<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多家央企密集转让旗下房地产项目股权

0
分享至

多家央企密集转让旗下房地产项目股权

近期,房地产行业产权转让项目明显增多,而且转让方多为央企。

证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计,5月以来(5月1日至6月14日),共有20个房地产项目进行股权转让(包括正式披露和预披露项目),而今年前4个月只有2个,去年4月至12月,9个月时间里总共仅有10个。

在这20个房地产项目中,有15个项目转让方的出资人为央企,包括保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中国电子、国机集团、中国有色集团等11家。值得注意的是,除了保利集团、中化集团、华侨城集团外,其余多家央企并不在国资委确定的16家房地产主业央企名单之列。

接受证券时报记者采访的业内人士认为,央企转让房地产项目股权可能更多的是企业自身的投资行为,对房地产不太看好,包括负债压力、资金流收紧、自身产业发展环境不好等原因。民企上市公司进行股权转让的比例更大,房地产项目股权转让在整体市场来看是一个普遍现象。

央企密集转让地产项目股权

证券时报记者梳理统计,5月以来,在11家央企旗下公司共转让的15个房地产项目中,中化集团旗下有4个,保利集团旗下有2个。

6月12日,中化集团旗下中国金茂挂牌转让北京茂丰置业有限公司28.56%股权,转让底价53015.27万元。根据2019年3月31日财务报表,标的公司处于亏损状态。5月27日,中国金茂还挂牌转让北京昊远置业有限公司34%股权, 2019年4月30日的财务报表显示,标的公司处于资不抵债的状态。除了北京的这两个项目外,中国金茂还挂牌转让长沙鼎茂置业有限公司100%股权,转让底价114486.85万元。而中化集团旗下另一家公司还挂牌转让东营胜宏地产开发投资有限公司10%股权,转让底价6299.62万元。

6月12日,保利集团旗下保利地产转让北京金丰置业有限公司10%股权,即北京市丰台区总部基地北项目10%股权,转让底价1590.37万元。根据2019年3月31日财务报表,该标的公司处于资不抵债的状态,所有者权益为-625.81万元。5月30日,保利地产还挂牌转让北京保利融创房地产开发有限公司50.5%股权,该项目位于北京市大兴区亦庄镇。

5月21日,中国电建旗下公司挂牌转让河南中新置业有限公司51%股权,该标的公司财务报表也显示其处于资不抵债的状态。

6月17日,华侨城集团旗下公司挂牌转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权,该标的公司目前处于亏损状态。

除了几家房地产为主业的央企旗下公司转让项目股权外,中航工业、中国电子、国机集团、中国有色集团等多家非房地产主业的央企旗下也有房地产项目股权挂牌转让,其中多数处于亏损状态,有的项目甚至资不抵债。

6月10日,中航工业旗下中航里城(香港)转让苏州苏航置业有限公司100%股权,转让底价22.8亿元;6月6日,中国电子旗下公司挂牌转让成都中泽置业有限公司100%股权,转让底价919.46万元;5月24日,国机集团旗下公司转让武威市北方房地产开发有限公司100%股权,转让底价2345.83万元;5月17日,中国有色集团旗下公司挂牌转让湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司100%股权及5601.09余万元债权,转让底价7124.51余万元。

转让项目或因自身经营原因

证券时报记者梳理上述央企密集转让的房地产项目财务数据发现,大多数项目有亏损或资不抵债。其中,中化集团旗下中国金茂挂牌转让的北京两个房地产项目为限竞房项目。另外,还有一些是当年拿的高价地项目,如中航工业旗下中航里城(香港)转让的苏州项目,是2015年6月以27.3亿元拿下的两宗住宅用地,溢价率均超60%,成交楼面价均超过9200元/平方米。不过,目前该项目2019年3月31日财务报表显示的净利润为633.76万元。

对于近期央企密集转让房地产项目股权的原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时认为,房产项目股权交易历来都存在,泰禾等民企卖项目可能是因为资金链紧张,但保利等房地产主业的央企应该不会主动去收缩规模,除非是企业内部觉得市场不好,项目不太赚钱了,有可能会转让项目,如果国资委没给压力的话,央企是没有压力退出的。这些央企转让地产项目股权可能是自身经营调整原因。

2010年,国资委曾要求除16家主业为房地产的央企外,其余央企须加快业务调整步伐,并在调整后退出房地产行业。随后,有一些央企主动退出地产业务,有一些央企则因房地产的利润较好而未退出。在2017年国资委对央企聚焦主业进行重申后,仍有部分非主业房地产的央企迟迟未退。近期央企密集退出是否有政策导向呢?

“这些投资转让可能更多的是企业自身的投资行为,可能对房地产不太看好了,包括负债压力、资金流收紧、自身产业发展环境不好等原因。” 国资委研究中心研究员周丽莎接受证券时报记者采访时说,如果去看上市公司,包括民营企业在内进行股权转让的比例应该会更大,很多都做了房地产方面的变现,然后来避免被ST或者避免退市,可能国企受关注度更高一点,但是从整体市场来看的话,这还是一个挺普遍的现象。另外,最近国家一直在推市场化、法治化债转股,企业整个债务压力如果比较大的话,包括在当前的宏微观形势下,为了应对市场的波动,做一些项目转让也是很有可能的。

周丽莎还透露,今年年初,国资委对央企的负债率要求有所调整,包括对房地产、煤炭、有色金属等去产能的产业,都做了负债要求,对前期负债偏高的企业会重点管控。

另外,对于中国金茂退出北京两个限竞房项目的原因,中国金茂有关负责人对证券时报记者表示,因为项目是联合拿地,拿地时对方公司临时调价,拿地价超过金茂的授权价了,于是选择退出。而对于外界猜测的频繁转让项目或因资金压力的问题,他表示,金茂有资金优势,负债率也不高,资金没有问题,退出这两个北京项目也不代表对北京市场不看好,后续还会在北京市场拿地。

相关推荐
热点推荐
浙江省委常委、政法委书记王成国,多了新身份

浙江省委常委、政法委书记王成国,多了新身份

政知新媒体
2024-03-18 21:56:10
刚刚,英王室再爆核弹级大瓜:凯特王妃满血回归!还升级了?!

刚刚,英王室再爆核弹级大瓜:凯特王妃满血回归!还升级了?!

北国向锡安
2024-03-19 08:24:09
赵丽颖《与凤行》收视率爆了,被指老黄瓜刷绿漆,打了多少人的脸

赵丽颖《与凤行》收视率爆了,被指老黄瓜刷绿漆,打了多少人的脸

娱乐无烦事
2024-03-19 09:58:01
俄罗斯总统选举中国观察员团观察声明

俄罗斯总统选举中国观察员团观察声明

新华社
2024-03-18 20:04:03
本田飞度这张图说明:日本汽车为何销量暴跌!完全跟不上时代潮流

本田飞度这张图说明:日本汽车为何销量暴跌!完全跟不上时代潮流

杂谈哥闲谈
2024-03-18 23:41:56
山东省委常委、秘书长张海波,已任职山东省政府

山东省委常委、秘书长张海波,已任职山东省政府

新京报
2024-03-19 11:17:26
《与凤行》开播,同是撑伞,35岁林更新和32岁肖战对比,差异明显

《与凤行》开播,同是撑伞,35岁林更新和32岁肖战对比,差异明显

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 09:14:40
印度封禁 TikTok 后的生活

印度封禁 TikTok 后的生活

Fewwith
2024-03-18 02:55:03
每天一杯就少活0.38岁?研究:这种健康饮品让端粒缩短还不可逆!

每天一杯就少活0.38岁?研究:这种健康饮品让端粒缩短还不可逆!

时光派健康抗衰
2024-03-19 09:36:55
哪位高人发明的瑜伽裤?

哪位高人发明的瑜伽裤?

风子说个球
2024-03-19 14:09:29
六盘水市原水城县委副书记、县长、原六盘水野玉海山地旅游度假区管理委员会主任王尔彬接受监察调查

六盘水市原水城县委副书记、县长、原六盘水野玉海山地旅游度假区管理委员会主任王尔彬接受监察调查

贵阳网
2024-03-19 14:44:20
主持人马卉被封禁:偶然还是蓄意炒作?

主持人马卉被封禁:偶然还是蓄意炒作?

彼岸无爱
2024-03-19 09:03:47
上海一男子戴老年硅胶面具作案!一夜偷盗4家,第二天就被抓

上海一男子戴老年硅胶面具作案!一夜偷盗4家,第二天就被抓

上观新闻
2024-03-19 13:22:21
中考后回头看,发现那些能考上重高的孩子,基本上都做到这几点

中考后回头看,发现那些能考上重高的孩子,基本上都做到这几点

南瓜观点
2024-03-19 08:53:22
车晓已经很漂亮了,可站在许晴旁就黯然失色,尽管老了但气质依旧

车晓已经很漂亮了,可站在许晴旁就黯然失色,尽管老了但气质依旧

妖妖浅谈
2024-03-19 14:03:42
华为海思暴涨24471%!

华为海思暴涨24471%!

中国半导体论坛
2024-03-18 23:36:44
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
最高温超30℃!浙江未来几天升温,随后又来强冷空气

最高温超30℃!浙江未来几天升温,随后又来强冷空气

浙江发布
2024-03-19 15:32:35
“药王”孙思邈最经典8句话,最好背下来

“药王”孙思邈最经典8句话,最好背下来

每周文摘
2024-03-18 11:52:20
2024-03-19 18:20:49

上海房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

奥巴马一身黑装现身唐宁街 网友猜与英国王室传闻有关

头条要闻

奥巴马一身黑装现身唐宁街 网友猜与英国王室传闻有关

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

教育
健康
本地
数码
公开课

教育要闻

那三个孩子父母也会难过吧

早防早筛,远离肝硬化

本地新闻

我和我的家乡|廊坊人有自己的日常vlog

数码要闻

创维推出首款搭载华为星闪技术4K数字机顶盒 支持多种视频解码

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版