深耕“5G科技”体系，葛洲坝地产持续发力高品质绿色建筑

随着人们生活水平的不断提高，对居住品质越来越挑剔，房子的作用早已不只是栖身之所，更是美好生活的“容器”。为进一步提升品质，近年来不少品牌房企都在绿色、节能、科技方面下功夫。以中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（以下简称“葛洲坝地产”）为例，为给业主营造生态宜居的居住环境，在2016年提出了集绿色、健康、智慧为一体的——“5G科技”体系。通过近年来不断地实践探索，目前该体系已在葛洲坝地产旗下项目实现了全面覆盖，不仅深受市场欢迎，也为公司品牌影响力提升奠定了更为坚实的基础。

“5G科技”系统作为葛洲坝地产产品战略的“重头戏”,葛洲坝地产董事长何金钢曾表示，“‘高起点、体系化、标准化、产品化’一直是 ‘5G科技’体系的发展目标，也是葛洲坝地产实现高质量发展的重要技术保障。目前葛洲坝地产正在全国范围内持续深耕 ‘5G科技’体系，除此之外，还在不断强化对健康建筑、智慧建筑、超低能耗建筑的研发和创新。我们相信，以‘5G科技’体系为标准打造的高品质绿色建筑产品会越来越受市场欢迎，也将持续为企业赢得更高的市场份额。”

全方位打造高品质绿色建筑

2016年10月26日，葛洲坝地产正式推出“5G科技”体系。随后不久，为进一步完善“5G科技”体系，由国内外11位绿色建筑行业的重量级专家专门成立了“5G科技专家委员会”，所有专家擅长的研究领域皆涵盖了葛洲坝地产“5G科技”体系的方方面面。

“‘5G科技’专家委员会每年都将举行一次工作会议，这些国内外顶级专家对绿色建筑都有很深的研究，能在发展方向、未来研究趋势上为我们‘把脉’，利于我们高起点、高品质地从事绿色建筑实践。” 葛洲坝地产总经理助理于昌勇介绍说。

与其他企业推出的绿色建筑标准体系不同，葛洲坝地产“5G科技”体系是集成化体系，从地源热泵、辐射空调系统、置换新风系统的运用到智慧家居、智能安防升级实施，再到国内外绿色认证标准的落地，涵盖了百余项技术，致力于为高品质绿色建筑提供系统性解决方案。

在何金钢看来，粗放式的房地产开发早已成为过去式，新时代背景下的房企应为人们提供更好的居住环境，房地产开发商已经进入拼技术、拼产品的时刻，只有严格把控产品品质，企业才有可能实现长远发展。“多年来，葛洲坝地产一直秉承‘高价值地产引领者’的发展战略，坚持高质量发展路径，通过扎实推进‘5G科技’战略，不断健全标准体系，旨在为更多人提供绿色健康宜居的生活环境。”

不止如此，葛洲坝地产还一直在对“5G科技”体系进行优化升级。“提出‘5G科技’战略之后，我们就制订了执行标准的指引，便于‘5G科技’体系精准落地。经过两年左右的实践，标准指引已升级到了2.0版本，公司还构建了‘5G科技’产品标准化体系，为全面发展‘5G科技’体系、全方位打造绿色建造提供了保障。”于昌勇说。

全面推广应用“5G科技”体系

与部分房企仅将“杀手锏”用在高端项目不同，葛洲坝地产的“5G科技”体系基本实现了旗下项目的全覆盖。目前，葛洲坝地产的产品布局以一线城市与核心二线城市为主，虽然这些地方气候环境各异，项目也分属多个产品线，但葛洲坝地产依然坚持因地制宜，实现了“5G科技”体系在所有项目上的全覆盖。

2018年5月，“5G科技”体系验证房验收会在海南三亚举行，由中国建筑科学研究院副院长、“5G科技”专家委员会主任委员王清勤担任评审组长的验收专家组共同认定：该项目是行业内首个在海南三亚高温高湿地区应用于住宅场景的辐射空调系统项目，创新性强；“5G科技”的应用对于提升该项目住宅品质具有重要意义，相关技术达到行业领先水平。

位于上海大虹桥板块的葛洲坝紫郡公馆项目是葛洲坝地产落地的首个“5G科技”项目。该项目率先获得了中国绿建三星与德国DGNB金级联合双认证，达到了高品质的绿色健康建筑的新标准。

此外，位于广州荔湾区的葛洲坝广州紫郡府是华南地区首个获得健康建筑三星级认证的项目，同时还是全球最大的德国DGNB认证的住宅项目。在健康层面，该项目注重材料的环保、室内各项环境指标以及人的居住感受。

2019年初，北京房地产业协会聚集行业顶级专家在葛洲坝·北京中国府展开了“中国标准”高质量住宅专项课题研究，作为集建筑、互联网、绿色科技等领域成果于一身的“5G科技”代表作的北京中国府，更是能够严格执行落地相关标准，这正是课题组将研究的首个住宅项目选在北京中国府的重要原因。

“广厦奖”北京区域推荐人、北京房地产业协会会长陈志表示“难能葛洲坝地产‘5G科技’体系指导下的项目同时获得了绿建三星认证、德国DGNB金级预认证，如果未来能将该体系普遍应用于我国建筑中，意义非常大。”

持续加大研发和创新力度

实现“5G科技”体系在所有项目上的全覆盖只是第一步，葛洲坝地产还在不断进行更多的创新与尝试。2019年3月，葛洲坝地产与中国建筑科学研究院共建的“健康建筑联合创新实验室”揭牌，正着力实现三大目标：一是构建健康建筑标杆展示样板间，为市场提供健康建筑的展示空间。二是构建可用于实验和验证的健康建筑体验实验空间。三是构建创新实验室的研发载体和平台，推动健康建筑产业领域的全面合作与创新实践。

在健康建筑方面，葛洲坝地产参与承担了国家重点研发课题《建筑室内空气质量控制的基础理论和关键技术》，参编了《健康建筑评价标准》等多项国家级行业技术标准的制定。

在智慧建筑方面，葛洲坝地产已与腾讯、华为等互联网企业进行跨界交流与战略合作，并联合阿里巴巴等高端资源，将互联网与健康社区相结合，依托5G科技智能屏与物业APP——幸福满邑，进一步完善“5G科技”配置内容。

针对上述一系列关于绿色建筑的探索，中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会主任、“5G科技”专家委员会专家委员王有为表示：“以‘5G科技’体系为引领，葛洲坝地产这几年在绿色建筑领域发展得非常快，希望葛洲坝地产再接再厉，坚持绿色发展理念，坚持高价值地产的定位，打造更多绿色健康智慧人居精品，满足新时代人民对美好生活的期待，并为推动行业高质量发展作出更大贡献！”

研究札记：高品质绿色建筑是房企重要发展方向

随着经济社会的快速发展，人们对居住品质的要求越来越“苛刻”，绿色、节能、环保、健康日益成为居住消费重要指标。哈佛大学2016年一项研究显示，相对一般情况而言，在绿色建筑中工作的人劳动效率能提升25%。由此可见，绿色建筑不仅节能、节水、节材、节地，还能让我们的生活更高效、更健康。这也是近年来不少企业纷纷进军绿色建筑领域的重要原因。

不止如此，为大力发展绿色建筑，2017年住房和城乡建设部印发《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》明确提及，到2020年，我国城镇新建建筑能效水平要比2015年提升20%，关键部位建筑节能标准要达到或接近国际现阶段先进水平，城镇新建建筑中绿色建筑面积比重要超过50%。

市场有需求，人民有期待，国家有政策，对正在加速转型升级的房企来说，绿色建筑毫无疑问是十分重要的、非常值得发力的方向。放眼整个行业，单纯、粗暴地追求规模增长已不能适应高质量发展新形势。未来，企业制胜的法宝一定体现在品质上，没有高品质产品，就没有核心竞争力，很难在市场上立足。

近年来，作为责任央企的葛洲坝地产在企业战略层面表现出了很强的预见性，2016年葛洲坝地产推出集绿色、健康、智慧为一体的“5G科技”体系，2018年搭载“5G科技”体系的葛洲坝北京中国府、合肥中国府、南京中国府、上海紫郡公馆等高品质项目相继亮相，持续不断地获得业内的高度评价和业主的充分认可。

因为把准了行业进步的绿色航向，所以才为企业可持续发展积攥了强大的力量。王有为主任评价称，从绿色建筑到健康建筑的转型升级，核心在于“以人为本”。葛洲坝地产的“5G科技”体系正是倡导和实现“以人为本”绿色健康智慧人居的体现，值得其他企业学习和借鉴。

当前，面对环境恶化、资源消耗等问题，国家越来越倡导贯彻绿色发展理念，同时新时代人民群众对美好生活提出了更高期待。在此背景下，房企推进可持续发展、营造绿色健康人居刻不容缓，需要越来越多的企业像葛洲坝地产一样，真心实意投入到高品质绿色建筑实践中来，这样才能形成合力，一起推动整个行业加快迈向高质量发展。

专家视点：

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴：

高品质的健康人居涵盖了以下几点：第一，高品质的人居环境一定要讲究建筑与园林之间的阴阳匹配。其次，建筑本身不仅是无害的，它甚至可以自动消除一些有害物质。第三，建筑从来都不是单一独立的，良好的健康人居，应该创造出多样化建筑之间美的共振。第四，发达国家目前已经开始流行建筑自产有机蔬菜等食品，让其成为更有价值的建筑景观，相信未来将有更多有价值的创意能在建筑中加以包容、融合。我国要达到高品质人居环境的创造，不仅需要五千年的文明承载，需要本地的知识融合到现代技术中，更需要物联网，及葛洲坝地产“5G科技”这类的绿色建筑体系，帮助我们提升建筑与人居的品质。

中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会主任王有为：

从绿色建筑到健康建筑的转型和升级，核心在于“以人为本”。这让我们更加重视室内微环境中空气、温湿度、声环境、水质等因素；与此同时，被动式节能技术、高效过滤净化技术、置换送风、辐射空调、温湿度独立控制等很多新技术获得了长足的应用与发展。葛洲坝地产“5G科技”作为绿色建筑设计的经典案例，很好地诠释了绿色建筑以及可持续发展建筑的核心理念，以人为本的技术理念符合人居改善需求，是绿色建筑的重要发展方向。

“广厦奖”北京区域推荐人、北京房地产业协会会长陈志：

葛洲坝北京中国府是葛洲坝地产的高品质住宅代表，并同时获得了中国绿建三星认证和德国DGNB金级预认证。纵观北京乃至全国，由葛洲坝地产首创，集建筑、互联网、绿色科技等领域重大成果于一身的“5G科技”体系在行业中处于领先水平，若未来能够将这个标准普遍应用于中国建筑中，意义非常重大。

中国城市科学研究会秘书长助理孟冲：

据不完全统计，截至2018年年底，全国共评出的绿色建筑数量共有10927个，总面积超过10亿平方米。数量虽然可观，但是其中高星级占比相对偏少，运营标识更少。绿色建筑在我国已经发展了十多年时间，虽然得到政府的大力支持，但是就目前而言无论是房企、建筑企业还是装饰公司均是部分采用设备或技术，甚至是拼凑，缺乏从理论到实践的整体应用。葛洲坝地产“5G科技”体系从系统性出发发展绿色建筑，值得借鉴。