房企频现卖资产“换仓”还是债务兑付?
从去年10月份开始,出售资产一直伴随着华侨城左右,据不完全统计,其已挂牌出让多个公司股权以及债权。视觉中国 在部分房企土地市场上演疯狂“买买买”时,另一部分房企却在出售旗下资产。新京报记者不完全统计,2019年以来,已有多家房企转让旗下子公司,包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、明发集团等。业内人士分析,房企出售资产原因不一,有的是通过腾笼换鸟以优化资产组合,有的则是流动性紧张,卖项目以偿还到期或即将到期债务。需要指出的是,2019年是房企债务兑付高峰期,在融资环境又收紧的情况下,房企出售资产的现象将会继续发生,以缓解流动性紧张的状况。
二线楼市降温暗流涌动 库存47个月首现同比增长
楼市库存一直是市场的“晴雨表”,直接影响市场土地供应、商品房销售。上海易居房地产研究院前5月《中国百城库存报告》显示,楼市一直火热的二线城市库存47个月来首现同比正增长,部分城市已走出此前低库存的局面。 对此,业内人士解释称,因为部分二线城市政策面发生变化,5月份,随着市场降温,交易量开始下滑,导致库存数据出现反弹。由此预见,在二线城市房地产市场降温的暗流涌动下,二线楼市开始转向。
房价涨幅最快城市加码调控:西安落户满1年才能购房
过去一段时间,统计局70个大中城市中房价涨幅持续领先的城市就是西安。当地楼市持续火热,被认为是与放宽落户带来的需求扩张有关。 过去几年时间,各大城市人才竞争日渐激烈,纷纷出台吸引人才落户的政策。此次西安针对落户政策加码楼市调控,是否会引发其他放宽落户政策的城市跟进,同样值得关注。
瑞房56.9亿买回企业天地5号 罗康瑞抄底内地楼市
瑞房宣布,与宏利投资者和中国人寿信托有限公司共同成立的瑞安房地产核心+办公楼投资平台——SCOV——完成首项收购,以总代价港币65亿元(折合人民币约56.9亿元)买入位于上海新天地的甲级办公楼上海企业天地5号。 SCOV由瑞房牵头,于2018年12月成立,其策略为在上海及中国其他一线城市投资核心办公楼物业。瑞房作为投资管理人和资产管理人,负责寻找投资机会、进行分析、尽调、谈判和所有交割事宜,并为投资平台提供资产管理服务。
南京土拍以放量年中“收官” 热门地块未达最高限价
当日,南京河西、城东、城北、江宁、江北等共计10幅地块迎来集中出让,可谓是今年上半年土地拍卖市场最后一次“集中放粮”。当天出让地块位置分布广泛,东西南北皆有,出让总面积近31万平方米,起拍总价82.88亿元。 当下,位于城西的河西、位于长江北岸的江北,是南京楼市比较热门的区域。当天,上述区域的土地出让成交价格备受业界关注。尤其在河西中部区域,已很久没有地块供应。
央行调查:未来三个月准备买房的人微降
据央行6月20日公布的2019年第二季度城镇储户问卷调查报告,未来三个月准备买房的人,比例由一季度的21.5%降至21%,准备旅游的人比例由一季度的29.7%增至33.6%。 报告显示,旅游超过教育成为未来3个月居民选择比例最高的准备增加支出的项目。二季度按照居民选择比例由高到低排序为:旅游 (33.6%)、教育(29.3%)、医疗保健 (25.3%)、购房(21.0%)、大额商品(20.2%)、社交文化和娱乐(17.2%)、保险(15.4%)。 而一季度居民选择比例由高到低排序为:教育 (30.6%)、旅游(29.7%)、医疗保健 (26.2%)、购房(21.5%)、大额商品(20.8%)、社交文化和娱乐(17.1%)、保险(15.2%)。