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坐拥长三角2000万平米土地储备 新湖中宝地产主业“深藏不露”

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以金融和高科技投资“抢镜”的新湖中宝,旗下体量庞大的房地产主业易被外界忽视。事实上,虽然近年在土地拍卖市场很少“露面”,但多年前在长三角区域获取的丰富土地储备,给了新湖中宝从容应对宏观调控、择时兑现地产红利的机会。

近日,新湖中宝回复了2018年年报问询函。在回复有关房地产业务去化压力等相关问题时,新湖中宝表示,公司地产项目大部分分布在长三角区域,开发产品库存较少,销售风险较少。公司会密切关注国家及各地政府的地产调控政策变化及市场销售情况,准确定位产品、灵活调整经营策略、前瞻应对市场波动。

地产板块“蛰伏”等待时机的新湖中宝,有望受益于长三角一体化等战略的区域发展红利。

低成本土地储备“够用”5至8年

的确,在资本市场眼里,“不走寻常路”的新湖中宝,近年更多以大手笔的投资项目引人关注。数年前,新湖中宝将高科技板块纳入战略布局视野,目前新湖在大数据平台、区块链、云计算、人工智能、芯片等科技领域的股权布局已初具雏形,等待收获。

与在金融及高科技领域的攻城略地相比,新湖中宝的房地产主业似乎有些“沉寂”。“对于房地产业务,新湖中宝的战略基调是高质量发展,力争保持品质领先、稳健发展的态势。”新湖中宝相关负责人对记者表示。2018年度,新湖中宝地产业务收入132.68亿元(不含合作项目),与上年基本持平。期内实现结算面积96万平方米和结算收入141亿元,与上年基本持平;结算均价14650元,结算毛利率32.54%;公司地产业务营业利润约20亿元。

“公司一直寻求适度多元化发展,以期把握中国经济发展的转型节奏,打造多元的盈利点。”新湖中宝人士表示,但公司投资业务的前提和保障,是地产主业的稳健发展。

在土地拍卖方面,新湖中宝向来谨慎,几乎从不“追高”拿地,其底气源于已有的低成本土地储备。据公开资料,新湖中宝的土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区,土地储备约3000万平方米,至少可满足公司未来5至8年的开发需求。由于这些土地取得的成本较低,为公司持续盈利提供了充分保障。

长三角地产项目获益空间大

在近日回复2018年报问询函时,新湖中宝详细披露了长三角区域几个重要项目的开发进度。

比如,公司在上海的新湖明珠城和青蓝国际项目系上海内环内旧城改造项目,在项目具体实施过程中,根据拆迁进度分期开发。上海·新湖明珠城是普陀区365旧城区改造重点项目,也是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一,规模较大,总用地面积23万平方米(约343亩),总建筑面积为90万平方米,根据拆迁进度分四期开发。截至2018年末,项目累计开工面积62万平方米,累计竣工55万平方米,2019年新开工13万平方米,在建部分预计将于2023年全部完工。

再如,苏州的明珠城项目因项目规模较大,总用地面积104万平方米(约1561亩),总建筑面积210万平方米,分五期进行开发,目前一至四期已完成开发,第五期正在开发建设中。截至2018年末,项目累计开工面积210万平方米,累计竣工147万平方米,预计项目将于2021年全部完工。公司方面称,上述项目已全部进入最后一期的开发阶段,公司将加速项目的开发进度,加大销售力度,积极提升资源转化效率。

新湖中宝在2018年报中表示,优化区域战略布局,持续加大对以上海为中心的长三角区域的投入,强化上海内环、上海都市圈、上海城市带的三圈布局。做精做优地产项目,坚持匠心品质,质造美好生活。“公司地产业务聚焦于发展空间广阔且更符合公司未来发展战略的长三角区域,后续将迎来业绩集中爆发释放期。”新湖中宝方面称,公司在上海为核心的长三角区域有2000万平方米的土地储备,后续将把握契机加快开发节奏,进一步提升在长三角区域的规模、业绩和品牌影响力。

近段时间以来,券商研究机构不约而同聚焦长三角一体化战略。海通证券研报指出,长三角一体化将促使高铁、城际铁路等便捷交通网络的加快建设,产业和市场的一体化将有利于园区开发和转移承接,人口的聚集和导入将为房地产业创造发展良机。

广发证券今年3月一份研报指出,新湖中宝以地产为主业前瞻布局长三角区域,提前锁定了大量优质土地资源,目前长三角区域货值2544亿元,占比超过70%,同时拥有启东、温州两个一级开发项目,潜在优质资源充足,将充分受益于长三角一体化进程。

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