<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

销售目标保守的雅居乐:左手融资 右手拿地

0
分享至

6月27日,雅居乐集团控股有限公司发布告称,公司与一间银行签订了信贷协议,获得了18.54亿澳门元(或其等值港元)的定期贷款信贷,为期24个月,年利率为2.4%加上于相关日期的香港银行同业拆息(HIBOR)的总和。

雅居乐并未披露该笔信贷的用途。对此,业内分析师告诉经济观察网:“这种浮动利率付息是海外银行或者银团贷款的方式,与境内银行的开发贷给法不同。”

据公开数据统计,2019年上半年,前50名内地房企的平均新增融资成本超过7%,境外融资成本有的已超过10%。企业获得类似低利率的银行贷款或银团贷款后,多用于境外债务的再融资,以优化企业融资结构,降低借款成本。

2019年以来,雅居乐融资得资金皆用于置换原有贷款。公告显示,2月28日,雅居乐发行了面值5亿美元、2022年到期、年利率6.7%的优先票据。扣除发行成本后所得款项净额全部用于现有负债再融资。

6月14日,雅居乐称已与高盛签订认购协议,增发1亿美元永续债,并与5月28日发行的一笔6亿美元、4.5年期限的永续债组成单一系列。公告显示,该笔7亿美元的永续债年利率为8.25%,用于置换雅居乐在2013年发行、同等金额的永续债。原有永续债年利率为10.2%。

值得注意的是,贷款的实际利率可能会因人民币下行的风险而增高,反而加大企业融资成本。在6月26日举办的2019年中国上市房企百强峰会上,奥陆资本总裁蔡金强指出:“目前全球经济混乱格局下产生汇率和流动性风险,对国内房企会产生较大的影响。今年以来,由于海外融资成本相对下降,不少房企加大了海外融资规模,今年美国预计有两次降息,届时将对人民币形成较大的压力。”

财报显示,雅居乐2019年到期债务为353亿元,其中境外债务74亿元。

截至2018年末,雅居乐有83亿元的永续债计入了所有者权益,而不是负债。计入权益的积极的影响是不会加大企业的资产负债率。但值得注意的是,永续债利息的发放也并不计入企业的融资成本,因此企业的净利润中并未扣除永续债产生的利息费用。

据公开数据统计,2019年1-5月,雅居乐拿地支出为115亿元。此前雅居乐方面表示,2019年投资计划达500亿元,其中在房地产方面的投资预算400亿元。该指标是根据公司当年销售情况决定的,投资金额占销售总额40-50%。

2019年上半年雅居乐拿地主要集中在3月份和6月份两个月。3月6日,以2.6亿元成交价摘得广东省台山市3.4万平方米的商住用地,溢价率24%。根据要求,地块需在首期建设社区活动中心、居委会、公共厕所等公益性配套设施,建成后移交政府。另外,地块还需根据人口容量配建独立占地幼儿园,并纳入首期建设。

3月22日,昆明北部山水新城住宅用地共经过了105轮竞拍,雅居乐以高达129%的溢价率竞得。反观3月6日,成交楼面价仅2667元/平方米的台山市商住用地;同一天,雅居乐还以7.5亿元摘得石家庄正定新区5万平方米的住宅地块,溢价率29%;3月29日,以22.53亿元拿地昆明北部山水新城8.2万平方米城镇住宅用地,溢价率129%。

4月4日,雅居乐以2.1亿元成交价竞得瑞丽市14.9万平方米城镇住宅用地。5月17日,雅居乐以8.55亿元成交价竞得重庆华岩新城地块;5月30日,以22.84亿元斩获成都温江地块,溢价率55.3%;当天还以4.4亿元竞得广东惠州小金口汤泉片区2万平方米的商住地,溢价率15%。

6月3日,雅居乐以13亿元摘得广东惠州8.9万平方米的商住地,溢价率17%;6月10日,12亿元摘得扬州江都2幅地块;6月13日,以12.27亿元竞得昆山市淀山湖住宅用地,溢价率23.32%;6月14日,以3.65亿元斩获广东清远市5.3万平方米地块,溢价率5%;6月21日,以31.8亿元获得北京经济技术开发区河西区居住用地,溢价率41.3%。

3月份和6月份也是上半年土地市场较为火爆的月份。在蔡金强看来,土地市场火热背后是房企融资的松动。由于土地价格偏高、销售终端实施价格限制,如果不能获取有效的土地,未来将对房企利润产生极大的压力。据国泰君安证券数据统计,2019年住宅的库存水平将逐步上行,去化周期将拉长到15个月。

根据克而瑞数据,2018年雅居乐以1026亿元销售额排名29位,这也是雅居乐首进千亿房企阵营。2019年1-5月,雅居乐销售金额合计为人民币456.0亿元,在房企中排第25名。销售建筑面积为310.4万平方米,平均价为每平方米人民币 14,693 元。

雅居乐将2019年销售目标定在1100亿元,仅比2018年增长10%左右,雅居乐董事局主席陈卓林也表示2019年销售目标较为保守。今年雅居乐预计推货规模达2000亿元,上半年以来,雅居乐一手融资,一手拿地,显然希望在规模上有更大作为。

相关推荐
热点推荐
2024年10月起,高龄补贴变化,1944年出生的人,每月能领多少钱?

2024年10月起,高龄补贴变化,1944年出生的人,每月能领多少钱?

社保小达人
2024-10-08 11:55:02
痛惜!知名教授突发心脏骤停,抢救无效离世,终年59岁

痛惜!知名教授突发心脏骤停,抢救无效离世,终年59岁

柳叶刀学术
2024-10-08 21:26:47
有好戏看了!查尔斯暂停癌症治疗,卡米拉将面临上位后最大挑战

有好戏看了!查尔斯暂停癌症治疗,卡米拉将面临上位后最大挑战

爱下厨的阿酾
2024-10-08 21:04:45
广东一对夫妻作息规律,相继脑梗去世?医生:他们睡眠有3个恶习

广东一对夫妻作息规律,相继脑梗去世?医生:他们睡眠有3个恶习

华庭讲美食
2024-10-08 21:59:24
省公安厅有多少厅级领导?看完你就明白了

省公安厅有多少厅级领导?看完你就明白了

袁老师说历史
2024-10-08 11:10:41
3倍做多富时中国ETF-Direxion夜盘暴跌超19%报47.36美元!昨晚收涨13%

3倍做多富时中国ETF-Direxion夜盘暴跌超19%报47.36美元!昨晚收涨13%

和讯网
2024-10-08 11:51:39
天津体育局负责人:如今于根伟带队的状态和排名,很令人放心

天津体育局负责人:如今于根伟带队的状态和排名,很令人放心

懂球帝
2024-10-08 07:11:11
原来极力推广预制菜的孙宝国,还有一个特殊身份,网友:自产自销

原来极力推广预制菜的孙宝国,还有一个特殊身份,网友:自产自销

杨哥历史
2024-10-05 16:15:48
主力军战败,20万人逃离战场,战力损失30%,王牌56旅被全歼

主力军战败,20万人逃离战场,战力损失30%,王牌56旅被全歼

寒山远殆
2024-09-26 09:30:03
一路走好!6天4位名人被曝相继离世,患癌、病逝,最小者仅33岁

一路走好!6天4位名人被曝相继离世,患癌、病逝,最小者仅33岁

史诗长歌
2024-10-08 15:35:03
俄外长说出普京想法,俄方想借中国的百年大计,打个漂亮的翻身仗

俄外长说出普京想法,俄方想借中国的百年大计,打个漂亮的翻身仗

现代小青青慕慕
2024-10-08 09:49:20
言必行,中方说到做到!外交部突然宣布重大消息,果然没那么简单

言必行,中方说到做到!外交部突然宣布重大消息,果然没那么简单

傲骨真心
2024-10-06 09:00:08
卫报:一位中国足协官员称国足进不了世界杯,18强赛就是世界杯

卫报:一位中国足协官员称国足进不了世界杯,18强赛就是世界杯

直播吧
2024-10-08 11:36:25
武汉公开赛爆冷!肖国栋绝杀新科世界冠军,墨菲和霍金斯闯进16强

武汉公开赛爆冷!肖国栋绝杀新科世界冠军,墨菲和霍金斯闯进16强

世界体坛观察家
2024-10-08 17:54:05
79岁李谷一国庆与付笛声夫妻同框骨瘦如柴,素颜无假发让人认不出

79岁李谷一国庆与付笛声夫妻同框骨瘦如柴,素颜无假发让人认不出

叨唠
2024-10-08 01:08:39
绝非浪得虚名!美职联夺冠73分将作古,梅西将创造一个新的历史

绝非浪得虚名!美职联夺冠73分将作古,梅西将创造一个新的历史

室内设计师阿喇
2024-10-08 00:41:35
记者:罗马认为迪巴拉续约后900万年薪太高,加拉塔萨雷有意引进

记者:罗马认为迪巴拉续约后900万年薪太高,加拉塔萨雷有意引进

直播吧
2024-10-08 23:43:03
有高人预测,十五年后的中国,极有可能呈现如下景象

有高人预测,十五年后的中国,极有可能呈现如下景象

农村玲子v
2024-10-06 18:29:38
33秒三分全中!哈登杀疯了,泰伦卢宣布新决定,邓恩浪费一次机会

33秒三分全中!哈登杀疯了,泰伦卢宣布新决定,邓恩浪费一次机会

巴叔GO聊体育
2024-10-08 14:29:41
中美开战最终胜者是谁?美智库:在台海开战,美军有92%几率胜利

中美开战最终胜者是谁?美智库:在台海开战,美军有92%几率胜利

大佬日志
2024-10-08 08:00:14
2024-10-09 04:54:44

上海房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

以色列总理:已打死黎真主党领导人继任者

头条要闻

以色列总理:已打死黎真主党领导人继任者

财经要闻

李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会

体育要闻

伊涅斯塔:可能是最懂怎么踢足球的人

娱乐要闻

福原爱女儿7岁生日 妈妈福原爱缺席

科技要闻

诺贝尔物理奖变身图灵奖?科学家解释爆冷

汽车要闻

探店全新瑞虎8 PLUS 这是一台能让你躺平的SUV

态度原创

数码
本地
时尚
教育
公开课

数码要闻

2024年第二季度平板电脑市场继续扩张 苹果iPad保持领先地位

本地新闻

云游中国|还有谁不知道 荆门人有属于自己的仙本那

卷首语 | 当恋爱脑决定当大女主

教育要闻

让校长最担心的事情来了!一年消失5600所!

公开课

眼花失眠抽筋,你的肝该调调了

无障碍浏览 进入关怀版