<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

分别向融创、佳兆业出售项目 阳光100欲卖地还债45亿

0
分享至

阳光100两份出售资产的方案于近日披露,并将于6月28日在股东大会上审议。公司拟向佳兆业旗下公司出让清远项目、向融创旗下公司出售重庆阳光壹佰房地产开发有限公司(下称“重庆阳光壹佰”)70%的股权,共计回笼资金近60亿元,并将其中45亿元用于偿债。

这成为阳光100转型路上的一个侧写。

业内人士认为,公司转型运营商、走轻资产路线具有积极意义,但这类业务盈利空间很小,资金回笼速度也弱于住宅开发业务,公司的负债压力容易放大。阳光100在回复《证券日报》记者采访中则否认公司存在资金困难,只表示上述项目属于住宅开发土地,与公司转型运营商战略不符,此次交易有利于调整土地储备结构。而对于后续是否会继续出售其他项目,阳光100未做明确回复。

甩卖资产为还债?

公告显示,阳光100拟将旗下卓星集团有限公司(下称“卓星集团”)100%股权转让给佳兆业子公司凯择有限公司,总作价46.61亿元。

值得注意的是,卓星集团持有清远市龙塘区物业开发项目,该项目毗邻大湾区,位于广清新城核心区。财经评论员严跃进对此表示,从上述项目的区位优势看,放弃开发是可惜的。这也侧面说明公司投资压力较大,企业需要通过项目转让加快资金回笼。

这种对资金的需求还体现在另一笔交易上。

阳光100拟将旗下重庆阳光壹佰的70%股权转让给融创西南房地产开发(集团)有限公司,交易作价13.34亿元。目前,重庆阳光壹佰持有重庆市南岸区的两个物业开发项目,股权转让后,阳光100仍持有重庆阳光壹佰20%的股权,可通过收取派息获利。

然而,这是一笔亏本的买卖。重庆阳光壹佰70%股权作价3.7亿元,意味着该公司100%股权估值为5.29亿元。但截至2019年2月28日,重庆阳光壹佰合并基准下的资产净值就达5.16亿元,在此次交易中,阳光100又豁免了4.98亿元的股东贷款利息,最终账面亏损额为4.85亿元。

“亏损转让,说明资金方面压力很大,同时在当前金融环境收紧的时候,项目转让也受到一定的冲击和波动。”严跃进表示。

面对外界质疑,阳光100在回复《证券日报》记者采访提纲时否认公司存在资金困难。截至2018年12月31日,公司现金及现金等价物为25.89亿元,集团尚有未使用银行授信额度约75.6亿元,外加2019年上半年的销售回款及项目合作,目前集团现金流足以支付公司运营、未来拓展及部分到期债务。

不过,根据转让交易公告,公司转让清远项目所获46.61亿元中,将有85%用于偿还债务增加公司现金流。转让重庆阳光壹佰70%股权所获的13.34亿元中,也有6.16亿元用于偿还贷款,阳光100仍躲不过卖地偿债的质疑。

资金链两头受困

资金链的紧张或与阳光100目前的转型方向有关。

早在2014年,阳光100在香港主板上市后,逐渐向运营商转型,围绕喜马拉雅服务公寓、街区综合体、阿尔勒复合型社区三大主力产品线发力。严跃进表示,转型为运营商,可以理解为轻资产运营的概念,具有积极的意义。但社区经营等业务盈利空间很小,资金回笼速度会弱于住宅开发业务。

财报显示,2018年阳光100销售额为120.96亿元,仅完成全年销售目标的69.14%。 2019年,公司将销售目标进一步下调至150亿元,但截至2019年5月31日,公司仅实现销售目标30.48亿元,前5个月仅完成20%的销售目标。

对此,阳光100对记者表示,第一季度是房地产传统淡季,房企在年初数月实际销售业绩在全年业绩中的占比不会太高,目前公司正稳步推进全国各项目的销售,为完成全年销售目标而努力。

销售额难有提升,阳光100的旧债回收也遇阻。2018年年报中,公司对应收账款及其他应收款计提坏账9.58亿元。今年2月,阳光100又将深圳市新城灿有限公司告上法庭,要求公司偿还1.2亿元本金及相应利息。

前端收不回钱,阳光100后端的负债压力增大。2018年公司净负债率高达261.6%,负债总额高达518.44亿元,公司融资成本也增长过半至5.51亿元。

这种压力也影响了投资者对公司的信心,今年1月17日,阳光100曾暴跌八成至1元以下,一度成为“仙股”。截至6月18日,阳光100股价回升至1.51元/股,自年初下跌近60%。

清晖智库创始人宋清辉认为,阳光100转型是为了在房地产下半场激烈的竞争中“活下去”,但目前而言阳光100转型运营商尚处于起步阶段,未来前景难以预料。

相关推荐
热点推荐
宗庆后三个私生子照片曝光!雷军也不是一个孩子!

宗庆后三个私生子照片曝光!雷军也不是一个孩子!

慢歌轻步谣
2025-07-14 22:16:20
国资委原副部长级干部骆玉林受贿2.2亿被判死缓,终身监禁不得减刑

国资委原副部长级干部骆玉林受贿2.2亿被判死缓,终身监禁不得减刑

界面新闻
2025-07-14 17:26:50
比起三个美国籍孩子,宗家100多亿境外资产,更值得关注

比起三个美国籍孩子,宗家100多亿境外资产,更值得关注

财话连篇
2025-07-14 18:26:37
那名外国男子和大连工业大学杀死了女生!

那名外国男子和大连工业大学杀死了女生!

不主流讲话
2025-07-14 01:29:23
热议!外籍男Zeus发帖辟谣,全网斥责大连工大,欠李欣莳一个道歉

热议!外籍男Zeus发帖辟谣,全网斥责大连工大,欠李欣莳一个道歉

娜乌和西卡
2025-07-14 12:37:29
宗馥莉14岁留学生活被扒,和钟墅子相识,钟睒睒口碑彻底逆转!

宗馥莉14岁留学生活被扒,和钟墅子相识,钟睒睒口碑彻底逆转!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-14 14:04:02
“下开水”了!刚刚确认:上海连续10天都有雨...这么热故意不报40℃?权威回应→

“下开水”了!刚刚确认:上海连续10天都有雨...这么热故意不报40℃?权威回应→

上观新闻
2025-07-14 21:46:21
王思聪砸2亿未追到的女人近照曝光,网友直呼:真人间清醒!

王思聪砸2亿未追到的女人近照曝光,网友直呼:真人间清醒!

策略剖析
2025-07-14 16:24:09
因不当交往乌克兰人开除女学生,大连工业大学被曝与俄罗斯交往密切

因不当交往乌克兰人开除女学生,大连工业大学被曝与俄罗斯交往密切

小萝卜丝
2025-07-14 14:36:44
宗馥莉的这段话,狠狠打脸三个美国籍弟妹,父亲宗庆后也无颜以对

宗馥莉的这段话,狠狠打脸三个美国籍弟妹,父亲宗庆后也无颜以对

隐于山海
2025-07-14 21:13:54
李欣莳被学校开除,男友直播回应

李欣莳被学校开除,男友直播回应

阿坹武器装备科普
2025-07-14 09:58:55
一00后小伙子第一次坐飞机,一口气发了18条朋友圈,结果悲剧了…

一00后小伙子第一次坐飞机,一口气发了18条朋友圈,结果悲剧了…

明月杂谈
2025-07-14 07:27:07
特朗普突然给C919开绿灯,发动机继续敞开卖,这个教训中国记下了

特朗普突然给C919开绿灯,发动机继续敞开卖,这个教训中国记下了

boss外传
2025-07-14 01:45:03
奶茶店18岁女店员疑扫个人码收款被开除,老板公布店内监控称早有察觉拟报警

奶茶店18岁女店员疑扫个人码收款被开除,老板公布店内监控称早有察觉拟报警

大风新闻
2025-07-14 17:52:27
比地沟油更可怕!这种鸡蛋正在危害全家健康,需谨慎

比地沟油更可怕!这种鸡蛋正在危害全家健康,需谨慎

阿伧说事
2025-07-14 08:12:07
黄仁勋年内第三次访华,大热天仍穿皮夹克合影雷军

黄仁勋年内第三次访华,大热天仍穿皮夹克合影雷军

界面新闻
2025-07-14 16:33:58
让环卫工翻8吨垃圾找一块儿童手表:有一种坏,叫慷他人之慨

让环卫工翻8吨垃圾找一块儿童手表:有一种坏,叫慷他人之慨

清书先生
2025-07-14 15:08:43
113-42狂胜71分!创世界杯又一“惨案”!中国女篮被欧洲弱旅打崩

113-42狂胜71分!创世界杯又一“惨案”!中国女篮被欧洲弱旅打崩

老吴说体育
2025-07-14 11:30:13
解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

智观科技
2025-07-13 18:35:03
宗庆后的三妻四妾玩法,地产界早是标配了!

宗庆后的三妻四妾玩法,地产界早是标配了!

周一叨
2025-07-14 18:39:57
2025-07-15 03:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

教育
数码
房产
家居
时尚

教育要闻

哈工大附中走下神坛?摇二代中考成绩对比,高分段考生比例下降?

数码要闻

华为穿戴产品发货超两亿只,其中 GT 系列超 5200 万只

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

家居要闻

悦己环境 艺术融入生活

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

无障碍浏览 进入关怀版