<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

六岁新秀景业名邦赴港IPO 实控人为雅居乐“二代”

0
分享至

(原标题:六岁“新秀”景业名邦赴港IPO 实控人为雅居乐“二代”)

景业名邦和雅居乐是“两家完全独立经营的公司”,但之间的联系可谓是“千丝万缕”。

论名气还是规模,景业名邦在最近赴港IPO的房企中都不算突出。这不过是一家2018年营收规模刚过13亿元的“微型”房企。

吸睛之处在于,这家公司的控股股东陈思铭,其父亲是雅居乐副主席陈卓贤,定位“360°资产生活服务商”的景业名邦,其理念是“生态人文地产”,覆盖房地产开发、物业、酒店、商业、康养等业务,这样的发展路径与雅居乐也有相似之处。

撇开与雅居乐的联系,景业名邦不过是最近小型房企赴港IPO洪流中的一朵小浪花。在它之前,还有海伦堡地产、奥山控股和万创国际等中小房企递交招股书。房企融资强监管的背景下,“上市”成为它们筹钱的重要渠道。

雅居乐的“兄弟公司”

在雅居乐的公开回应中,其称雅居乐和景业名邦是“两家完全独立经营的公司”,但从招股书来看,景业名邦和雅居乐之间的联系可谓是“千丝万缕”。

景业名邦目前在海南的主要土地储备位于陵水和临高两座城市,已经开发的景业清水湾3号贡献了这家“微型房企”绝大部分的营收:2018年,景业清水湾3号三期为景业名邦带来10.67亿元的收入,占其去年物业销售带来收益的85.8%。

而景业清水湾3号位于雅居乐清水湾附近,在海南没有全域限购之前,雅居乐清水湾是整个集团最为倚重的一个项目,曾经多次成为全国单盘销售的冠军,2017年,单盘销售额为170亿元。

不仅是在海南清水湾,景业名邦在云南腾冲也有一个位于雅居乐明星楼盘附近的项目“景业高黎贡小镇”。招股书显示,这个项目于2018年“订立四份有关土地出让合约”,作价9150万元,总建筑面积25.2万平方米。

从景业名邦的管理层来看,雅居乐对它的支持也可见一斑。其董事会副主席兼执行董事刘华锡曾任雅居乐集团副总裁;执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦,为前雅居乐财务经理、审计监督中心经理;副总裁谭玉杏、蓝炽源,以及薛双有及吴新平几位执行董事,亦有雅居乐任职经历。

作为“二代创业”的公司,雅居乐影响着景业名邦的方方面面。招股书中,对创始人陈思铭的描述是,“在一个拥有中国房地产业务背景的家庭中长大,因此对同一行业产生兴趣,并决定建立自己的房地产开发业务,初步资金由其家庭资源提供。”而在雅居乐集团法务部的一则交流报道中,它被称作“雅居乐的兄弟公司”。

开辟融资渠道?

景业名邦是一家十分年轻的房企。2013年,创始人陈思铭成立景业控股;2014年,透过收购广州意浓,景业名邦在广东省广州市开发首个住宅物业开发项目景业荔都,并将业务拓展至海南,自此步入房地产行业。

从体量上来看,景业名邦也十分不起眼。招股书显示,于2016年、2017年及2018年,景业名邦实现收益分别为6.41亿元、8.38亿元和13.29亿元,复合年增长率为44%;实现净利润分别为0.85亿元、0.86亿元和3.82亿元。

据招股书,截至2019年3月31日,景业名邦在已4个省10个市拥有30个项目,应占建筑面积合共约300万平方米。业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省。其中6个项目已竣工,6个项目处于在建状态,另有18个未开发项目,总建筑面积约300万平方米。

它也有着小型房企的通病,其净负债率一度超过600%。截至2016年、2017年及2018年12月31日,景业名邦的净负债率分别为614.4%、194.1%及42%;资产负债率分别为97.07%、91.79%和90.12%。

和其他拟上市的房企相同,景业名邦也在披露招股书之前将净负债率大幅控制至正常水平。景业名邦指出,这是由于2018年末银行及其它借款总额减少3.63亿元及产生年度溢利3.82亿元致总权益进一步增加所致。

在招股书中,景业名邦表示,如果上市成功,募集的资金将有三大用途,一是现有项目的开发资金,二是土地购买,三是一般运营资金。

它的意图与近期赴港递交招股书的小房企们并无二致,“筹钱”是这一批IPO房企最主要的特征。市场声音普遍认为,对于中小房企而言,目前主要的融资渠道都已经被堵住,唯有上市才能求发展。

多名负责房企融资的人士告诉“镁刻地产”记者,他们所做的融资对象中,“TOP100是最基本的门槛。”

显然,近期递交招股书的这些房企,景业名邦、万创国际和奥山控股等,均不在此列。实际上,景业名邦是否能够顺利上市融资也还是未知数,在它之前递交招股书的万创国际、奥山控股均已经有过多次招股书“失效”的纪录。

在目前的市场环境下,景业名邦想要顺利融资,显然还要闯过好几道关。

相关推荐
热点推荐
农村老光棍,留守少妇,他们的秘密藏在乡村歌舞团的后台

农村老光棍,留守少妇,他们的秘密藏在乡村歌舞团的后台

牛城王小帅
2024-06-23 16:25:10
浙江男篮官方:我俱乐部与达米安·琼斯已正式完成续约

浙江男篮官方:我俱乐部与达米安·琼斯已正式完成续约

雷速体育
2025-07-17 14:56:45
于正劝孙菲菲放下过去,再闹下去只有自己受伤害,王阳未受影响

于正劝孙菲菲放下过去,再闹下去只有自己受伤害,王阳未受影响

萌神木木
2025-07-15 12:08:57
世体主编:梅西是史上最佳10号 亚马尔分清私生活与赛场值得肯定

世体主编:梅西是史上最佳10号 亚马尔分清私生活与赛场值得肯定

直播吧
2025-07-17 15:06:25
一董事长被罚1500万,10年禁入!公司曾卖爆“童颜针”

一董事长被罚1500万,10年禁入!公司曾卖爆“童颜针”

南方都市报
2025-07-17 15:28:44
闫闯炮轰小米?幕后原因大概率和陈震一样

闫闯炮轰小米?幕后原因大概率和陈震一样

热点科技
2025-07-16 17:02:30
韩国连夜交30份报告,联合国给中国非遗“正名”的机会来了!

韩国连夜交30份报告,联合国给中国非遗“正名”的机会来了!

户外小阿隋
2025-07-17 12:02:55
百万粉丝网红钟美美再谈被父亲家暴,“总打我,发出声音都是错误”,曾因模仿视频走红

百万粉丝网红钟美美再谈被父亲家暴,“总打我,发出声音都是错误”,曾因模仿视频走红

东方不败然多多
2025-07-17 12:08:16
李晟和家人游北京,戴帽子难挡美貌,7岁儿子像李佳航帅气的惹眼

李晟和家人游北京,戴帽子难挡美貌,7岁儿子像李佳航帅气的惹眼

心静物娱
2025-07-17 13:37:47
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
女排世锦赛名单公布:4名选手被看好,3人呼声高,2人落选

女排世锦赛名单公布:4名选手被看好,3人呼声高,2人落选

老琴才是我的外号
2025-07-17 11:33:48
上午11点,郑钦文做出最新决定!补报后又突然退赛,2大原因曝光

上午11点,郑钦文做出最新决定!补报后又突然退赛,2大原因曝光

侃球熊弟
2025-07-17 12:40:26
这届网友又来添乱了!浙江一公司团建投票,44人的群却投出几万票

这届网友又来添乱了!浙江一公司团建投票,44人的群却投出几万票

有趣的火烈鸟
2025-07-17 11:56:43
明明按你意思来的,你为何还不高兴?

明明按你意思来的,你为何还不高兴?

槽逻辑
2025-07-16 18:33:36
前国家队主教练郑薇有了新去处,女篮夺冠有望,宫鲁鸣压力大

前国家队主教练郑薇有了新去处,女篮夺冠有望,宫鲁鸣压力大

史行途
2025-07-03 17:27:58
戴笠审川岛芳子就两步,第一步拿出放大镜,第二步:大哥我招

戴笠审川岛芳子就两步,第一步拿出放大镜,第二步:大哥我招

妙笔说史
2025-07-01 14:35:35
正午阳光两连扑了 ,太可怕了,电视剧领头人居然在25年这么惨

正午阳光两连扑了 ,太可怕了,电视剧领头人居然在25年这么惨

喜欢历史的阿繁
2025-07-17 10:34:55
先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

马蹄烫嘴说美食
2025-07-10 08:38:51
娃哈哈“宫斗”升级,宗馥莉方“遗嘱副本”能否护住财产分配权?

娃哈哈“宫斗”升级,宗馥莉方“遗嘱副本”能否护住财产分配权?

中国企业报
2025-07-15 16:18:52
毛主席纪念堂为啥高度是33.6米,而且大门是坐南朝北!这是为啥

毛主席纪念堂为啥高度是33.6米,而且大门是坐南朝北!这是为啥

阿器谈史
2025-06-18 00:12:32
2025-07-17 16:36:52

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

台媒体人:在台湾 "大陆比台湾进步"几乎已是常识

头条要闻

台媒体人:在台湾 "大陆比台湾进步"几乎已是常识

财经要闻

宗氏三兄妹在港起诉宗馥莉文书曝光

体育要闻

过去一年的头号赢家,他说偶像永远是妈妈

娱乐要闻

黄杨钿甜星途被毁 戴假货没人找她代言

科技要闻

没有老黄不夸的中国公司了吧??

汽车要闻

8月初上市 长安第三代UNI-V劲擎型尝鲜价11.49万

态度原创

游戏
本地
数码
艺术
公开课

《完蛋美女2》Steam多半好评!强制联网且BUG多

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

数码要闻

LG 预热首款“四代 OLED”显示器 27GX700A,1440p 280Hz 规格

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版