肇庆新房均价连续3个月上涨 新区外地投资客渐多

（原标题：大湾区楼市调查｜肇庆新房均价连续3个月上涨 新区外地投资客渐多）

一向冷静的肇庆楼市，从年后开始，开始异动。

从肇庆中原战略研究中心发布的数据来看，从今年三月份开始，广东肇庆一手商品房均价回归7字头，为7153元/平方米。5月肇庆全市商品房均价去到7444元/平方米，成交量价连续3个月上涨，新房的市场去化情况逐步明朗。

肇庆市位于广东省中西部地区，是粤港澳大湾区九个地市之一，处于整个大湾区的最西部，其东部与佛山接壤，也是除惠州以外的大湾区中第二个不限购的城市，从房屋均价来看，肇庆乃是九个地市中，房屋均价最低的城市。

《华夏时报》记者近期走访了肇庆市端州区和鼎湖区（新区）等多个楼盘发现，肇庆端州区近期楼市成交量可观，主要以刚需为主，周末优惠力度加大。而鼎湖区也叫做肇庆新区，新盘较多，来自香港、广州、深圳、佛山等地的投资客较多，但二手房交易较低迷。

端州区5月成交量创17个月来新高

肇庆中原战略研究中心统计数据显示，端州区5月份一手商品房成交面积达17.99万平方米，环比上涨41.85%；均价为9005元/平方米，环比上涨2.8%；成交金额16.2亿元，环比上涨45.82%。

从月度成交面积和成交均价的走势来看，从2018年1月至2019年5月，2019年5月肇庆市端州区的新房成交量价皆达到17个月以来的最高值。

接近正午，位于肇庆端州区七星岩景区东南方的敏捷城营销中心仍有不少业主与销售正在讨论着，计算着房屋的情况及价格。据现场销售钱先生介绍，肇庆敏捷城位于端州区信安大道，该处将打造300万方城市综合体，成为端州区未来的市中心。

据介绍，目前在售的是八期2栋，周末购房有额外的优惠，一套中高层建筑面积106平米的精装修三房，原房价总额约为120.9万，周末购房可打97折，折后总价可达117.2万，均价为1.1万/平米左右。销售表示，由于地段较好，近期该户型房子卖的比较多。

同样位于端州区的海伦堡林隐天下楼盘，优惠力度稍大一些。据其销售林先生介绍，一套中高层面积约为102平方米的三房，原总价约为136.4万，经过周末多重优惠后，总价约为117万，优惠了近20万。林先生表示，该地主要以本地人购买为主，主要是刚需人群，或者是刚需者换大房的家庭购买。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，肇庆的优势在于其整体的房价处于低位，有助于楼市的交易。另外，粤港澳大湾区概念落实后，给肇庆带来一定的市场机会，总体来讲是有助于楼市的发展，和形成一定的投资价值，另外从政策上来讲，肇庆的管控还比较少，环境相对宽松。

二手房市场有价无市

在肇庆市民和置业顾问口中都可以得知，以后的市中心将会向东发展靠近敏捷城一带，而目前仍然热闹的端州区中部位置，则是老城区。

而东进不仅仅是端州区市中心的转移。受粤港澳大湾区的影响，靠近佛山及高铁站（肇庆东站）的鼎湖区已经成为肇庆新区。从安居客发布的新房源信息来看，新区在售的新楼盘便有将近40个。

专注于新区一手房投资买卖的胡先生向记者推介道，肇庆直达香港的高铁即将开通，已经有大量的香港投资客前来购房，有些外地过来的，甚至直接团购十套房的都有。

相对于端州区，新区的销售及中介人员明显热情了很多。

据了解，目前新区的房价普遍在8000元/平方米左右，部分还是精装交付，也不乏开发商为促进楼盘成交量，不时拿出特价单位。

目前碧桂园都荟楼盘推出了十套特价单位，从低楼层到中高楼层都有。以一套中高楼层面积为107平米的三房为例，原价约93万，现一口价为78.6万，折后单价为7339元/平方米。与此同时，新区的龙光玖龙湾的一套面积为117平米的四房，折后总价为108.9万，比原价减少了15.6万。

优惠的力度以及销售中介的积极推介，新区5月的一手住宅成交表现小幅上涨，但仍没突破去年11月成交面积的高峰值。肇庆中原战略研究中心数据显示，鼎湖商品房成交价格连续3个月上涨，均价为7694元/平方米，环比上涨6.55%，成交面积为10.65万平方米，环比上涨16.04%。

与此同时，新区的二手房成交并不乐观。

从安居客线上肇庆的二手房挂牌价格趋势来看，2017年上半年经历一波大涨之后上涨动力已经偏弱，2018年底小幅攀升至8000元/平方米左右，2019年4-5月受粤港澳大湾区政策利好刺激出现了小幅升温，但至2019年6月房价又趋于平稳。

就新区来看，6月二手房挂牌均价为6990元/平方米，环比下降0.45%，同比下降9.64%，市场情绪处于观望状态。从供需来看，客少房多，供大于求。

而针对肇庆二手房交易市场情况，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，由于区域内的新房市场供应量大并且有一定的优惠，对于区域内二手房的成交有一定影响。

其次，在大湾区的规划中，肇庆的定位主要是聚焦对接大湾区，并打造绿色农产品生产供应基地，同时提高协作发展水平。可以说肇庆在大湾区中的存在感是低于珠海、佛山、东莞、惠州等地的，因此外来的投资性需求也会相对偏少，但随着肇庆未来到香港的高铁建设以及整个大湾区一小时经济圈的发展，未来肇庆也会吸引到更多关注目光。

张波认为，虽然粤港澳大湾区作为一个城市群存在，但城市之间的关联度依然有着明显特点，广佛、深惠莞、珠海澳门之间的关联度非常高，无论是购房人群流动还是城市之间的协同性也更为良好，肇庆和其他城市目前的关联度相对偏弱，也在一定程度上影响到湾区内其他城市的人群对该区域的关注度。