍在备孕

娱乐不停八卦不止
2023-03-23 16:10:14
女子在KTV当酒托,为了提成狂开酒,临走前客人将剩的酒泼她一身

女子在KTV当酒托,为了提成狂开酒,临走前客人将剩的酒泼她一身

社会杂谈时评
2023-03-23 21:11:37
官场奇谈:以靠近女领导为捷径,一步步爬上权力巅峰!!!

官场奇谈:以靠近女领导为捷径,一步步爬上权力巅峰!!!

小王同学在路上啊
2023-03-25 06:50:31
周琦团队是疯了吗?逼宫新疆队可以理解,逼宫国家队真的有点过!

周琦团队是疯了吗?逼宫新疆队可以理解,逼宫国家队真的有点过!

赛车世界杂谈
2023-03-25 11:23:39
约瑟夫·奈:美国明明手握王牌,中国处处挑衅和忌惮?

约瑟夫·奈:美国明明手握王牌,中国处处挑衅和忌惮?

运动克
2023-03-22 22:43:31
中国汽车大败局

中国汽车大败局

商隐社
2023-03-24 19:20:13
3月25日凌晨中国传来新消息,孙女炫富称家有9位数存款

3月25日凌晨中国传来新消息,孙女炫富称家有9位数存款

天二萌宠社区
2023-03-25 09:27:15
普京忙着对付乌国,中美突然打响“特殊一战”,多国首脑纷纷表态

普京忙着对付乌国,中美突然打响“特殊一战”,多国首脑纷纷表态

环球参考
2023-03-22 00:37:08
中国不计前嫌!向马达西奇采购400台发动机,成功对其输血续命

中国不计前嫌!向马达西奇采购400台发动机,成功对其输血续命

小熊搞笑
2023-03-25 16:59:06
女大学生毕业后被“顶流”明星吴潜规则,一丝不挂被玩得晕过去

女大学生毕业后被“顶流”明星吴潜规则,一丝不挂被玩得晕过去

坏故事集
2023-01-02 08:00:13
精准预判本周走势!A股,下周行情已定

精准预判本周走势!A股,下周行情已定

老股民的笔记
2023-03-25 21:46:57
骄横的江青感到自己的权威受到挑战,气的用手指着陈毅:欺人太甚

骄横的江青感到自己的权威受到挑战,气的用手指着陈毅:欺人太甚

历史的云朵
2023-03-25 21:01:48
不可理喻!北京广州上海等地开始流行“洗房”,很多家庭都受其害

不可理喻!北京广州上海等地开始流行“洗房”,很多家庭都受其害

时代读财
2023-03-13 19:53:21
2023-03-26 08:22:44

上海房产

近40城优化公积金贷款 深圳最高额度可上浮40%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

剑南春74岁董事长乔天明被罚4亿:主导改制引发内斗

头条要闻

剑南春74岁董事长乔天明被罚4亿:主导改制引发内斗

财经要闻

体育要闻

阿根廷足协命名大楼为梅西 球王揭幕

娱乐要闻

15天6个代言,大嫂高叶成品牌香饽饽?

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

东风风行雷霆售12.99万起 最大续航630km

态度原创

数码
本地
游戏
公开课
军事航空

数码要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

LPL十大选手结果出炉

公开课

近四成人血脂高?卫健委指南:9吃9不吃

军事要闻

美军基地24小时遭两次空袭 十多枚火箭弹从天而降

无障碍浏览 进入关怀版