<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

告别“价高者得”:多地修改土地出让规则

0
分享至

(原标题:告别“价高者得”:多地修改土地出让规则,地价涨幅回调)

今年以来,部分一二线重点城市土地市场较为火热。在稳地价、稳房价和一城一策的背景下,多地政府调整土地政策,对土地市场进行调控,进而对房地产市场预期进行调控。

多地调整土地拍卖规则

6月6日,东莞公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,规则提出:在网上报价达到上限后,不再接受最新报价,开通网上终次报价功能,转为竞终次报价;而终次报价则以“最接近平均价者得”,这一措施引发市场关注。

克而瑞研究中心分析师马千里认为,东莞土拍新规的落地,很大程度上与其近期土地市场持续高热有关。4月一幅位于万江新城中心商住用地,经过27家房企62轮厮杀,溢价率高达75.8%。

马千里指出,不仅仅是东莞,2019年上半年地市高热的城市还有不少,多个二线城市土地成交溢价率均超20%,较2019年下半年有明显上升,其中表现最为突出的当属合肥,前5月溢价率高达79%,另外南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市土地市场热度也处于较高水平。其中不少城市住宅市场成交也迎来了同步放量,表现最为突出的当属福州、苏州、郑州、昆明,前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。

市场热度显著回升引发了调控的再次升级,苏州就是一个典型的例子,目前苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房实行限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

此外,苏州目前也采用一次性报价的方式竞拍土地。

5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

克而瑞研究中心报告指出,从土拍规则的变化内容主要分为四类:第一类是对竞拍资格的限制;第二类是设置或调整土拍最高限价;第三类是达到价格上限后的竞得人认定方式;第四类是对拿地后入市标准的限制。

具体而言,对竞拍资格的限制主要是为了提高入场门槛,减少参与土拍的企业数量,以此减缓土拍的竞争激烈程度。典型城市即合肥,禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖,杜绝“围标”,违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

克而瑞研究中心分析师马千里指出,设置或调整土拍最高限价,这是上半年土拍规则调整中最常见的。典型城市如合肥、杭州、苏州吴江区、昆山、太仓。

而对于达到价格上限后的竞得人认定方式,这又可分为两种手段,其中一种较为常见,即竞配建模式,典型城市如福州、深圳。另一类则是摇号、接近均价者得等“碰运气”模式,典型如东莞、常熟即是如此。

马千里指出,其实早在东莞发文“最接近平均价者得”之前,5月中旬常熟、张家港两城分别在其土地出让公告补充文件中提出“以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定地块成交价格”,与东莞“最接近均价者得”如出一辙。但是该新规也存在一定的漏洞,譬如对于参与竞拍的房企资格管理相对宽松,围标的可能性较高,建议后续加强竞标单位资格审。

第四类则是对拿地后入市标准的限制。常见的限制模式有现房销售、限制销售价格等。

业内人士认为,未来在维持房地产市场稳定发展的政策背景下,除了对房价进行调控外,地方政府的调控将逐渐扩至土地市场,前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。

5月土地溢价率年内首次回调

按数据来看,5月份,全国土地成交量仍持续上行。但自住建部发出地价预警信号后,热点城市纷纷加码调控政策,调整土拍规则,以致5月份地价涨幅有所趋缓,溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。

克而瑞研究中心发布的数据显示,今年5月,土地成交量持续上行。全国336城土地成交共计3296幅,环比上涨18%,同比增加19%;成交建筑面积20818万平方米,环比上涨16%,同比上涨4%。

但是从土拍溢价率来看,为2019年来的首次回落,环比上月下降了2.5个百分点,成交溢价率为19.7%。

克而瑞研究中心报告显示,就各能级城市来看,一线城市的溢价率下降至7.2%,主要是因为本月出让地块多为非核心区域的商办用地及保障性宅地,这些地块基本都是底价成交;二线城市的溢价率也呈现下降趋势,整体溢价率降至19.6%,除了多个城市采用“限地价”的拍地方式防止地价过快上涨压低溢价率的因素外,主城区优质宅地的供应占比减少也是导致溢价率下滑的原因;三四线城市在市场热度的冲击下,成交溢价率也维持在20%以上,达到21.1%,环比上月仅下降0.2个百分点。

相关推荐
热点推荐
布鲁克林篮网阵容配置惨不忍睹,2025-26赛季被调侃最多赢10场

布鲁克林篮网阵容配置惨不忍睹,2025-26赛季被调侃最多赢10场

阿雄侃篮球
2025-07-01 23:36:26
美国高薪挖稀土人才,中国认真起来了,逼得特朗普想访华谈谈

美国高薪挖稀土人才,中国认真起来了,逼得特朗普想访华谈谈

忠诚TALK
2025-07-02 09:18:41
自卑才是无底洞,再看获奖后的宋佳,才发现30岁后相由心生没说错

自卑才是无底洞,再看获奖后的宋佳,才发现30岁后相由心生没说错

易同学爱谈娱乐
2025-07-02 08:31:23
伊朗防长访华,欲下单中国战机,以色列发出警告,中方已亮明态度

伊朗防长访华,欲下单中国战机,以色列发出警告,中方已亮明态度

一个有灵魂的作者
2025-06-30 14:46:46
外媒:特朗普暗示美政府效率部可能调查对马斯克公司的补贴,马斯克迅速表态

外媒:特朗普暗示美政府效率部可能调查对马斯克公司的补贴,马斯克迅速表态

环球网资讯
2025-07-01 15:03:24
越南再现南北分裂危机,这就是亲美的结果,中方还会出手相助吗?

越南再现南北分裂危机,这就是亲美的结果,中方还会出手相助吗?

荷兰豆爱健康
2025-06-30 09:20:45
大姑姐1块钱强占我800万的房,老公竟同意,我笑了:还没领证呢!

大姑姐1块钱强占我800万的房,老公竟同意,我笑了:还没领证呢!

悦谈废话
2025-07-01 09:28:52
胡琏有多狡猾?淮海战场跑路时副官提醒他方向反了,他却狡黠一笑

胡琏有多狡猾?淮海战场跑路时副官提醒他方向反了,他却狡黠一笑

蛋糕不高
2025-06-28 20:34:17
还剩美网!郑钦文今年大满贯战绩:澳网次轮温网首轮 法网1/4决赛

还剩美网!郑钦文今年大满贯战绩:澳网次轮温网首轮 法网1/4决赛

直播吧
2025-07-01 23:06:09
生了4个儿子,因太穷送出两个,谁知四个儿子后来都成了亿万富翁

生了4个儿子,因太穷送出两个,谁知四个儿子后来都成了亿万富翁

影史侃谈
2025-01-09 09:00:08
知名男演员去世!送医时已确诊中晚期……这个角色太熟悉

知名男演员去世!送医时已确诊中晚期……这个角色太熟悉

鲁中晨报
2025-06-30 20:48:16
李在明果然老练,执政30天创纪录,和尹锡悦完全不一样!

李在明果然老练,执政30天创纪录,和尹锡悦完全不一样!

星辰夜语
2025-07-01 16:10:11
2022年菲尔兹奖得主许埈珥

2022年菲尔兹奖得主许埈珥

算法与数学之美
2025-07-01 21:46:35
森林是不是越多越好?3.06亿年前的地球,早就交了一次昂贵的学费

森林是不是越多越好?3.06亿年前的地球,早就交了一次昂贵的学费

半解智士
2025-06-20 19:12:01
阿汤哥皮特世纪重聚!打破30年“王不见王”传闻,皮特主动拥抱却被伸手挡开?

阿汤哥皮特世纪重聚!打破30年“王不见王”传闻,皮特主动拥抱却被伸手挡开?

英国报姐
2025-07-02 05:49:29
伊朗发现不对劲,清查的以色列间谍中,大部分是阿富汗和印度人?

伊朗发现不对劲,清查的以色列间谍中,大部分是阿富汗和印度人?

青烟小先生
2025-07-02 08:09:49
马思纯做梦也没想到,曾经的穷小子欧豪,竟然已经走上了谢霆锋老路

马思纯做梦也没想到,曾经的穷小子欧豪,竟然已经走上了谢霆锋老路

睡什么起来嗨
2025-06-13 05:45:06
齐白石赠毛主席一幅老牛画,喝酒后想抢回,毛主席:上面有我名字

齐白石赠毛主席一幅老牛画,喝酒后想抢回,毛主席:上面有我名字

史小纪
2025-04-28 10:30:19
金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

Magic宠物社
2025-06-29 20:35:05
NBA一夜17笔交易!雄鹿神操作,SGA2.85亿创历史,詹姆斯下家曝光

NBA一夜17笔交易!雄鹿神操作,SGA2.85亿创历史,詹姆斯下家曝光

老侃侃球
2025-07-02 09:08:27
2025-07-02 10:47:00

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

鸿蒙6月登顶新势力销冠,零跑上半年第一

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
教育
艺术
亲子
公开课

和全世界最会穿的女人,学气质搭配

教育要闻

河南一高校招生画像亮了 啥专业这么“刚”?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

家长必看!2025年秋季入园入托体检开始啦!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版