<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

坐拥长三角2000万平米土地储备 新湖中宝地产主业“深藏不露”

0
分享至

以金融和高科技投资“抢镜”的新湖中宝,旗下体量庞大的房地产主业易被外界忽视。事实上,虽然近年在土地拍卖市场很少“露面”,但多年前在长三角区域获取的丰富土地储备,给了新湖中宝从容应对宏观调控、择时兑现地产红利的机会。

近日,新湖中宝回复了2018年年报问询函。在回复有关房地产业务去化压力等相关问题时,新湖中宝表示,公司地产项目大部分分布在长三角区域,开发产品库存较少,销售风险较少。公司会密切关注国家及各地政府的地产调控政策变化及市场销售情况,准确定位产品、灵活调整经营策略、前瞻应对市场波动。

地产板块“蛰伏”等待时机的新湖中宝,有望受益于长三角一体化等战略的区域发展红利。

低成本土地储备“够用”5至8年

的确,在资本市场眼里,“不走寻常路”的新湖中宝,近年更多以大手笔的投资项目引人关注。数年前,新湖中宝将高科技板块纳入战略布局视野,目前新湖在大数据平台、区块链、云计算、人工智能、芯片等科技领域的股权布局已初具雏形,等待收获。

与在金融及高科技领域的攻城略地相比,新湖中宝的房地产主业似乎有些“沉寂”。“对于房地产业务,新湖中宝的战略基调是高质量发展,力争保持品质领先、稳健发展的态势。”新湖中宝相关负责人对记者表示。2018年度,新湖中宝地产业务收入132.68亿元(不含合作项目),与上年基本持平。期内实现结算面积96万平方米和结算收入141亿元,与上年基本持平;结算均价14650元,结算毛利率32.54%;公司地产业务营业利润约20亿元。

“公司一直寻求适度多元化发展,以期把握中国经济发展的转型节奏,打造多元的盈利点。”新湖中宝人士表示,但公司投资业务的前提和保障,是地产主业的稳健发展。

在土地拍卖方面,新湖中宝向来谨慎,几乎从不“追高”拿地,其底气源于已有的低成本土地储备。据公开资料,新湖中宝的土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区,土地储备约3000万平方米,至少可满足公司未来5至8年的开发需求。由于这些土地取得的成本较低,为公司持续盈利提供了充分保障。

长三角地产项目获益空间大

在近日回复2018年报问询函时,新湖中宝详细披露了长三角区域几个重要项目的开发进度。

比如,公司在上海的新湖明珠城和青蓝国际项目系上海内环内旧城改造项目,在项目具体实施过程中,根据拆迁进度分期开发。上海·新湖明珠城是普陀区365旧城区改造重点项目,也是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一,规模较大,总用地面积23万平方米(约343亩),总建筑面积为90万平方米,根据拆迁进度分四期开发。截至2018年末,项目累计开工面积62万平方米,累计竣工55万平方米,2019年新开工13万平方米,在建部分预计将于2023年全部完工。

再如,苏州的明珠城项目因项目规模较大,总用地面积104万平方米(约1561亩),总建筑面积210万平方米,分五期进行开发,目前一至四期已完成开发,第五期正在开发建设中。截至2018年末,项目累计开工面积210万平方米,累计竣工147万平方米,预计项目将于2021年全部完工。公司方面称,上述项目已全部进入最后一期的开发阶段,公司将加速项目的开发进度,加大销售力度,积极提升资源转化效率。

新湖中宝在2018年报中表示,优化区域战略布局,持续加大对以上海为中心的长三角区域的投入,强化上海内环、上海都市圈、上海城市带的三圈布局。做精做优地产项目,坚持匠心品质,质造美好生活。“公司地产业务聚焦于发展空间广阔且更符合公司未来发展战略的长三角区域,后续将迎来业绩集中爆发释放期。”新湖中宝方面称,公司在上海为核心的长三角区域有2000万平方米的土地储备,后续将把握契机加快开发节奏,进一步提升在长三角区域的规模、业绩和品牌影响力。

近段时间以来,券商研究机构不约而同聚焦长三角一体化战略。海通证券研报指出,长三角一体化将促使高铁、城际铁路等便捷交通网络的加快建设,产业和市场的一体化将有利于园区开发和转移承接,人口的聚集和导入将为房地产业创造发展良机。

广发证券今年3月一份研报指出,新湖中宝以地产为主业前瞻布局长三角区域,提前锁定了大量优质土地资源,目前长三角区域货值2544亿元,占比超过70%,同时拥有启东、温州两个一级开发项目,潜在优质资源充足,将充分受益于长三角一体化进程。

相关推荐
热点推荐
为啥我妈爱把我高价买的东西说的很廉价?网友:原来还可以这样!

为啥我妈爱把我高价买的东西说的很廉价?网友:原来还可以这样!

带你感受人间冷暖
2025-07-07 00:15:06
在健身房,被恶心到了。

在健身房,被恶心到了。

健身迷
2025-07-02 00:21:44
并非选秀大年,4号秀克努佩尔失准,鹈鹕费尔斯短板众多让人失望

并非选秀大年,4号秀克努佩尔失准,鹈鹕费尔斯短板众多让人失望

拾叁懂球
2025-07-13 22:37:00
梅西有100个禁区外远射!历史第一人!

梅西有100个禁区外远射!历史第一人!

氧气是个地铁
2025-07-10 11:53:15
快意恩仇9:杜成把电话打给了正哥

快意恩仇9:杜成把电话打给了正哥

金昔说故事
2025-07-13 23:58:58
杨幂这次的角色真是让人眼前一亮!

杨幂这次的角色真是让人眼前一亮!

陈意小可爱
2025-07-14 01:03:41
加克波破门!随后同样做出若塔经典庆祝动作,并手比20致敬队友

加克波破门!随后同样做出若塔经典庆祝动作,并手比20致敬队友

直播吧
2025-07-13 23:52:40
如何击败中国空军?美国人终于想通了,最好办法就是成为中国空军

如何击败中国空军?美国人终于想通了,最好办法就是成为中国空军

壹知眠羊
2025-07-12 08:25:53
暴涨超300%!“00后”女生,拉抬股价!罚单来了,限制交易半年

暴涨超300%!“00后”女生,拉抬股价!罚单来了,限制交易半年

证券时报
2025-07-12 19:54:05
太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

说点真嘞叭
2025-07-02 05:47:43
抗美援朝,美空军为什么一直找不到彭老总?一个人很关键

抗美援朝,美空军为什么一直找不到彭老总?一个人很关键

顾史
2025-06-18 20:24:07
沈阿瑟 | 娃哈哈宗馥莉的新危机

沈阿瑟 | 娃哈哈宗馥莉的新危机

东吴野人沈阿瑟
2025-07-13 17:57:34
赖清德踩过红线,发表“台独”宣言,人民日报四字定调:自取灭亡

赖清德踩过红线,发表“台独”宣言,人民日报四字定调:自取灭亡

潮鹿逐梦
2025-06-25 18:00:34
利物浦1-0领先普雷斯顿!布拉德利破门后未庆祝 仅与队友简单击掌

利物浦1-0领先普雷斯顿!布拉德利破门后未庆祝 仅与队友简单击掌

直播吧
2025-07-13 22:47:14
李易峰约过南京红老头!?

李易峰约过南京红老头!?

八卦疯叔
2025-07-13 15:40:03
王皓批评林诗栋的原因找到了!赛后采访,张本智和竟然提到樊振东

王皓批评林诗栋的原因找到了!赛后采访,张本智和竟然提到樊振东

晚雾空青
2025-07-14 00:38:48
汪小菲家保姆直播回应“孩子已回北京家”,坦言“守规矩”不爆料

汪小菲家保姆直播回应“孩子已回北京家”,坦言“守规矩”不爆料

振华观史
2025-07-13 13:25:37
失误比助攻还多!日本后卫表现持续低迷,恐怕无缘NBA

失误比助攻还多!日本后卫表现持续低迷,恐怕无缘NBA

德译洋洋
2025-07-13 11:38:29
外卖大战几时休?三国杀谁是最终赢家?

外卖大战几时休?三国杀谁是最终赢家?

燕梳楼频道
2025-07-13 23:44:12
跑了10000公里以后才发现,国产小米和马斯克的特斯拉,根本不是一个档次!

跑了10000公里以后才发现,国产小米和马斯克的特斯拉,根本不是一个档次!

汽车指南针
2025-04-14 07:06:47
2025-07-14 03:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

时尚
教育
数码
本地
艺术

BLACKPINK的新歌,这么“癫”!

教育要闻

南开大学,重磅签约!

数码要闻

TensorWave 打造北美最大 AMD GPU 训练集群,含 8192 块 MI325X

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版