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租客停车比业主贵10倍 上海一小区重新表决停车方案

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(原标题:租客停车费比业主贵10倍多?上海一小区将重新表决停车方案)

同样住在小区里,租客停车每月4800元,业主停车每月400元?

近日,上海思南新苑的停车方案引起热议。该停车方案于2019年4月5日起开始试运营,方案将临时停车费调整至10元/小时(前半小时免收,6:30-18:30期间上限40元)。也就是说,临时停满24小时大约是160元,若按月30天计,则每月4800元。

6月14日,澎湃新闻()记者从黄浦区打浦桥街道房管办事处获悉,该小区在2017年就通过了《思南新苑地面车辆停车管理暂行规定》,初衷是优先满足小区业主停车需求,由于各种原因直至2019年4月5日起开始试运营。4月20日起,街道相关部门协调后,业委会同意细化小区停车管理方案。过渡期间临时停车暂时按照白天10元、晚间10元的价格收费。“实际上,没人真的支付过4800元/月。”打浦桥街道表示。

思南新苑位于热门景点田子坊旁,在该方案运营前,临时停车费是白天10元、晚上10元,因此该小区经常成为附近市民、游客的临时停车点。

该小区业委会主任告诉澎湃新闻记者,该小区住户423户,其中,140余户出租,除了被业主购买的100余个地下停车位,地面公共区域在保证消防通道畅通的前提下满打满算65个停车位,差不多仅能满足业主的包月需求,尚有10多位租客停车需求无法以包月形式来满足。白天业主出门上班把车开出去,有临时停车位空出可供临时停放。

“临时停放本身是不建议临时停放直至过夜的,业主晚上回家要停回他们包月的停车位的。” 小区业委会主任表示。

这样的停车供需不平衡现象早已引起重视,街道房管办事处曾协助业委会、物业,协调了周边商务楼宇以错峰停车的方式,来解决下班后小区住客停车困局。

距离200米、步行约3分钟的国信商务大厦停车场可供该小区居民错峰停车,费用为500元/月,工作日是晚上6时后停入,早上8时驶出,双休日全天可停放,时间上不能完全吻合居民需求,大家还是想把车停在小区里,停车难矛盾依旧无法缓解。

打浦桥街道房管办事处相关负责人表示,多位小区地面包月停车业主向业委会反映,其晚间回小区无车位可停,只能将车辆停靠在消防通道上。

小区业委会本着优先满足小区业主停车需求,减少外来车辆停放对小区业主夜间停车的影响,保障小区消防通道畅通的原则,在2017年6月26日至7月10日以书面形式召开业主大会,讨论通过了两个议题。

分别是:在保持小区主要通道消防车辆畅通的情况下,对小区地面公共区域进行车位划分,机动车必须规范停放在所划区域内,地面公共区域停车优先满足实际在住业主第一辆车。小区地面公共区域包月停车费调整至400元/月;临时停车费调整至10元/小时(前半小时免收,白天上限40元)。

“其业主大会召开程序符合小区《业主大会议事规则》及相关政策法规。”上述负责人说。

该小区2017年调整的停车方案。 业委会供图

由于种种原因,2017年通过的《思南新苑地面车辆停车管理暂行规定》在2019年4月5日开始试运营。

《规定》显示,“优先满足实际在住业主车辆拥有者地面首辆车停放的原则,将符合包月条件的车辆输入小区车辆管理系统,发放(绿、黄色)停车证,收费标准?400元/辆/每月,以季度为单位进行连续缴费,停止缴费视为自动放弃持证资格。”

对临时停放车辆,《规定》明确,“无证临停车辆是指各类与小区业主相关的车辆,因不具备办理包月停车证条件的临时停放车辆,在小区车位允许的前提下,可以停放,按?10元/辆/小时(不足一小时按一小时计)时间为6:30-18:30,上限?40元的临停标准执行,前30分钟免收停车费。此类车辆发放浅红色临时停车卡,但不录入小区车辆管理系统。”

一名思南新苑租客向澎湃新闻记者表示,他们是以租客身份居住于此,但停车要按临时停放车辆计费,差不多160元/天,如此昂贵,不合理。

业委会表示,广泛听取意见后,业委会决定细化小区停车管理方案,再次提交业主大会表决,过渡期间临时停车暂时按照白天10元,晚间10元的价格收费,现方案还在拟定过程中。

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