集齐了花桥、迪士尼、虹桥的优势 有什么理由不火？

纵观近几年的上海及环沪楼市，表现最为抢眼的莫过于花桥、迪士尼和虹桥这三大板块，这些板块内房价的上涨程度，直观地展现了他们的火爆程度。那么，上海这么大，为何这三大板块能够脱颖而出？我们能否依据他们“走红”的原因，找出下一轮的新兴潜力板块？

花桥板块：轨交，让它成为最先火起来的环沪明星

花桥，从行政归属来看，并不属于上海，然而我们在讨论楼市的时候，都会不自觉的将它当作上海的一部分。从上海地铁11号线延伸段通往花桥那一天开始，花桥便与上海真正实现了同城化，无数在上海工作的人，选择在花桥购置房产。随着地铁的贯通，花桥的产业及生活配套也迅速发展起来，阿里巴巴、百度、特斯拉等世界级企业相继进驻，绿地商业中心、大宁购物中心等超百万方商业旗舰云集，产业结构、人口素质、国际配套、城市量能急速飙升。

一条地铁，打通了花桥与上海的壁垒。

花桥的房价，也因此经历了一轮飞涨。2010年，11号线花桥段正式获得国家发改委批准，彼时该区域的一手房均价约为6600元/㎡，而如今已达到20000元/㎡，涨幅惊人。

迪士尼板块：米老鼠带来的房价暴涨

上海迪士尼板块主要包含浦东新区川沙板块，2011年迪士尼项目刚启动时，川沙板块的一手房成交均价约为11000元/㎡，到2018年，部分一手房项目成交价已经达到约60000元/㎡，六年间暴涨近六倍。

迪士尼在很大程度上提升了板块的交通和商业等级，对周边的住宅、酒店、餐饮等行业的经济拉动作用显著。毫无疑问，作为一个远离上海市中心的区域，这里的火爆完全得益于迪士尼这个乐园产业的进驻。

上海迪士尼实景图

虹桥板块：受益交通规划  打破"环线房价体系”

大虹桥的横空出世，可以说完全打破了上海“环线论”房价体系。处于外环外，房价却逼近80000元/㎡，自虹桥枢纽建成以来，该区域的房价便一路开挂。

作为上海经济发展的“东西两翼”中的一翼，大虹桥得益于其联通长三角、辐射全球的综合交通枢纽，发展前景大有赶超陆家嘴之势。据了解，虹桥综合交通枢纽集民用航空、高速铁路、城际铁路、长途客运、地铁、地面公交、出租汽车等多种交通方式于一体，是目前世界上最大的综合交通枢纽之一。虹桥交通枢纽通过便捷集中的交通网络促进长三角一体化，它是区域城市网络、交通网络中的关键性节点，更是上海服务长三角、服务内地经济发展的门户。

虹桥枢纽效果图

下一块时代热土在哪里？

花桥、迪士尼、虹桥这三个板块，让我们看到了轨交、乐园产业及交通枢纽等因素对板块价值的提升以及房价的拉动作用。虽然这些区域的房价如今已经让我们“高攀不起”，但是我们也可以据此推测，拥有相似条件的板块，必将在下一波的价值轮动中，成为新的时代热土。

如今，有一个板块，竟然同时集齐了轨交、乐园产业及交通枢纽这三大 “爆款”条件，它就是太仓浏河！

优势一：宝山政府主动提议7号线延伸至太仓

11号线的开通让花桥火了一把，接下来要火的，就是太仓！上海市宝山区人民政府网站于4月29日刊登的《宝山以重大工程为抓手，推进长三角城乡区域融合》中写到，“建议市里研究轨交7号线北延伸至江苏省界，加快与江苏太仓的规划对接，并加快推进规划落地”。由此可见，未来上海轨交7号线将有望从美兰湖向北一路延伸到江苏省界，并进一步进入苏州太仓境内。

优势二：全球规模超大的乐园产业入驻

世界500强企业集团恒大集团旗下的恒大旅游集团，在太仓浏河打造了世界级文化旅游胜地——太仓恒大文化旅游城。

项目坐拥的恒大童世界，是全球规模超大，专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节童话神话乐园。

以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出顶级童话神话乐园。

恒大童世界效果图

项目还涵盖六国风情温泉城、特色文创小镇、万国美食街、江湾风情商业街、缤纷商业广场、地标酒店、度假酒店、精品酒店、国际会展中心、综合运动中心、颐养中心等国际高端配套，是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的文化旅游胜地。

六国温泉城效果图

国际会展中心效果图

江湾风情商业街效果图

优势三：双铁驱动，交通枢纽地位进一步提升

根据规划，太仓将分别在2020年和2022年开通沪通铁路和苏南沿江高铁，届时，太仓与上海之间的通行时间将不超过20分钟。

从双铁的线路图我们可以看到，太仓站将是一个关键的节点，它是沪通铁路与苏南沿江高铁的交点，也是江苏省境内铁路通向上海市境内的节点，同时还贯通沪杭高铁，连接了浙北的几大城市。随着双铁的开通，太仓必将成为长三角城市群的交通枢纽，在长三角一体化进程中，起到至关重要的核心作用。

试问纵观上海及环沪板块，还有哪个板块像太仓浏河这样，集齐了轨交、乐园产业、交通枢纽这三大优势？太仓恒大文化旅游城的住宅项目，拥有超高的性价比和升值潜力。上海宝山嘉定房价的三分之一，就能在“沪太同城”第一站拥有属于自己的房产。目前，项目主推户型约80㎡-140㎡，地暖新风装修交付，总价120万起即可轻松置业。

据介绍，项目交房后将开通通勤巴士接驳美兰湖地铁站，2年内业主免费乘坐，往返上海极其便利，这在众多环沪项目中非常罕见。