6月28日下午，万科企业股份有限公司在深圳大梅沙总部举行2018年度股东大会，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、财务负责人王文金、独立董事刘姝威等共计10位高管出席并答股东问。
作为行业头部企业，万科对于目前的房地产行业发展和未来趋势判断向来受到关注。万科总裁祝九胜在2018年业绩总结环节提到，万科认为未来行业的挑战和不确定性依然很大，且当前经济下行压力并未消除，人口形式面临“少子化”挑战。与此同时，住宅全面短缺时代已经结束，行业增速放缓；未来行业集中度将继续上升，头部企业竞争将更加激烈。
但同样不可否认的是，中国的城市化进程仍在继续，房地产开发仍会维持较大的规模，发展的机遇依然存在，人们生活方面的需求将提供更多的内容供应和空间服务。而作为房地产企业，探索的路还很长，必须稳固基本盘，认清时代和行业的发展，避免投机和侥幸，才能走得更远。
对于目前的房地产市场，祝九胜认为，房屋销售市场有小的波动，但总体趋势是平稳发展的，而上半年土地市场确实存在局部城市过热的情况，尽管有些企业对此保持乐观，但万科是相对谨慎的，土地购置会作两方面的控制，一是全年的总投资规模，二是购置土地的资金比例占回款的30%左右。
据了解，今年1-5月份万科土地总投资约在700-800亿，其中权益投资约500亿，祝九胜认为万科对此把握较好，“太热的不会去跟。”
去年万科一个“活下去”的口号在行业内引起广泛的关注的讨论，会上也有股东问及今年这一口号是否有变化。郁亮再度强调该口号当初只是为了激励万科，警醒自己不要忘记初心。而提出收敛聚焦也只是为了未来实现业务有质量的增长和发展。
值得一提的是，为了实现更好的发展，万科还提出了针对人才培养和引入的”大江大海“计划，一度被认为是要从同行挖人。对此，郁亮解释称，大江大海更多在于万科内部的人才流动，近两月万科就在内部进行了区域和集团层面的人才调动，就是为了让内部人才能够跨区域流动。因此未来该计划的人才更多是在内部产生，当然也希望能借此吸引外部的一些优秀人才。
本文来源：南方都市报
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