6.21 房企频现卖资产“换仓”还是债务兑付？

房企频现卖资产“换仓”还是债务兑付？

从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城左右，据不完全统计，其已挂牌出让多个公司股权以及债权。视觉中国 在部分房企土地市场上演疯狂“买买买”时，另一部分房企却在出售旗下资产。新京报记者不完全统计，2019年以来，已有多家房企转让旗下子公司，包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、明发集团等。业内人士分析，房企出售资产原因不一，有的是通过腾笼换鸟以优化资产组合，有的则是流动性紧张，卖项目以偿还到期或即将到期债务。需要指出的是，2019年是房企债务兑付高峰期，在融资环境又收紧的情况下，房企出售资产的现象将会继续发生，以缓解流动性紧张的状况。

二线楼市降温暗流涌动 库存47个月首现同比增长

楼市库存一直是市场的“晴雨表”，直接影响市场土地供应、商品房销售。上海易居房地产研究院前5月《中国百城库存报告》显示，楼市一直火热的二线城市库存47个月来首现同比正增长，部分城市已走出此前低库存的局面。 对此，业内人士解释称，因为部分二线城市政策面发生变化，5月份，随着市场降温，交易量开始下滑，导致库存数据出现反弹。由此预见，在二线城市房地产市场降温的暗流涌动下，二线楼市开始转向。

房价涨幅最快城市加码调控：西安落户满1年才能购房

过去一段时间，统计局70个大中城市中房价涨幅持续领先的城市就是西安。当地楼市持续火热，被认为是与放宽落户带来的需求扩张有关。 过去几年时间，各大城市人才竞争日渐激烈，纷纷出台吸引人才落户的政策。此次西安针对落户政策加码楼市调控，是否会引发其他放宽落户政策的城市跟进，同样值得关注。

瑞房56.9亿买回企业天地5号 罗康瑞抄底内地楼市

瑞房宣布，与宏利投资者和中国人寿信托有限公司共同成立的瑞安房地产核心+办公楼投资平台——SCOV——完成首项收购，以总代价港币65亿元（折合人民币约56.9亿元）买入位于上海新天地的甲级办公楼上海企业天地5号。 SCOV由瑞房牵头，于2018年12月成立，其策略为在上海及中国其他一线城市投资核心办公楼物业。瑞房作为投资管理人和资产管理人，负责寻找投资机会、进行分析、尽调、谈判和所有交割事宜，并为投资平台提供资产管理服务。

南京土拍以放量年中“收官” 热门地块未达最高限价

当日，南京河西、城东、城北、江宁、江北等共计10幅地块迎来集中出让，可谓是今年上半年土地拍卖市场最后一次“集中放粮”。当天出让地块位置分布广泛，东西南北皆有，出让总面积近31万平方米，起拍总价82.88亿元。 当下，位于城西的河西、位于长江北岸的江北，是南京楼市比较热门的区域。当天，上述区域的土地出让成交价格备受业界关注。尤其在河西中部区域，已很久没有地块供应。

央行调查：未来三个月准备买房的人微降

据央行6月20日公布的2019年第二季度城镇储户问卷调查报告，未来三个月准备买房的人，比例由一季度的21.5%降至21%，准备旅游的人比例由一季度的29.7%增至33.6%。 报告显示，旅游超过教育成为未来3个月居民选择比例最高的准备增加支出的项目。二季度按照居民选择比例由高到低排序为：旅游 (33.6%)、教育(29.3%)、医疗保健 (25.3%)、购房(21.0%)、大额商品(20.2%)、社交文化和娱乐(17.2%)、保险(15.4%)。 而一季度居民选择比例由高到低排序为：教育 (30.6%)、旅游(29.7%)、医疗保健 (26.2%)、购房(21.5%)、大额商品(20.8%)、社交文化和娱乐(17.1%)、保险(15.2%)。