深圳甲级写字楼空置率超20% 分析：与金融业调整有关

对于租户而言，每年的补贴最高可达500万元，并连续享受三年。

6月18日，房地产顾问服务公司高力国际发布在“2019年上半年深圳物业市场回顾与展望”会议上指出，深圳甲级写字楼目前的空置率达到了23%。

甲级写字楼的平均租金也增速承压，2019年上半年租金小幅下挫至236元/月/平米。

高力国际方面分析，降幅主要是福田甲级写字楼的带动，与2018年以来的金融行业调整有关。

空置率高，租金下挫，除了需求端的变化之外，另一个原因是深圳写字楼的供应近年来持续处于较高水平。高力国际的数据显示，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万㎡，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。

经济形势也是影响因素之一。一位在福田区租用办公楼的创业者说，核心区域的写字楼租金在下降，也一定程度反映了当前的经济形势。

另一个更直观的数据是，今年一季度，深圳GDP增长7.6%，与去年全年的增速水平一致。但在2017年，深圳的GDP增速仍有8.8%。

在空置方面，前海尤其是“重灾区”。高力国际数据显示，截止2019年上半年，甲级写字楼空置率方面，福田达16.1%，南山为21.7%，前海则高达65.7%，全市平均为23.3%。

一个可供对照的数据是，戴德梁行的数据指出，今年一季度，广州的甲级写字楼市场空置率为4.1%，这一数字创下了历史新低。其原因是琶洲商务区吸纳量强劲，以及一季度广州写字楼市场没有新增供应。

仲量联行的数据则显示，一季度北京甲级写字楼市场整体空置率环比下降0.2个百分点至4.7%，整体需求略有回升。

就在6月17日，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局关于印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知，其中，对于租户而言，每年的补贴最高可达500万元，并连续享受三年。

该补贴办法明确指出，为降低深圳前海深港现代服务业合作区企业运营成本，引导注册企业加快回归前海扎根经营，加速产业和人才集聚。

有分析指出，政府出钱支持写字楼出租，这在深圳尚属首次。

关于深圳写字楼市场的前景，高力国际方面表示，根据深圳甲级写字楼供应量和需求量测算，深圳甲级写字楼目前的空置水平或延续至2021年。

第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿指出，深圳产业的内部增长和外部增长基本面依旧向好，且第三产业比重与其他一线城市相比存在一定空间。第三产业发展程度与甲级写字楼的需求存在一定正相关关系。

据吴睿测算，根据深圳第三产业发展的历史趋势，预测未来五年的甲级写字楼吸纳量分别为55.2万，61.3万，68.1万，75.6万和83.9万平米。短期内供过于求造成空置率承压，但在2021年及之后吸纳将会开始超越供应，届时空置率预计将逐年走低至9%的水平，供需关系趋于稳定。

对于租户而言，每年的补贴最高可达500万元，并连续享受三年。