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北京土地市场再开闸 三宗土地揽金120亿元

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6月27日下午,北京土地市场再出让三宗地块,两宗不限价地块分别位于平谷区金海湖镇、石景山区古城南街东侧,一宗限竞房地块位于顺义区高丽营镇,三宗地块成交总价达到了120.33亿元,分别由华润+电建、首创+首开+住总、首开+富力联合体竞得。

北京市石景山区古城南街东侧地块为不限价地块,位置相对优越,获得了4家房企及联合体报名参与竞拍,最终经过22轮举牌,由华润+电建以73.4亿将该宗地收入囊中。

诸葛找房方面分析,该地块位于比较成熟的古城板块,区域内老小区较多,自建配套已经相当成熟。周边以二手房为主,主要是成熟的老社区,二手房均价在在5-6万/平方米左右。新房方面,石景山古城板块,首先由首钢入驻,开发建设了无数成熟的老社区,随后中海入驻,开发建设现代化社区。该地块对面即是中海首钢在石景山古城联合开发的新房项目—长安云锦,该项目销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米。此次成交地块作为普通商品房用地,可以选择的产品类型更加丰富,价格空间更大,具有一定竞争优势。

平谷区金海湖镇地块为第二宗不限价地块,由于位置相对较偏,仅获得首创+首开+住总一家报价,最终以5.93亿元底价成交。

诸葛找房分析,该地块周边多高尔夫俱乐部、采摘园高端休闲配套等,附近二手房均价约2.5万元/平方米。附近有首创置业打造的休闲度假小镇首创·禧瑞金海,以及由首创、首开联合打造的和棠瑞著(690万/套),京投发展璟悦府(32600元/平方米)等新房项目。

顺义区高丽营镇地块是限竞房地块,该宗地限定,商品住房销售均价不超过48641元/平方米,且最高销售单价不得超过51073元/平方米。地块吸引了保利、中海+平安、富力+首开、金茂、华润共五家房企及联合体报名参与竞价,最终经过32轮举牌竞价,由首开+富力成功拍下,总价41亿。

诸葛找房方面分析,该板块南侧已经聚集了众多新房项目,多为高端别墅和商业办公用地,如新世界丽樽(别墅 均价47000元/平方米)、华润未来城市(住宅 均价 61000元/平方米)、未来中心(写字楼均价36000元/平方米)。本次出让地块不受70/90限制,在高丽营区域暂无竞品,未来或打造成改善型住宅入市。

中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,2019年北京土地合计成交了45宗,累计土地成交金额800亿,近日还有多宗土地入市,预计还将成交100亿以上。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,北京土地市场热度依然较高,但由于数量不多,并未出现类似深圳的火爆现象,很难出现高溢价率的现象。27日拍出的高丽营与石景山地块,都有超过4家企业参与竞争,说明北京土地市场上,优质和相对优质的土地关注度依然非常高。

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