<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

信托公司“逾期项目超百亿”转型如何摆脱房地产

0
分享至

(原标题:信托公司“逾期项目超百亿”并非个案 转型如何摆脱房地产“依赖症”?)

经济下行、金融模式转轨下的市场风险仍在持续释放。

安信信托一纸公告再次将市场的视线聚焦至信托公司风险。其6月7日在《对上海证券交易所2018年年度报告事后审核问询函的回复公告》中披露,截至5月20日,安信信托2018年以来到期未能如期兑付的信托项目共计25个,涉及资金合计117.59亿元。

“逾期项目规模超百亿”一时成为信托市场的焦点。事实上,这对信托领域的人士并未出乎意料。21世纪经济报道记者采访的多家信托公司人士均表示,安信信托此番主动公布逾期项目规模,并且达到118亿之多,最主要原因是作为一家上市公司,基于监管要求才予以披露。安信信托人士也对记者回应了类似说法。

而其他的信托公司并无此要求。但多位信托经理对21世纪经济报道记者表示,在当前大环境下,很多信托公司都有到期未兑付项目。

“一个稍微大点的项目出问题,比如地方平台企业,就可能牵涉到十几家信托公司。”上海地区一位信托业人士表示。

工商企业信托违约最棘手

至于问题产品的规模,只有每家公司管理层心里有数,不过对行业熟悉的人士也略知一二。

“安信信托并非个例,个人认为还有十几家信托公司风险也很大。”一家注册地在东北地区的信托公司人士对21世纪经济报道记者表示。

这一问题从公开信息中也可见一斑。比如,此前中江信托的新股东雪松控股对外宣称,中江信托到期未兑付的产品规模达79亿。而据21世纪经济报道记者不完全统计,其他多家信托公司的逾期产品规模在数十亿以上的亦不在少数。

一位业内人士向记者介绍,这些逾期产品大部分是2018年开始集中出现的。以安信信托公布数据为例,在所有到期未能如期兑付的信托项目中,2018年上半年到期的金额约0.62亿元,2018年下半年到期的约48.12亿元,2019年截至5月20日到期的金额为68.86亿元。这样的逾期时间分布在信托公司中具有一定代表性。

上述东北地区信托公司人士称,信托项目按照融资人性质主要是房地产信托、政府城投平台信托和工商企业信托三大类,对信托公司而言,棘手的是第三类,即向一般工商企业发放贷款的项目,因为该类项目爆雷较难以回收,尤其是部分信托公司此前在经济景气的背景下开展的部分纯信用项目。房地产信托虽也有一些逾期问题,但通常有土地抵押,土地或房产处置起来相对较容易,且房价大幅下降的可能性不大,资产价值不会大规模流失。政信项目的特点是,背靠政府平台,可能一时遇困还不上,但信用尚在,机构通常倾向于相信此类项目会逐渐得到解决。

除了信托产品爆雷,信托公司自有业务在大环境下也深受影响。一方面自有资金的投资配置上同样绕不过这些“坑”;另一个重要因素是,二级市场长期波动下行,导致固有业务投资收益大幅下降。

2018年信托行业经营数据显示,当年的“投资收益”和“公允价值变动”两项分别下降了26%和648%。体现在收入和利润上,就是行业在2018年出现普遍回调,信托行业年报显示,2018年营业收入和净利润,下降的公司分别有37和45家,均超过行业半数。

转型方向何处去?

资管新规要求转型和实体经济下行的双重压力下,信托行业的转折点比其他机构来得更明显,这与信托公司一贯以来的业务模式有关。

多位信托经理向记者描述,2016年之前这个行业“几乎就是躺着挣钱”,而如今“业务难做”的愁云则一直挥之不散。

转型不管对哪家公司都不是件容易的事情。一位信托公司人士对记者表示,其实大家都在探索很多新的业务方向,比如家族信托、公益信托等,但信托公司有非常强烈的、对传统业务的路径依赖,并不是新业务做起来有多困难,而是从公司经营效益的角度来看,这些新业务即使开展得比较顺利,其利润空间、投如产出比,也远比不上传统业务。

据21世纪经济报道记者了解,目前信托行业内共同认可的赚钱项目仍是房地产信托。一方面房地产企业仍有强烈的通过信托渠道融资的需求;另一方面,房地产项目已形成成熟透明的模式,信托经理操作起来得心应手;另外,房地产项目即使出现逾期不能兑付的情况,也可通过处置抵押的资产解决项目资金回流。

但从监管政策角度,对房地产项目的严监管态度始终没有放松。从监管罚单来看,今年以来至6月上旬,银保监系统已向8家信托公司开出14张罚单,合计罚没金额达1214.36万元,已接近去年全年信托公司罚没金额1460万元。其中一个重要受罚业务领域就是房地产信托,接近一半。

除了明确发文规范房地产业务外,一位信托公司人士对21世纪经济报道记者透露,5月底收到监管下发的房地产业务自查通知,要求将今年存续、新增、清算的房地产项目情况,根据要求进行上报。

6月13日,央行党委书记、银保监会主席郭树清在2019年第十一届陆家嘴论坛上演讲时强调,要正视一些地方房地产金融化的问题,历史证明,凡是过度依赖房地产,实现和维持经济发展的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

信托业转型已迫在眉睫。值得一提的是,一些新的业务方向也颇为热闹,比如资产证券化业务开展得风生水起。公开统计数据显示,2019年前5个月,共有27家信托公司作为发行载体管理人在交易商协会发行了资产支持票据项目(ABN),规模合计894.30亿元,同比增长335.64%;12家信托公司发行了信贷资产证券化产品(CLO),规模合计2708.05亿元,同比增长17.31%。

相关推荐
热点推荐
山雨欲来!北、上、深率先出手

山雨欲来!北、上、深率先出手

刘晓博说楼市
2024-03-28 10:08:56
公开歧视华裔?她这是彻底不想要内娱市场了?

公开歧视华裔?她这是彻底不想要内娱市场了?

新氧
2024-03-27 11:32:19
雷军的小米SU7今晚发布,全网猜价格:多数希望入门版20万以下!知情人士:定价有降低,准版定价26.6万起

雷军的小米SU7今晚发布,全网猜价格:多数希望入门版20万以下!知情人士:定价有降低,准版定价26.6万起

和讯网
2024-03-28 12:01:56
权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

生命科学前沿
2024-03-27 17:37:07
已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

每日经济新闻
2024-03-28 15:07:14
开始牢狱生涯巴媒曝光罗比尼奥入狱肖像照,身穿棕色囚服

开始牢狱生涯巴媒曝光罗比尼奥入狱肖像照,身穿棕色囚服

直播吧
2024-03-28 07:57:16
B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

二次元那些事
2024-03-28 00:09:58
外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

环球网资讯
2024-03-28 07:04:07
网友在拉萨偶遇胡歌,42岁的他已经满头白发,看着好沧桑!

网友在拉萨偶遇胡歌,42岁的他已经满头白发,看着好沧桑!

静静时光
2024-03-28 07:49:37
世预赛乱了:10分未出线,1分却还活着!国足喜讯:拿7分也能晋级

世预赛乱了:10分未出线,1分却还活着!国足喜讯:拿7分也能晋级

侃球熊弟
2024-03-27 22:30:33
董路曾爆料:卓尔不想再给钱&李铁坚持要,卓尔董事长被惹急爆料

董路曾爆料:卓尔不想再给钱&李铁坚持要,卓尔董事长被惹急爆料

直播吧
2024-03-28 12:53:49
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
存了3000万黄金的金店,为什么会跑路?

存了3000万黄金的金店,为什么会跑路?

中国新闻周刊
2024-03-28 13:05:48
这是一场战术几乎“完美”,战略愚蠢无比的行动

这是一场战术几乎“完美”,战略愚蠢无比的行动

观察者网
2024-03-28 08:56:10
胡润研究院全球富豪榜:孟买超越北京成亚洲亿万富豪最多城市

胡润研究院全球富豪榜:孟买超越北京成亚洲亿万富豪最多城市

环球网资讯
2024-03-28 06:53:16
刚刚!北京宣布:废止

刚刚!北京宣布:废止

中国基金报
2024-03-27 17:52:59
俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

环球网资讯
2024-03-28 07:04:09
三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

飘飘视角
2024-03-28 11:44:46
谢霆锋给网红做了一份红烧肉,获当面评价:很一般

谢霆锋给网红做了一份红烧肉,获当面评价:很一般

红星新闻
2024-03-26 18:20:09
网易号平台每日辟谣公告(三月二十八日第一则)

网易号平台每日辟谣公告(三月二十八日第一则)

网易号官方平台
2024-03-28 12:17:03
2024-03-28 16:10:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

国防部:中方不会在南海问题上任菲律宾胡来

头条要闻

国防部:中方不会在南海问题上任菲律宾胡来

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
房产
手机
游戏
公开课

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

房产要闻

丰台大红门「中环悦府」获预售证 能不能卖到9.5万/平?

手机要闻

中兴畅行 60 手机开售:搭载紫光展锐 T7520 5G 芯片,899 元起

多款PSV和PS3《传说》游戏被从欧美商店下架

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版